網(wǎng)簽?zāi)┌嘬囆?yīng)不如新“國(guó)五條”末班車效應(yīng)大
番禺區(qū)從2011年7月30日起對(duì)石樓鎮(zhèn)、石碁鎮(zhèn)和大龍街范圍內(nèi)的二手房試行網(wǎng)上交易，10月10日起對(duì)大石街、洛浦街范圍內(nèi)的二手房試行網(wǎng)上交易；今年6月30日在全區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行網(wǎng)簽交易。據(jù)地產(chǎn)人士表示，占番禺區(qū)二手交易半壁江山的鐘村、南村和市橋區(qū)域納入網(wǎng)簽區(qū)域，有助于規(guī)范二手房市場(chǎng)，防止一房二賣，長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)市場(chǎng)有利。
據(jù)記者了解，番禺區(qū)從2011年7月30日起對(duì)石樓鎮(zhèn)、石碁鎮(zhèn)和大龍街范圍內(nèi)的二手房試行網(wǎng)上交易，10月10日起對(duì)大石街、洛浦街范圍內(nèi)的二手房試行網(wǎng)上交易；今年6月30日在全區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行網(wǎng)簽交易。
二手房進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代，普遍認(rèn)為“陰陽合同”有可能被杜絕。番禺區(qū)中介人士告訴記者，去年地稅評(píng)估系統(tǒng)新上線，大幅提高報(bào)稅評(píng)估價(jià)，如去年4月份前廣州雅居樂“7字頭”報(bào)稅都可以通過，但去年4月份后則提高到萬三四才可以通過。故此，“陰陽合同價(jià)”早進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代之前已經(jīng)大大縮窄價(jià)差。目前番禺區(qū)二手房交易中，八成以上為銀行按揭付款，未來銀行系統(tǒng)可以直接對(duì)接房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)，銀行評(píng)估價(jià)與網(wǎng)簽合同價(jià)按“孰低原則”取價(jià)，因此故意報(bào)低價(jià)對(duì)購(gòu)房者貸款成數(shù)反而會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重影響。
6月17日即宣布即上線全網(wǎng)簽時(shí)代提早到來
據(jù)記者了解，番禺區(qū)二手房全面網(wǎng)簽的消息于6月17日公布，之前未劃入網(wǎng)簽范圍的鐘村、南村和市橋等區(qū)域從6月30日開始必須進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約。記者從“陽光家緣”存量房房源查到，在6月17日，合富置業(yè)首先在“陽光家緣”放上鐘村鎮(zhèn)、沙灣鎮(zhèn)的兩個(gè)房源，之后從6月17日至6月27日，番禺區(qū)新增120多個(gè)盤源，其中大部分為新增網(wǎng)簽區(qū)域的房源。自2011年7月30日起至今，廣州市“陽光家緣”存量房已有2793條番禺網(wǎng)簽的記錄。
滿堂紅市橋區(qū)區(qū)域經(jīng)理任少彬告訴記者，6月17日宣布番禺區(qū)即將進(jìn)入全網(wǎng)簽時(shí)代之后，各中介公司已經(jīng)開始網(wǎng)絡(luò)試運(yùn)營(yíng)，6月25日下午開始，房管局只接受有網(wǎng)簽合同號(hào)的交易遞件，無形中把網(wǎng)簽時(shí)間進(jìn)一步提前。從6月17日宣布到6月25日，只有短短的8天時(shí)間，在市場(chǎng)上未引起網(wǎng)簽?zāi)┌嘬嚨男?yīng)。他舉例說，3月份新“國(guó)五條”末班車效應(yīng)之下，番禺市橋南區(qū)共有60多宗交易，6月份共有40多宗交易，網(wǎng)簽?zāi)┌嘬嚥患靶?ldquo;國(guó)五條”末班車的推動(dòng)大。
合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理葉穎良表示，其實(shí)番禺區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓進(jìn)行網(wǎng)簽的話題已經(jīng)議論一段時(shí)間，并不是現(xiàn)在才知道，所以交易方面沒有受到影響，加上房管局和大型品牌中介都會(huì)有一套專業(yè)的交易指引給予業(yè)主和客戶，所以業(yè)客雙方都不會(huì)因網(wǎng)簽的手續(xù)而產(chǎn)生擔(dān)憂，基本上現(xiàn)時(shí)的成交活躍度和前段時(shí)間差不多。
各中介公司應(yīng)對(duì)網(wǎng)簽有經(jīng)驗(yàn)
滿堂紅網(wǎng)簽部經(jīng)理陳偉娟告訴記者，番禺區(qū)自2011年7月開始進(jìn)行個(gè)別區(qū)域的網(wǎng)簽試點(diǎn)，他們?cè)诜畢^(qū)一直有駐點(diǎn)和專門人員，如他們?cè)诖笫课萁灰椎怯浿行母浇母畸惣覉@分店設(shè)置網(wǎng)簽點(diǎn)，從網(wǎng)簽到遞件，非常方便。若客戶不方便專門到富麗家園分行，他們可以讓經(jīng)紀(jì)協(xié)助客戶在分店簽約，再把內(nèi)容上傳至公司后臺(tái)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行處理，目前在網(wǎng)簽點(diǎn)簽約與分行簽約的比例為5:5。她相信，番禺區(qū)進(jìn)入全網(wǎng)簽時(shí)代后，各大中介行應(yīng)對(duì)網(wǎng)簽已經(jīng)有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，客戶不需對(duì)此擔(dān)心。
合富房地產(chǎn)交易中心經(jīng)理黃智生表示，在2011年番禺大石、洛浦進(jìn)行網(wǎng)簽試點(diǎn)后，他們?cè)谑袠蚍抗芫指浇臇|興南路設(shè)立業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)中心，協(xié)助當(dāng)?shù)貐^(qū)域成交客戶進(jìn)行網(wǎng)簽。
對(duì)于番禺前線經(jīng)紀(jì)來說，網(wǎng)簽也不是什么新事物。滿堂紅任少彬告訴記者，番禺大盤尚東上筑位于石碁鎮(zhèn)，是番禺區(qū)第一個(gè)進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的區(qū)域，滿堂紅在該大盤的分行處理網(wǎng)簽已有兩年多，具體步驟與中心六區(qū)也差不多。
地稅系統(tǒng)加網(wǎng)簽
“陰陽合同”空間一再壓縮
隨著6月30日番禺區(qū)二手房交易正式進(jìn)行全面網(wǎng)簽，大部分番禺大盤也要進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代。中原地產(chǎn)觀景路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳泉告訴記者，從行政區(qū)劃來看，置業(yè)者青睞的華南板塊一半屬大石街，一半屬南村鎮(zhèn)，故此這個(gè)區(qū)域的大盤進(jìn)入網(wǎng)簽的時(shí)間各有不同。華南碧桂園、廣州雅居樂、清華坊、華南新城屬于南村鎮(zhèn)，今年6月30日開始進(jìn)入網(wǎng)簽。錦繡香江、自在城市、錦繡銀灣等大盤屬于大石街，早在2011年下半年已開始網(wǎng)簽。星河灣一二期屬于大石街，網(wǎng)簽試點(diǎn)差不多兩年，但星河灣三期以上屬于南村鎮(zhèn)，現(xiàn)在才開始網(wǎng)簽。陳泉表示，之前他們做房屋代理時(shí)，房屋需不需要網(wǎng)簽要看房產(chǎn)證的坐落地址，現(xiàn)在番禺區(qū)房屋全部網(wǎng)簽，他們也省了一道手續(xù)。
二手房網(wǎng)簽有助于杜絕“陰陽合同”，但番禺區(qū)房屋經(jīng)紀(jì)表示，去年4月上線的地稅評(píng)估新系統(tǒng)早已把二手房評(píng)估價(jià)推上去，“陰陽合同”的價(jià)差大大縮窄。中原地產(chǎn)陳泉告訴記者，從2011年到2012年4月，廣州雅居樂地稅評(píng)估價(jià)才在“7字頭”，但去年4月份后一萬三四才能通過。2010年銷售最近新出證的劍橋郡評(píng)估價(jià)更在1.6萬元/m2以上。陳泉最近代理一宗劍橋郡的二手交易，155平方米的房屋地稅評(píng)估價(jià)為263萬元。
陳泉表示，對(duì)于二手房網(wǎng)簽，番禺業(yè)主有一點(diǎn)擔(dān)心，因?yàn)榫W(wǎng)簽鎖定房源，房源在同一時(shí)間不可以“一房二賣”，業(yè)主擔(dān)心因客戶原因貸款不足或者悔約，網(wǎng)絡(luò)撤單會(huì)手尾長(zhǎng)。
滿堂紅任少彬表示，去年地稅系統(tǒng)上線，今年全面網(wǎng)簽，銀行對(duì)接網(wǎng)簽系統(tǒng)，地稅評(píng)估價(jià)與銀行評(píng)估價(jià)其實(shí)相差不大，以最近成交的一宗番禺奧園的交易為例，地稅評(píng)估價(jià)在一萬三四，成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)也在一萬三四左右。
