據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年下半年，長(zhǎng)春市總供應(yīng)面積565.4萬(wàn)平方米，總供應(yīng)套數(shù)55932套，上市樓盤(pán)161個(gè)，其中純新盤(pán)44個(gè)、續(xù)盤(pán)117個(gè)。從各區(qū)域統(tǒng)計(jì)的上市產(chǎn)品來(lái)看，下半年主要產(chǎn)品以70-90平方米的剛需產(chǎn)品為主，其次為100-130平方米的改善型三室產(chǎn)品。
6月成交均價(jià)為6780元/m2
2013年6月長(zhǎng)春市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6780元/平方米，環(huán)比上升1.3%，同比上升6.6%；從2013年每個(gè)月度累計(jì)成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，本月商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)達(dá)到上半年最高點(diǎn)。高級(jí)分析師趙新宇說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在近階段紛紛加推新品，整體價(jià)格有所上升，主要是高新北區(qū)作為獨(dú)立的一個(gè)區(qū)域，在售項(xiàng)目北灣新城 (論壇)團(tuán)購(gòu)，進(jìn)而影響整體均價(jià)走勢(shì)，加之區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)在售單價(jià)在4000元/平方米以內(nèi)，使得成交均價(jià)走勢(shì)走低，屬于市場(chǎng)正常走勢(shì)。
下半年超高層將放量
據(jù)了解，下半年長(zhǎng)春市面積供應(yīng)量超過(guò)上半年供應(yīng)量的1.8倍。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，長(zhǎng)春市商品住宅上市面積310萬(wàn)平方米，成交357.48萬(wàn)平方米。之所以出現(xiàn)成交量大于上市量，是因?yàn)橄艘徊糠秩ツ杲Y(jié)轉(zhuǎn)的庫(kù)存。
除別墅項(xiàng)目外，高層、洋房產(chǎn)品激增。部分新盤(pán)和續(xù)盤(pán)產(chǎn)品拿出洋房補(bǔ)充市場(chǎng)，面積區(qū)間比較齊全，從80多平方米的二房到170平方米的四房產(chǎn)品均有供應(yīng)，洋房均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)在7500-9000元/平方米徘徊�？梢�(jiàn)，下半年，剛需產(chǎn)品與改善型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)變得異常激烈。
下半年，上市產(chǎn)品依然以高層、小高層住宅為主，公寓和寫(xiě)字樓產(chǎn)品主要集中在南部新城和彩宇廣場(chǎng)區(qū)域，其它區(qū)域上市量較少。另外，因?yàn)榘艘凰畮?kù)和彩宇廣場(chǎng)兩大區(qū)域以超高層為主，所以下半年超高層在長(zhǎng)春市場(chǎng)將進(jìn)一步放量。
走量仍是主要目的
萬(wàn)晟地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，走量仍是大部分房企在下半年將要面臨的首要問(wèn)題，這也決定了房?jī)r(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)并不存在。而進(jìn)入6月后，新房銷售速度正在下降，二手房成交量也逐漸恢復(fù)至低位運(yùn)行，種種跡象表明樓市似乎正在逐步降溫，購(gòu)房者亦從瘋狂逐步恢復(fù)理性。而唯一值得確定的是，長(zhǎng)春剛需大軍依舊龐大。
業(yè)內(nèi)人士分析：從2013年下半年全市整體預(yù)入市情況來(lái)看，純新盤(pán)加快入市，老盤(pán)積極加推，據(jù)估計(jì)樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪理性購(gòu)房潮。政府未強(qiáng)力執(zhí)行所得稅政策的情況下，房?jī)r(jià)會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)保持穩(wěn)定，會(huì)有小幅上揚(yáng)。
2013年上半年，長(zhǎng)春樓市以回暖收?qǐng)�。在成交量上漲的同時(shí)，不少樓盤(pán)的銷售均價(jià)也有了明顯的漲幅。量?jī)r(jià)齊漲的事實(shí)，使得部分剛需和首次改善置業(yè)者觀望情緒漸增，樓市進(jìn)入火熱后的平淡期。
記者 楊璐
