比迪拜塔還要高10米的未來“世界第一高樓”——長沙的“天空城市”上周末在望城縣濱水新城奠基，這座由遠大集團投資，造價高達90億元的摩天大樓預計明年4月封頂，5~6月即可以入住，建造時間僅僅為9個月。
作為世界高度第一的摩天大樓，“天空城市”建成后，將有120萬平的商用物業(yè)投入市場。在商業(yè)地產(chǎn)“井噴”需求不暢的當下，不少業(yè)內人士對于這個選址在二線城市郊縣的摩天大樓未來運營情況表示擔憂。
選址和盈利模式遭質疑
“天空城市”作為一個超級大體量商業(yè)綜合體項目，該項目并未選址一線城市的中心城區(qū)，而選擇了中部省份二線城市的一個郊縣。其選址和未來的盈利模式屢遭質疑。
“牛在100多層的小公寓！想來張躍總（遠大集團總裁）是為了賣而這樣定位的，只可惜不在北上廣深。長沙屬于房價偏低城市。如果結構封頂售樓，資金壓力巨大；如果基礎完成售樓，樓花期太長。”深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松表達了自己的擔憂。地產(chǎn)大佬任志強（微博）也通過微博直言：“造起來不難，經(jīng)營難。”
記者隨之致電遠大集團新聞發(fā)言人朱琳芳，想詢問未來的公寓和寫字樓將售賣還是自持，但朱琳芳表示目前關注此事的媒體太多，無法一一接受采訪。“要等到我們開正式發(fā)布會的時候才能就這個問題接受媒體采訪。”
需求疲弱租金走軟
雖然運營模式不明，但“天空之城”的開發(fā)建設，無疑是中國商業(yè)物業(yè)開發(fā)快速發(fā)展的一個縮影。而其未來的大體量供應可能面對“消化不良”問題，無疑就是整個中國商業(yè)物業(yè)所要面對的問題。
記者翻閱各個機構數(shù)據(jù)，獲得的數(shù)據(jù)十分驚人。德勤與中國連鎖經(jīng)營協(xié)會今年初公布的一份研究報告顯示：2008年以來，中國商業(yè)地產(chǎn)投資一直保持15%以上的增長態(tài)勢，2010年、2011年全年商業(yè)地產(chǎn)投資增速均在30%以上，2012年商業(yè)地產(chǎn)增幅依然高達25%。
但大量的供應背后，由于經(jīng)濟疲軟帶來的需求疲弱并未緩解，租金和空置率的壓力一直存在。
