新“國五條”細則出臺后，關于二手房價格走勢的爭議不斷。深圳商報記者昨日采訪時了解到，有少數(shù)業(yè)主考慮降價減倉，二手住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)了“停漲”。業(yè)內(nèi)人士表示，考慮到政策的后期影響，二手住宅價格的漲勢在短期內(nèi)將受到抑制。
少數(shù)業(yè)主考慮“降價減倉”
昨日，記者在景田一家中介地鋪，發(fā)現(xiàn)前來咨詢的客戶多達十余位。“我掛牌的房子是不是要按20%的差額繳稅了？”一位客戶這樣問道。十多分鐘時間里，大部分咨詢都是關于“20%征稅”的話題。一位周先生有些著急地說：“你們幫我重新掛單，之前賣260萬元，可以減價5萬元！”
在新洲一間地鋪，工作人員小季對記者表示，上個周日，他的電話一直響個不停，主要是客戶、業(yè)主或者周邊小區(qū)居民咨詢新政事宜。他表示，近幾天，有幾位業(yè)主表示可以適當讓價，一般兩百萬的房子可以讓三四萬，三百萬的房子可以讓到五六萬。
深圳中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，在細則出臺的短短兩天里，放盤量和訪客量都出現(xiàn)了明顯的上升，而周末的兩天日均二手成交量也上升了近兩成。
二月二手房價格“停漲”
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，二月深圳二手住宅成交3619套，環(huán)比下跌55%；二手住宅價格為25261元/平方米，較1月份僅漲了7元/平方米，漲幅可以忽略不計。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，35個成交的樣本樓盤價格較上月出現(xiàn)上漲：漲幅大于10%的樣本樓盤有1個；漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有16個；漲幅在0~5%之間的樣本樓盤有18個。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗昨日接受記者采訪時表示，本輪調(diào)控對新房市場的影響顯然要小于二手房市場，部分二手房置業(yè)者將分流至新房市場。然而，受整體市場預期的轉變，新房市場也將受到波及。同時，二手住宅價格漲勢將在買賣雙方的博弈下得到抑制，并且將隨著成交量的持續(xù)低迷而有所下跌。而新房市場來看，一方面將受到二手市場價格下降的連帶影響。
二手市場或有半年低迷期
深圳二手房市場上，很長時間以來都是買方承擔稅費。如此一來，二手房交易個稅按差額的20%征收“多出來”的稅費由誰承擔？市場有個消化過程，交易雙方也有個磨合過程，這個影響周期有多長？
中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所研究員楊志勇分析指出，按照個人所得稅法的規(guī)定，財產(chǎn)轉讓所得應該按照所得額的20%征收。至于這部分稅負是否會發(fā)生轉嫁，關鍵看房地產(chǎn)市場的供求關系。
賀曉麗認為，深圳二手住宅按評估價征稅后，市場低迷了幾個月；而商業(yè)地產(chǎn)自去年十月執(zhí)行該項政策到現(xiàn)在才剛剛“緩過來”。隨著相關部委和地方政府后續(xù)執(zhí)行細則的出臺，二手成交量將會出現(xiàn)明顯的下降，有可能陷入繼“7·11”之后的又一個冰凍期，市場對政策的適應和消化期將持續(xù)半年甚至更長的時間。
