隨著調(diào)控政策的日益嚴厲，很多被限購的投資者揣著口袋里的錢，四處尋找更好的投資渠道。除了在鄭州本地選擇不限購的商業(yè)地產(chǎn)項目之外，走出鄭州異地購房，也正成為不少投資者的選擇。據(jù)了解，近期，不限購的開封、許昌、新鄉(xiāng)、洛陽等周邊城市因此得利，吸引了不少鄭州人前去購房。
非限區(qū)域樓盤走俏
“限購令”剛出臺，就有業(yè)內(nèi)人士預測，這對鄭州周邊縣市樓盤可能會是特別的利好。限購一個月，不但郊縣的新鄭、中牟、滎陽的樓盤銷售沒有受到影響，開封、許昌、新鄉(xiāng)、洛陽等地的開發(fā)商也不再“守株待兔”，紛紛打著“我們不限購”的口號赴鄭州拉客，并推出各種誘人的優(yōu)惠。
“周末我和一些朋友去開封和洛陽看房，看到很多樓盤門口都停了鄭州來的車，不少鄭州人在看房。”最近忙著在周邊城市看房的陳先生說。開封、許昌、新鄉(xiāng)、洛陽等地的不少樓盤也證實了劉先生的說法，近期鄭州人去咨詢、看房的人數(shù)有所增加。“我們樓盤的鄭州客戶已經(jīng)有100多位了。”開封一樓盤的銷售總監(jiān)對記者介紹。
鄭開森林半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷負責人告訴記者，鄭州實行限購令后，開封的樓盤成了“香餑餑”。4月13日開幕的開封市2011年春季住房家居文化節(jié)展會上，不少鄭州客戶前往現(xiàn)場咨詢，選擇合適的房子。
除了外市，周邊郊縣樓盤也吸引了鄭州市民的目光。在上個月本報舉辦的大河春季住交會上，國瑞城、正商紅河谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、藍天商務(wù)花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、鄭東新世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等來自新鄭、中牟等地非限購區(qū)域的樓盤格外搶眼。
“我們代理上街的項目，從公司代理各個項目的銷售業(yè)績增長幅度來看，這個是最好的。”河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司的一位銷售經(jīng)理這樣告訴記者。
鄭州居民出城置業(yè)
在清華·大溪地的售樓部，前來置業(yè)的張先生表達了自己的愿望，“希望能找到一個遠離都市喧囂，環(huán)境幽雅，同時生活便利的地方安家。”2010年年末，鄭州都市區(qū)的破題之作——“宜居健康城”規(guī)劃橫空出世，在這一政策的指引和扶持下，滎陽市的房地產(chǎn)取得迅速發(fā)展。
在鄭州東邊的中牟縣及其靠近鄭州的白沙鎮(zhèn)，房地產(chǎn)開發(fā)也呈紅火之勢。這里的樓盤也吸引了不少鄭州市民和“準”鄭州人，尤其是中州大道、鄭汴路附近建材市場的經(jīng)營戶，他們大多來自外地，對于近郊房更是趨之若鶩。鄭東新世界營銷負責人告訴記者，由于鄭州市區(qū)限購，不少買房者都將目光投向鄭東新世界這些沒有限購的近郊樓盤。
王牌企劃董事長上官同君告訴記者，到市地、縣城去買房的有三種人，一是職業(yè)炒房客，鄭州由于限購已無房產(chǎn)投資空間，繞道市地和縣城，他們關(guān)注的多是大盤開發(fā)，特別是有實力的知名房企開發(fā)的項目。二是從當?shù)刈叱鋈サ挠兴删偷娜�，他們有的打著養(yǎng)老旗號在家鄉(xiāng)買房置業(yè)，實為理財。限購使得外出務(wù)工人員及其那些滯留在一、二線城市的三、四線城市及所屬鄉(xiāng)村的大學畢業(yè)生沒有在大城市購房的資格，或者是房價高企使得他們根本無法在大城市置業(yè)，無奈之下，只好選擇在家鄉(xiāng)的三、四線城市置業(yè)，這就加大了三、四線城市的成交量。三是為家里父母老人買房的人。
上官同君表示，由于縣域經(jīng)濟的發(fā)展，一些先富起來的人，選擇向上投資，同樣成為一股不可忽視的力量。比如長垣的經(jīng)濟發(fā)展迅速催動了該地居民赴新鄉(xiāng)投資，同理，孟州前赴焦作、林州趕赴安陽等的投資者不計其數(shù)。
異地購房先看后買
選擇異地買房的不少投資者大部分被異地房產(chǎn)的低總價所吸引。“40萬元左右就可以在開封、許昌、新鄉(xiāng)、洛陽等地的市中心買一套很不錯的房子了。”劉先生表示，二、三線城市房產(chǎn)投資的門檻不是很高，以后也有上漲的空間，錢用來投資房產(chǎn)，總比存在銀行強。
不過，競合地產(chǎn)董事長王東指出，異地購房一定要有好眼光，不是房價越低，越有上升空間。外地投資者到另外一個城市，先要對這個城市購房環(huán)境做一個根本的了解。當?shù)厥袌鲂星槿绾尾▌�？城鄉(xiāng)規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展計劃如何？購房者的消費心理有什么特征？這個樓盤在當?shù)氐钠放浦�、影響力如何�?ldquo;如果倉促成行，在這些功課都沒做的情況下買了房子，就會產(chǎn)生風險。”
河南國基律師事務(wù)所資深律師凌興高則提醒，去外地買房前先要摸清情況，除了對開發(fā)商的資信進行調(diào)查，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進行核查外，還要了解當?shù)氐馁彿砍绦�、辦理按揭的期限，以及所要繳付的稅費等內(nèi)容，不能過于依賴開發(fā)商的介紹，也可向當?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進行咨詢，以免糾紛的產(chǎn)生。如果想要投資獲利，購房者要對這個城市近年來房價波動的情況、居民的消費水平進行充分了解，最穩(wěn)妥的方式是選擇該城市最核心的位置投資，以實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。
凌興高特別提醒，外地買房，雖然不限購，卻對外地人“限貸”。因此，鄭州人到這些城市買房，不能貸款，只能一次性付款。
各方觀點
建業(yè)集團董事長
胡葆森
二線城市限購后，像洛陽、開封這樣的非省會三、四線城市的房地產(chǎn)市場將迎來一個較好的發(fā)展機會。鄭州的限購政策，必定給像洛陽這樣的三、四線城市帶來新的市場機遇，投資置業(yè)是一種需求，而洛陽已經(jīng)具備承接這種投資需求的條件，建業(yè)正加大在洛陽的投入。
鄭州市民
劉女士
商業(yè)地產(chǎn)雖然不限購，但相比住宅投資，投資風險仍然比較高，成本也較大，許多人面對商業(yè)地產(chǎn)非常謹慎。而非限購區(qū)域的樓盤價格較鄭州市區(qū)偏低，而且隨著中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的展開，城市板塊規(guī)模的擴大，經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、中牟、新鄭等非限購區(qū)域發(fā)展前景無可限量，一片光明。 “郊區(qū)房是我目前關(guān)注的焦點。高新區(qū)、中牟、新鄭等發(fā)展前景很好，房子的增值空間很大，因此我考慮在這些地方投資。”
競合地產(chǎn)董事長
王東
三、四線城市的房價雖然比鄭州要低，但是部分三、四線城市的居民收入有限，消費能力不強，難以承付較高的房價支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房；外來人口有限，租賃市場疲軟；城市拆遷力度有限，難以形成類似鄭州這種房地產(chǎn)發(fā)展的被動性需求。這些因素都不會導致房價的驟然上漲。
