2013年3月14日，一個(gè)略微有些寒意的午后，新地·東方明珠營(yíng)銷部部長(zhǎng)羅佳和往常一樣，與同事們開(kāi)會(huì)討論項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展思路。但和往常又不一樣的是，這一次他們目光的焦點(diǎn)，集中在了方興未艾的“學(xué)區(qū)房”。
對(duì)于那些希望子女能夠盡可能獲得優(yōu)質(zhì)資源的父母而言，“學(xué)區(qū)房”這三個(gè)字的分量，或許重如千鈞。
本報(bào)記者張進(jìn)長(zhǎng)沙報(bào)道
2013年2月，長(zhǎng)沙市發(fā)改委公布《長(zhǎng)沙市2013年重大項(xiàng)目投資計(jì)劃》。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年長(zhǎng)沙市部分新建續(xù)建學(xué)校項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)，其間累計(jì)投資十余億元——平均每個(gè)項(xiàng)目近億元投資的力度。
“長(zhǎng)沙諸多學(xué)校的升級(jí)和建設(shè)被列入全市發(fā)展整體規(guī)劃，通常意味著，學(xué)區(qū)房可能再一次成為市場(chǎng)上的熱點(diǎn)詞匯。”新地·東方明珠營(yíng)銷部部長(zhǎng)羅佳表示，政府相關(guān)的重大計(jì)劃和決策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言具有顯性的風(fēng)向標(biāo)作用。
現(xiàn)代版“孟母三遷”
為了買套合適的學(xué)區(qū)房，最近一年多來(lái)，在長(zhǎng)沙工作多年的鄧沫(化名)幾乎跑遍了長(zhǎng)沙各家知名小學(xué)附近的樓盤(pán)。
“孩子馬上就要上小學(xué)了，為了讓他能有一個(gè)更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，我們家一致決定，把附近有好學(xué)校作為選房最重要的標(biāo)準(zhǔn)。”鄧沫說(shuō)，盡管住在學(xué)校周邊可能會(huì)比較吵鬧，但是為了孩子的教育，她還是會(huì)義無(wú)反顧地選擇購(gòu)買學(xué)區(qū)房。
“昔孟母，擇鄰處”，古時(shí)“孟母三遷”成為美談;如今，城市家庭對(duì)于學(xué)區(qū)房的熱情依舊高漲。
不過(guò)，在下手之前首先要做的功課是，了解清楚政策。
目前，長(zhǎng)沙市小學(xué)新生入學(xué)采取的是“就近入學(xué)”的原則，但就近入學(xué)，并非單純以房屋距離學(xué)校地理位置的遠(yuǎn)近決定是否能順利入讀理想中的學(xué)校。“選擇學(xué)區(qū)房，一定要考慮到所選擇樓盤(pán)是否和相關(guān)部門(mén)簽署了協(xié)議，保障業(yè)主小孩入讀對(duì)應(yīng)學(xué)校的權(quán)利。”通用時(shí)代·國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)王海介紹說(shuō)，目前項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)與仰天湖第三小學(xué)和二十一世紀(jì)幼兒園的簽約，許多業(yè)主已準(zhǔn)備將自己的孩子送到對(duì)應(yīng)的學(xué)校入讀。
面積小的學(xué)區(qū)房更易出手
學(xué)區(qū)房最為顯著的一個(gè)特點(diǎn)，就是相較同一區(qū)域的其它房產(chǎn)，價(jià)格普遍高出不少。在京滬穗的一些著名學(xué)區(qū)，盡管其周邊房子相對(duì)非常老舊，但其價(jià)格比相同地段一線豪宅并不遜色。
對(duì)于普通的家庭而言，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房的開(kāi)支，超過(guò)了其家庭實(shí)際情況，就可能導(dǎo)致在未來(lái)的生活里遇到問(wèn)題。
“尤其是一些二手學(xué)區(qū)房，房東往往要求一次性付款，那么巨大的購(gòu)房壓力，就可能使一些希望購(gòu)買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。”志遠(yuǎn)地產(chǎn)二手房部一位專注學(xué)區(qū)房的許姓經(jīng)紀(jì)人表示。如果決定要購(gòu)買此類房屋，他建議購(gòu)房者可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，但總價(jià)不會(huì)太高，業(yè)主子女在完成階段教育后，選擇出租或者出售這些房屋也比較容易。
學(xué)位房并不等于學(xué)區(qū)房
為子女教育購(gòu)房固然重要，但值得注意的是，學(xué)區(qū)房和學(xué)位房存在差異。
有些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)并不處于名校所在學(xué)區(qū)內(nèi)，但通過(guò)花錢(qián)，購(gòu)買了一些名校的入學(xué)指標(biāo)，這就是所謂的“學(xué)位房”。
值得注意的是，花錢(qián)買來(lái)的學(xué)位指標(biāo)是有限的，而且通過(guò)購(gòu)買學(xué)位房拿到了子女走進(jìn)名校的通行證，也同樣會(huì)受到諸多的就學(xué)限制。因此，建議購(gòu)房者在購(gòu)房初期就通過(guò)國(guó)土部門(mén)相關(guān)公示公告，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)所在的范圍，并確保自己中意的學(xué)校與將購(gòu)買的樓盤(pán)處于相同社區(qū)的紅線內(nèi)。
“我們已經(jīng)為業(yè)主入住配套修建了小學(xué)和幼兒園。例如，在萬(wàn)國(guó)城三期滿庭春MOMA與二期項(xiàng)目之間，建成了清水塘三小。學(xué)校的教學(xué)大樓和相關(guān)設(shè)施都是樓盤(pán)方面投資建設(shè)的，目的就是為業(yè)主子女就學(xué)提供無(wú)憂的高質(zhì)量教育資源。”長(zhǎng)沙萬(wàn)國(guó)城MOMA營(yíng)銷總監(jiān)于睿表示。
