今年佛山商業(yè)“綜合體”呈現(xiàn)井噴之勢(shì)。而有“總部第一街”、“佛山天河城”美譽(yù)的佛山市禪城區(qū)季華路更是深得“綜合體”項(xiàng)目垂青。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超過(guò)40個(gè)城市綜合體在佛山落戶，總建筑面積超過(guò)1481萬(wàn)平方米，僅僅在季華路上，目前在建和擬建的重點(diǎn)項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，總投資超過(guò)300億元。
11月30日，恒福國(guó)際營(yíng)銷中心正式對(duì)外開放。這也意味著由佛山本地實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)商佛山恒福集團(tuán)投資的恒福國(guó)際商業(yè)中心城市綜合體項(xiàng)目正式推出市場(chǎng)。
季華商圈十年迎飛躍
上個(gè)世紀(jì)五、六十年代，佛山的商業(yè)主要集中在升平路一帶。直至上世紀(jì)80年代，祖廟旁的興華商場(chǎng)出現(xiàn)后，玫瑰商場(chǎng)、百花廣場(chǎng)、優(yōu)越百貨等商業(yè)項(xiàng)目相繼落戶祖廟路。佛山商業(yè)格局開始發(fā)生變化，祖廟商圈正式取代了升平路，成為佛山商業(yè)的“龍頭”。
千禧年后，佛山商業(yè)隨著城市、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有了新發(fā)展。全新的季華商圈和桂城商圈也逐漸形成。2000年，季華路上首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目東建世紀(jì)廣場(chǎng)正式開業(yè)，季華商圈大幕由此拉開。
同年開業(yè)的南海廣場(chǎng)，則開啟了桂城商圈的黃金時(shí)代。2006年，順聯(lián)國(guó)際正式開業(yè)，季華商圈添新軍，眾多一線品牌進(jìn)駐，高端定位讓人側(cè)目。
今年6月，在試業(yè)半年多后，城南商業(yè)地產(chǎn)新地標(biāo)、深商置旗下高端購(gòu)物中心———佛山印象城全面開業(yè)，總建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米。
除了正在運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，2012年，季華路上還有眾多在建和擬建的商業(yè)項(xiàng)目，當(dāng)中大部分為集購(gòu)物、住宅公寓、酒店、寫字樓于一體的綜合體。
比如，日前正式推向市場(chǎng)的恒福國(guó)際商業(yè)中心，就位于季華路總部經(jīng)濟(jì)高端商務(wù)服務(wù)區(qū)內(nèi)，一期總建筑面積達(dá)17萬(wàn)平方米，集購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓、商務(wù)公寓和商務(wù)酒店為一體，其中首期7萬(wàn)平方米購(gòu)物中心，將致力打造佛山“最具時(shí)尚氣質(zhì)的購(gòu)物中心”。
而在建的佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)，位于季華路與嶺南大道交界、占地超過(guò)13萬(wàn)平方米；正在動(dòng)工建設(shè)的佛山雄盛王府商城，則是北京王府井百貨首個(gè)在省會(huì)城市以外的投資項(xiàng)目，總投資約30億元，建筑總面積達(dá)40萬(wàn)平方米，占領(lǐng)“南國(guó)陶都”黃金地段。
此外，今年9月成功拍得季華六路北側(cè)地塊的綠地集團(tuán)，將規(guī)劃建200多米超高綜合體；上月奠基的星星廣場(chǎng)，位于季華七路和南海大道交界，規(guī)劃總建筑面積約110萬(wàn)，預(yù)計(jì)5年建成；建筑面積13.2萬(wàn)平方米的達(dá)磐恒廣場(chǎng)項(xiàng)目近日也確定簽約落戶季華路。
佛山市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)伍迪安坦言，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，佛山商業(yè)真正走向市場(chǎng)化和成熟。尤其是近幾年，眾多外地零售業(yè)大鱷以及房地產(chǎn)龍頭搶駐佛山，迅速提升佛山商業(yè)的素質(zhì)。而眾多綜合體和大型商業(yè)項(xiàng)目搶駐季華路，不僅完善了商圈的業(yè)態(tài)，也彌補(bǔ)了 “總部第一街”在高端商務(wù)、辦公、娛樂(lè)方面的空缺。
本地開發(fā)商無(wú)懼夾擊
佛山的“綜合體”大部分出自外地大企業(yè)之手，但也有例外。近日推出市場(chǎng)的恒福國(guó)際商業(yè)中心便是佛山本地實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)商佛山恒福集團(tuán)首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。
據(jù)恒福集團(tuán)旗下恒福泰富商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司策劃經(jīng)理吳建業(yè)介紹，恒福集團(tuán)深耕佛山近二十年，成功開發(fā)近多個(gè)高端高質(zhì)住宅項(xiàng)目。作為集團(tuán)首個(gè)綜合體項(xiàng)目，恒福國(guó)際除了有7萬(wàn)平方米5層購(gòu)物中心外，還有25層甲級(jí)寫字樓、20層高級(jí)商務(wù)公寓、28層休閑商務(wù)酒店。“與其他綜合體項(xiàng)目不同，恒福國(guó)際除18000平方米的LOFT公寓銷售外，其余購(gòu)物中心、寫字樓、酒店均不出售，實(shí)行統(tǒng)一業(yè)權(quán)，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理。”
除了恒福集團(tuán)，其他本地開發(fā)商也在加緊布局各大商圈。如東建集團(tuán)，目前除了東建世紀(jì)廣場(chǎng)、東建同濟(jì)廣場(chǎng)、“佛山城市客廳”東方廣場(chǎng)外，今年還新增了普君新城步行街項(xiàng)目。
而順聯(lián)集團(tuán)，已有陳村順聯(lián)廣場(chǎng)、順聯(lián)國(guó)際，順聯(lián)奧特萊斯、順聯(lián)百花總匯四大商業(yè)項(xiàng)目，今年順聯(lián)溫德姆酒店正式進(jìn)駐順聯(lián)廣場(chǎng)，成為陳村首席定位五星級(jí)的酒店。
“今年，一方面社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅明顯放緩，另一方面外地大鱷紛紛搶駐，加上租金、人工成本快速提升，本地開發(fā)商面臨頗大壓力。”順聯(lián)國(guó)際購(gòu)物中心有限公司策劃副總監(jiān)葉輝宇認(rèn)為，從整體來(lái)看，隨著商業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展，未來(lái)佛山商業(yè)勢(shì)必迎來(lái)“大躍進(jìn)”，由此也勢(shì)必引發(fā)新一輪“優(yōu)勝劣汰”。
有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，零售業(yè)商家拼的是價(jià)格和便利，其實(shí)質(zhì)是拼規(guī)模和管理。因此，本地開發(fā)商雖然在財(cái)力上可能略遜于外地開發(fā)商，但由于其根植本地，兼有本地化的團(tuán)隊(duì)、差異化經(jīng)營(yíng)以及個(gè)性化服務(wù)，同樣也能在此輪高速發(fā)展中把握先機(jī)，逆勢(shì)擴(kuò)展。
