根據(jù)長沙市國土資源交易中心國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)的數(shù)據(jù),3月長沙土地市場網(wǎng)掛系統(tǒng)總共有5宗地塊掛牌截止,全部順利成交。
3月掛牌截止的5宗地塊中,3宗工業(yè)用地波瀾不興,均以起始價成交。但新掛出的2宗純住宅用地卻引爆了開發(fā)商們拿地的熱情。3月8日,位于岳麓區(qū)濱江新城觀沙嶺村的住宅用地[2013]網(wǎng)掛006號,吸引了5位買家前來競爭,經(jīng)過44輪的出價,最終由湖南百匯投資有限公司摘得,溢價率42.76%。之后,3月12日,當月掛牌截止的最后一宗地塊,雨花區(qū)井塘村的[2013]網(wǎng)掛007號住宅用地引發(fā)了又一輪激烈的爭奪,3位買家39輪競相出價的熱烈PK也讓3月土地市場熱鬧落幕。
住宅用地在3月熱度直升,之前的2月兩宗商住用地也出現(xiàn)了激烈的競拍。競拍頻現(xiàn)是土地市場上拿地熱情回升的表現(xiàn)。在房地產(chǎn)市場開始低谷持續(xù)回升之后,土地市場上也重新喚起了拿地熱情。
溢價成交地塊的頻現(xiàn)也成為拿地熱情回升的一個證明。根據(jù)長沙市土地市場網(wǎng)掛系統(tǒng)數(shù)據(jù),1月份16宗成交土地中,有3宗溢價成交;2月份成交的3宗土地中,有2宗溢價成交;3月成交的5宗土地中,有2宗溢價成交。在樓市暖冬的帶動下,土地市場在今年一季度表現(xiàn)活躍。
經(jīng)歷過一季度的活躍行情之后,在樓市新“國五條”的影響之下,接下來的土地市場將會出現(xiàn)怎樣的行情?
從目前的掛牌情況來看,4月份已經(jīng)有2宗土地掛出,但最新的消息顯示,4月份或者將有更多優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)進入掛牌期,其中包括金融生態(tài)區(qū)以及濱江新城等區(qū)域的地塊。
長沙市開福區(qū)招商局相關(guān)人士證實,已經(jīng)啟動招商的長沙金融生態(tài)區(qū)國際商業(yè)區(qū)的6宗地塊最快將會在4月份整體打包入市掛牌,目前這些地塊均已有企業(yè)的前期接洽。另有消息稱,濱江新城的數(shù)宗地塊已經(jīng)通過審批環(huán)節(jié),也將陸續(xù)掛牌入市。在優(yōu)質(zhì)地塊入市的推動之下,土地市場能否仍將繼續(xù)保持活躍態(tài)勢?依然可期!
53.2億
整個一季度,長沙市網(wǎng)掛系統(tǒng)總共有27宗土地掛牌交易,其中24宗成交、2宗流拍、1宗中止;成交金額約53.2億。24宗成交的用地中,有3宗住宅用地、5宗商住用地、3宗商業(yè)用地、11宗工業(yè)用地、2宗其他用地,其中工業(yè)用地成交面積占總成交面積近四成。
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