昨日，克而瑞(中國(guó))房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司公布了上半年我市土地及商品住宅相關(guān)數(shù)據(jù)。上半年土地成交量283.97萬㎡，同比上升105.8%。1月至6月商品住宅成交均價(jià)為6470元/㎡，同比去年基本持平。
土地價(jià)格持續(xù)攀升
上半年經(jīng)營(yíng)性土地成交量為283.97萬㎡，與2012年上半年同期相比上升105.8%。2012年受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者大部分呈現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)，開發(fā)商面臨資金壓力，拿地更加理智和謹(jǐn)慎，上半年土地成交量同比大幅度下降，土地市場(chǎng)較為冷清，2012年年末土地市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象，2013年上半年土地市場(chǎng)逐漸升溫，2月和4月出現(xiàn)成交高峰。
上半年土地成交均價(jià)和樓面地價(jià)均有所上漲。土地成交均價(jià)為4073.62元/㎡，環(huán)比上升35.8%，樓面地價(jià)約為1800.99元/㎡，環(huán)比上升42.9%。2013年上半年土地市場(chǎng)升溫，土地價(jià)格持續(xù)攀升，并且上漲的速度加快。一方面，是由于長(zhǎng)遠(yuǎn)來看土地資源的稀缺性注定土地價(jià)格呈上漲趨勢(shì)；另一方面，上半年多幅土地出現(xiàn)溢價(jià)，使個(gè)別地塊價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底價(jià)成交，進(jìn)而拉高整體土地價(jià)格。
朝陽、寬城區(qū)土地價(jià)格領(lǐng)先
從2013年上半年各區(qū)土地成交均價(jià)來看，朝陽區(qū)土地成交均價(jià)最高為6292元/㎡，而最高樓面地價(jià)出現(xiàn)在寬城區(qū)，為2431元/㎡。最低土地成交均價(jià)和樓面地價(jià)區(qū)域均為高新北區(qū)。
上半年，朝陽區(qū)共成交兩幅經(jīng)營(yíng)性用地，土地用途均為商住用地，朝陽區(qū)作為城市核心區(qū)域，土地資源稀缺，土地價(jià)格一直高于其他區(qū)域。寬城區(qū)成交的土地中有兩幅商住用地受到熱捧，溢價(jià)成交，拉高了區(qū)域的整體價(jià)格。而高新北區(qū)正處于大力開發(fā)階段，配套尚不完善，土地價(jià)格一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于平均水平。
新增供應(yīng)量同比上升144.5%
上半年長(zhǎng)春市商品住宅供應(yīng)面積為302.57萬㎡，同比去年上升144.5%，供應(yīng)套數(shù)為28736套，同比上升112.9%；成交量為355.87萬㎡，同比上升91.3%，成交套數(shù)為35815套，同比上升88.3%。2012年1月至4月長(zhǎng)春市商品住宅供求市場(chǎng)一直保持供小于求的局面，加之政策導(dǎo)向影響，使得本年度供求低估期持續(xù)至5月，但隨之天氣的轉(zhuǎn)暖，步入6月市場(chǎng)就開始集中放量，供應(yīng)量大幅提升。
商品住宅均價(jià)6470元/㎡
1月至6月長(zhǎng)春市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6470元/㎡，與去年商品住宅價(jià)格基本持平。受政策調(diào)控的影響，2011年、2012年上半年市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，市場(chǎng)處于供大于求的局面，2012年下半年開始市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)出現(xiàn)供小于成的局面，但前期市場(chǎng)存量較多，價(jià)格相對(duì)較為平穩(wěn)，現(xiàn)階段市場(chǎng)回暖升溫，各大項(xiàng)目紛紛開盤促銷，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，同時(shí)政府調(diào)控影響較小，市場(chǎng)未來不確定性較大，開發(fā)商目前仍積極營(yíng)銷，以各種優(yōu)惠活動(dòng)和項(xiàng)目特色宣傳為營(yíng)銷策略，快速銷售，減少存量，降低風(fēng)險(xiǎn)。
上半年朝陽區(qū)成交均價(jià)最高
上半年，朝陽區(qū)成交均價(jià)位列首位，其成交均價(jià)為10880元/㎡，其次為凈月區(qū)7930元/㎡和南關(guān)區(qū)7290元/㎡。朝陽區(qū)長(zhǎng)春市中心城區(qū)，商業(yè)聚集，無論是交通便捷度、生活配套還是居住環(huán)境方面，都是較為宜居和便利的，但也受中心城區(qū)制約，土地資源稀缺性明顯，區(qū)域在售項(xiàng)目較少，且價(jià)格較高，朝陽區(qū)受萬科高端項(xiàng)目柏翠園影響以及城市中心地帶精裝修公寓等多種影響，使得均價(jià)一直維持在一個(gè)很高的位置；凈月區(qū)擁有其優(yōu)越的自然環(huán)境資源，別墅和高端項(xiàng)目較多，使得區(qū)域整體均價(jià)持續(xù)維持在一個(gè)較高水平；南關(guān)區(qū)特別是南部新城依托政府大力規(guī)劃引導(dǎo)以及眾多一線品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，所開發(fā)產(chǎn)品多為中高檔改善型產(chǎn)品，使得均價(jià)維持在較高水平。
其中，均價(jià)超過6000元/㎡的區(qū)域?yàn)槎绤^(qū)，均價(jià)為6720元/㎡；高新南區(qū)，均價(jià)為6150元/㎡；經(jīng)開區(qū)，均價(jià)為6610元/㎡，其中經(jīng)開區(qū)域內(nèi)的中海紫御華府項(xiàng)目，城市平層產(chǎn)品的問世，提升的區(qū)域的整體均價(jià)。均價(jià)超過5000元/㎡的區(qū)域?yàn)閷挸�、綠園、高新北及汽貿(mào)區(qū)價(jià)格分別為5370元/㎡、5710元/㎡、3880元/㎡和5160元/㎡。。(記者 祝微)
