單簽裝修合同抬高房價
案例
福田一樓盤在市規(guī)土委的備案價約為3.9萬元/平米，而其實際售價為4.5萬元/平米，其中每平米6000元差價為裝修費，而這部分款項并不包括在購房合同中，而是由業(yè)主與第三方裝修公司單獨簽訂裝修合同。
解析
該項目用精裝修交房的方式，強制業(yè)主交納裝修費，以達到抬高價格、獲得更多利潤的最終目的。而4.5萬元/平米的單價已經(jīng)超出政府指導價，因此開發(fā)商才強迫業(yè)主簽訂兩份合同，一份為與開發(fā)商簽訂的單價不超過指導價的購房合同，另一份為與裝修公司簽訂的裝修合同，簽約對象已發(fā)生變化。如果出現(xiàn)裝修質量或其他問題，開發(fā)商非簽約對象，規(guī)避了法律責任。
中聯(lián)地產(chǎn)二手房[區(qū)域 地鐵 學位]研究院總經(jīng)理肖小平告訴記者，“除了抬高單價外，因為裝修費用不能貸款，因此除了首付款，置業(yè)者還要額外支付一筆不菲的裝修費。”
記者以上述項目正在銷售的180平米單位為例計算，以6000元/平米的標準裝修，業(yè)主要額外一次性支付108萬元費用，這樣會將部分置業(yè)者拒之門外。同時，未來房子出讓時，裝修費用不計入評估范圍之內(nèi)，房屋的總價將被低估，業(yè)主將有苦說不出。
委托搭建樓板責任自擔
案例
今年4月，龍華某樓盤06戶型裝修的時候，把大門向外挪，占用了原本屬于公共面積的通道。這引起了很多05戶型業(yè)主的不滿，繼而引發(fā)了雙方業(yè)主多次暴力沖突。05戶型業(yè)主覺得自己的權益被侵害，而06戶型業(yè)主也覺得委屈，因為當初買房時，被銷售人員暗示這部分公共通道是贈送面積，因此單價要高于同層的05戶型。
解析
“通道屬于公共面積，如果06戶型私自改建并封閉，將被視為違建。”廣東金地律師事務所執(zhí)業(yè)律師黃志明表示，開發(fā)商為了提高單價和制造賣點，往往通過設計陽臺、露臺、入戶花園的方式，將全部或一半面積贈送給業(yè)主，使人覺得得到了實惠。“但業(yè)主要注意的是，贈送面積是不計入房產(chǎn)證的，未來買賣時不能被估價而且也得不到法律保障。”
另外，贈送的部分開發(fā)商承諾交樓時已經(jīng)搭板封閉，除了要求業(yè)主額外交納幾千元到幾十萬元不等的搭板費外，施工也將在政府有關部門驗收合格后再進行，無疑延長了交房時限。
有些開發(fā)商會要求業(yè)主與第三方裝修公司就搭板部分簽訂裝修合同，而有些開發(fā)商甚至連裝修合同也不簽，收了搭板費后可開立收據(jù)。這樣一來，未來如果出現(xiàn)質量問題或者其他糾紛，開發(fā)商將不承擔直接責任，業(yè)主將難以維權。
