昨日，在擁擠的上海普陀區(qū)房產(chǎn)交易中心，李小姐狠狠地親了一口剛剛拿到的房產(chǎn)證。
果斷出手的李小姐成功地趕上了政策“末班車”，而在成交高峰期未能挑選到中意房源的張先生則只好選擇暫時(shí)放棄入市。“現(xiàn)在出手買房理論上已經(jīng)無(wú)法趕上政策‘末班車’，只能繼續(xù)觀望了。”昨日，張先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，在國(guó)五條出臺(tái)后迅速入市的購(gòu)房者，不少已經(jīng)完成了審稅及過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)，隨著滬版國(guó)五條細(xì)則落地在即，近日二手房成交量相比之前已有較大幅度回落。
二手房成交降溫
“相比政策剛出臺(tái)那幾天的火爆，現(xiàn)在的日均帶看量下降了20%左右，”信義房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“現(xiàn)在的成交量與1月份相當(dāng)，應(yīng)該說(shuō)這樣的市場(chǎng)才是正常的，之前那幾天有些不正常。”
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟稱，上周日均二手房簽約量相較于上半月下滑20%左右。“由于簽約量有相對(duì)的滯后性，市場(chǎng)成交實(shí)際的滑坡程度可能更嚴(yán)重。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)顯示，隨著時(shí)間推移及近日有關(guān)部門釋放“保護(hù)剛需”的政策信號(hào)后，上海二手房買賣雙方重拾理性，入市腳步減緩。門店訪客數(shù)量較政策出臺(tái)后首周有20%~50%的縮量。
另?yè)?jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，目前公司上海門店的日成交量較前兩周下降了近一半，此外上周北京、天津、廣州的二手房成交量均出現(xiàn)回落。
記者昨日在閘北、普陀等區(qū)的房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管人氣依然很旺，但相比此前的“水泄不通”，目前的人流量已經(jīng)下降了許多，不少窗口甚至已經(jīng)不需要排隊(duì)就可以辦理業(yè)務(wù)。
“已經(jīng)開(kāi)始退潮了，”前來(lái)閘北房產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的小劉告訴記者，“我半個(gè)月前來(lái)審稅，排了好幾個(gè)小時(shí)的隊(duì)，今天排了十幾分鐘就輪到了。”
陸騎麟認(rèn)為，前期的成交高峰對(duì)于有效客戶和有效房源都造成了極大的消耗，導(dǎo)致市場(chǎng)“三鼓而竭”。另一方面，由于政策細(xì)則很可能在月底前落地，目前仍未能達(dá)成交易的房東和客戶因?yàn)榱隙ㄗ约簾o(wú)法趕上政策“末班車”而選擇繼續(xù)觀望。
值得一提的是，盡管近期成交出現(xiàn)回落，但據(jù)中介機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，3月上海二手房的成交量將突破4萬(wàn)套，創(chuàng)近年來(lái)新高。今年1月，上海二手住宅成交量已堪稱火爆，但交易量也僅為21029套。
中介：好日子不多了
二手房成交量的高位回落，已讓房產(chǎn)中介感受到了“寒意”，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士幾乎一致認(rèn)為，政策細(xì)則落地后，二手房成交量將陷入“冰點(diǎn)”。
中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)瞿安新坦言，新政細(xì)則落地后，二手房交易量或大幅下滑，主要城市二手住宅價(jià)格漲勢(shì)或?qū)②吘彙?/span>
上海鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理宋春暉表示，如果國(guó)五條細(xì)則力度很猛的話，二手房交易量應(yīng)會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，但價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定。
同策咨詢研究中心發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，二手房在短期內(nèi)交易出現(xiàn)井噴，但在地方細(xì)則逐一推出后，二手市場(chǎng)將會(huì)步入冰凍期，中介“關(guān)店潮”或再現(xiàn)。
“我們確實(shí)已經(jīng)在研究相關(guān)對(duì)策，”一位大型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，“2013年我們會(huì)加大一手代理業(yè)務(wù)的比重來(lái)降低政策風(fēng)險(xiǎn)。”
有業(yè)內(nèi)人士分析，政策對(duì)于品牌中介的打擊并不會(huì)太大，因?yàn)榉慨a(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)已經(jīng)歷過(guò)很多次，但一些實(shí)力不足的小型中介公司可能會(huì)因此倒閉。
信義房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)二手房產(chǎn)業(yè)打擊最大的是限購(gòu)政策，如果限購(gòu)不再收緊，以目前市場(chǎng)交易情況來(lái)看，政策對(duì)整個(gè)中介行業(yè)的影響應(yīng)該有限。
