3月1日晚，國務(wù)院再次發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱“國五條細(xì)則”)，“細(xì)則”要求個(gè)人出售自有住房將嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個(gè)稅，這一舉措被業(yè)內(nèi)稱為此番調(diào)控的“殺手锏”。蘭州會(huì)不會(huì)取消取消按總房價(jià)1%征稅的方式，這成了廣大市民的關(guān)注點(diǎn)。
之前政策蘭州普通住宅按1%征個(gè)稅
昨日，記者從蘭州市地稅局所得稅處獲悉，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，蘭州市目前執(zhí)行的政策是：如果是家庭唯一住房且購買已滿5年，免征個(gè)人所得稅；如果非家庭唯一住房或出售購買未滿5年的唯一住房，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是有原始資料的按照差額的20%征收個(gè)稅，無原始資料的則按照總價(jià)的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)進(jìn)行征收。
“由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。”蘭州市地稅局相關(guān)人士說。
對于新政何時(shí)執(zhí)行，蘭州會(huì)不會(huì)取消取消按總房價(jià)1%征稅的方式？蘭州市地稅局個(gè)稅處相關(guān)人士表示，目前尚未接到國家稅務(wù)總局的通知，尚不能給出具體的時(shí)間表。
新政策或推二手房價(jià)漲一成增加的稅額誰承擔(dān)
3月1日出臺的國五條細(xì)則，最引人關(guān)注也最具爭議的，是個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅一條。這記引發(fā)業(yè)內(nèi)嘩然的重拳。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)評價(jià)說，之前房屋買賣多按照房屋總價(jià)的1%計(jì)征，金額較小，現(xiàn)在從嚴(yán)按照20%的征收，將直接增加投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本。
“原先個(gè)人出售房屋可自行選擇全額的1%或是差額的20%，”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹說，“現(xiàn)在要求從嚴(yán)按照20%征收，在加大轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)成本的同時(shí)，也可能推升二手房房價(jià)。”
張大偉算了一筆賬：由于近年來房價(jià)上漲較快，目前值200萬元的房產(chǎn)在5年前可能就值50萬元，差額大約是150萬元，也就是說稅額由原來的2萬元直接上漲為30萬元。“房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的增加，最后肯定會(huì)體現(xiàn)在二手房房價(jià)上，轉(zhuǎn)嫁給購房者。”張大偉表示，預(yù)計(jì)多個(gè)城市的二手房交易將因此而下調(diào)，甚至迅速冷卻。
多位業(yè)內(nèi)人士均表示，若這項(xiàng)政策得到嚴(yán)格實(shí)施，二手房市場購買需求及業(yè)主出售意愿都將受到明顯影響。北京、深圳兩地的多位二手房中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，“20%所得稅”出臺的初衷是抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，但此舉最終可能造成兩種可能，要么是20%所得稅負(fù)擔(dān)被轉(zhuǎn)嫁給買房人，直接造成二手房價(jià)大幅上漲；要么是二手房業(yè)主因獲利空間大幅收窄而惜售，使市場供應(yīng)量減少，間接推升二手房價(jià)。
據(jù)媒體了解，在二手房交易中，雖然根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定應(yīng)由買方繳納契稅，賣方則承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但在實(shí)際操作中，往往都由買方來承擔(dān)。
