廣東“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)
“通知”明確要求廣州、深圳要根據(jù)近年房?jī)r(jià)走勢(shì)，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)，對(duì)執(zhí)行新“國(guó)五條”和“通知”相關(guān)政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以及保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢地區(qū)的政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。
“通知”還要求，對(duì)省內(nèi)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)，要及時(shí)采取住房限購(gòu)等穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施，并嚴(yán)格執(zhí)行中央新“國(guó)五條”中關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅征收轉(zhuǎn)讓所得的20%的規(guī)定。“通知”同時(shí)提出，廣州、深圳、珠海、佛山4個(gè)城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，原出臺(tái)的住房限購(gòu)政策與中央“國(guó)五條”要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。同時(shí)，加快中小套型普通商品住房供應(yīng)；并于2013年年底前，各地級(jí)以上市(含順德區(qū))與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心實(shí)現(xiàn)連網(wǎng)。
據(jù)悉，深圳地方版新的樓市調(diào)控細(xì)則將在本月底出臺(tái)。日前，深圳市規(guī)劃國(guó)土委透露，按照深圳即將出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則，將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院和廣東省的調(diào)控措施。值得關(guān)注的是，相關(guān)人士透露，深圳目前正在考慮將二套房首付比例提至七成。佛山從2011年3月頒布限購(gòu)令之后，就開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行“三限”政策，分別為限購(gòu)、限外和限貸。對(duì)于二手房交易按照差額20%征收的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)實(shí)施六年時(shí)間，并且從三年之前就已全面從嚴(yán)執(zhí)行，堪稱全省執(zhí)行最嚴(yán)地市之一。
廣東新政加速催生陶業(yè)城鎮(zhèn)化蛋糕
從廣東“新國(guó)五條”細(xì)則的頒布來(lái)看，執(zhí)行的重點(diǎn)集中在廣州、深圳、珠海、佛山四個(gè)廣東房?jī)r(jià)均值最高的城市，而像東莞、中山等房?jī)r(jià)處于較高位的重點(diǎn)城市也在調(diào)控的考慮范圍之列。由此可見(jiàn)，起碼在一定時(shí)期內(nèi)，廣東乃至全國(guó)的一二線城市均處于房地產(chǎn)政策打壓的重點(diǎn)區(qū)域，二手房交易受限，多套房置業(yè)設(shè)多重障礙，很多置業(yè)者會(huì)選擇觀望， 甚至轉(zhuǎn)向周邊的三四線衛(wèi)星城市及城鎮(zhèn)區(qū)域，這些地區(qū)就不屬于房產(chǎn)政策的調(diào)控范圍。
對(duì)于陶瓷行業(yè)來(lái)說(shuō)，深耕三四線城市及渠道下沉到城鎮(zhèn)區(qū)域，將是未來(lái)決勝的法寶。據(jù)記者了解，現(xiàn)在很多陶瓷企業(yè)的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人已經(jīng)不局限于去一二線城市出差，更頻繁是去三四線城市及衛(wèi)星城鎮(zhèn)布局，扶持發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商。記者一個(gè)一線陶瓷品牌市場(chǎng)部的朋友，最近就忙于跑花都、韶關(guān)、湛江等地，以后還會(huì)去更偏遠(yuǎn)的地方。多年前宏宇下沉城鎮(zhèn)渠道的做法，現(xiàn)在形勢(shì)轉(zhuǎn)變，同行恍然大悟，紛紛效仿。
“中國(guó)夢(mèng)”必然提出更嚴(yán)厲的法規(guī)
在不久前閉幕的十八大上，國(guó)家主席習(xí)近平提出了“中國(guó)夢(mèng)”的概念，并進(jìn)一步詮釋了“中國(guó)夢(mèng)”的含義，他在里面提到，“生活在我們偉大祖國(guó)和偉大時(shí)代的中國(guó)人民，共同享有人生出彩的機(jī)會(huì)，共同享有夢(mèng)想成真的機(jī)會(huì)，共同享有同祖國(guó)和時(shí)代一起成長(zhǎng)與進(jìn)步的機(jī)會(huì)。有夢(mèng)想，有機(jī)會(huì)，有奮斗，一切美好的東西都能夠創(chuàng)造出來(lái)。”進(jìn)一步延伸解讀的話，新時(shí)代提出的中國(guó)夢(mèng)，意味著資源不再浪費(fèi)，人民追求優(yōu)質(zhì)的生活，企業(yè)能自由公平地發(fā)展。
制約國(guó)內(nèi)陶瓷行業(yè)目前發(fā)展的除了國(guó)外經(jīng)濟(jì)的因素外，更多是受國(guó)內(nèi)政策的影響。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，立竿見(jiàn)影整體拉低陶瓷行業(yè)的發(fā)展速度。沒(méi)有了房地產(chǎn)內(nèi)需的強(qiáng)大推動(dòng)力，陶瓷行業(yè)的好日子逐漸遠(yuǎn)去。當(dāng)然，在加速內(nèi)部淘汰的時(shí)候，優(yōu)秀的企業(yè)會(huì)更優(yōu)秀，但一部分綜合實(shí)力偏弱的企業(yè)就倒在了這波房產(chǎn)政策調(diào)控的腳下。面對(duì)輿論及民眾越來(lái)越大的環(huán)保呼聲，出臺(tái)嚴(yán)格的環(huán)保法，包括資源保護(hù)法看來(lái)已經(jīng)不遠(yuǎn)。陶瓷行業(yè)以資源紅利、人口紅利、環(huán)境紅利起家的法寶看來(lái)在未來(lái)法規(guī)越來(lái)越嚴(yán)格的社會(huì)將不再適用。
兩會(huì)期間，有專家提出，政府可以借鑒日本制定更有力的保護(hù)消費(fèi)者的法規(guī)，以提高國(guó)內(nèi)產(chǎn)品的質(zhì)量。日本政府于1968年制定了《消費(fèi)者保護(hù)基本法》，把基本姿態(tài)從重視生產(chǎn)者改為了重視消費(fèi)者，明確規(guī)定：“消費(fèi)者有向國(guó)家和地方政府要求國(guó)家和地方政府完備有助于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)利的司法和行政系統(tǒng)的權(quán)利”。也就是說(shuō)，如果發(fā)生了消費(fèi)者權(quán)益受到侵害的事件，責(zé)任首先是在政府而不是在肇事者。這樣政府就必須擔(dān)負(fù)起責(zé)任，出臺(tái)一系列法律和保護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量安全的行政體制。假如發(fā)生了產(chǎn)地作假事件，在弄虛作假的商人受到懲罰之前，消費(fèi)者首先追究的是政府的責(zé)任，因?yàn)檎疀](méi)有保護(hù)他們。
若以政府作為消費(fèi)者權(quán)益受損的追究對(duì)象，必然會(huì)伴隨出臺(tái)嚴(yán)厲的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及專利保護(hù)法規(guī)。中國(guó)目前仍然存在造假成本低，做品牌成本高的吊詭現(xiàn)象。目前國(guó)內(nèi)的政策普遍不能保障品牌，違背了做品牌附加值高的價(jià)值規(guī)律。對(duì)于專家釋放的信號(hào)，陶瓷企業(yè)又能從中獲益什么呢？
