“房地產(chǎn)的銷售明顯好于預(yù)期。”海南省政府秘書長(zhǎng)、新聞發(fā)言人胡光輝在日前介紹上半年海南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況時(shí)如此描述海南上半年的房地產(chǎn)形勢(shì)。
由于海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)的是全國(guó)的購(gòu)房者，海南樓市也被看成全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，胡光輝在新聞發(fā)布會(huì)上公布的信息引起了廣泛關(guān)注。
“明顯好于預(yù)期”是個(gè)什么概念？胡光輝披露的數(shù)據(jù)顯示，上半年，海南全省的房屋銷售面積572.21萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)38.9%；房屋銷售額558.08億元，增長(zhǎng)47%；房地產(chǎn)業(yè)增加值169.08億元，增長(zhǎng)21.4%，拉動(dòng)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)4.3個(gè)百分點(diǎn)。
而島外購(gòu)房者更多的是海南省三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣好于預(yù)期。三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦、內(nèi)部發(fā)行的《三亞房地動(dòng)態(tài)》7月19日刊發(fā)的數(shù)據(jù)表明，三亞市2013年上半年的房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)突出，僅半年時(shí)間的銷售額就占到2012年整年銷售額的90%。
“上半年，全省的固定資產(chǎn)投資總額（不含農(nóng)戶）完成1199.80億元，同比增長(zhǎng)25.5%，其中房地產(chǎn)(000736,股吧)開發(fā)完成投資500.47億元，同比增長(zhǎng)29.2%。”海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)符國(guó)瑄在2013年上半年海南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上公布的信息顯示，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資占海南全省固定資產(chǎn)投資總額的比例高達(dá)41.7%。海南房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率高于全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率近9個(gè)百分點(diǎn)，海南房地產(chǎn)開發(fā)熱度由此可見(jiàn)一斑。
《三亞房地動(dòng)態(tài)》在綜述上半年的三亞樓市整體情況時(shí)總結(jié)認(rèn)為，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了“大房企”稱雄的時(shí)代，與此同時(shí)，也加速了三亞中小房企退場(chǎng)的進(jìn)程，進(jìn)入2013年，該態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。
該篇題為《房地產(chǎn)市場(chǎng)保持良好勢(shì)頭迎來(lái)“大房企”時(shí)代》的文章披露，以萬(wàn)科、魯能地產(chǎn)、綠城、中糧、中鐵、中信等項(xiàng)目形成的銷售額，正在占據(jù)越來(lái)越多的市場(chǎng)份額。2011年、2012年、2013年上半年，三亞銷售前10名開發(fā)企業(yè)的銷售總額均為126億元，前10名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售額占總銷售額的比例也不斷提高，分別達(dá)到了55.6%、56.49%、62.25%。
不僅銷售額被這些大房企拿走了大頭，比銷售額更為提前產(chǎn)生的變化的土地儲(chǔ)備向一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中的趨勢(shì)也已先期出現(xiàn)。如魯能地產(chǎn)在海南的土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)畝，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)地產(chǎn)也都在謀求繼續(xù)擴(kuò)大在三亞的土地儲(chǔ)備。
“三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)不再像前幾年那樣好進(jìn)，門檻也不再那么低。”《三亞房地動(dòng)態(tài)》刊發(fā)的文章認(rèn)為，三亞的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度不斷提高，三亞的本土房企在與外來(lái)房企的競(jìng)爭(zhēng)中疲態(tài)漸現(xiàn)，加速了三亞本土房企退場(chǎng)的進(jìn)程。
記者多日在海南觀察發(fā)現(xiàn)，與一些大房企的火爆銷售相比，一些中小房企確實(shí)日子也不好過(guò)，不少中小房產(chǎn)項(xiàng)目打折促銷，個(gè)別項(xiàng)目尚未建成已拆除腳手架成為半拉子工程。
對(duì)于外界廣為關(guān)注的海南房地產(chǎn)的價(jià)格問(wèn)題，上半年海南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)并未詳細(xì)說(shuō)明，僅稱運(yùn)行整體平穩(wěn)，價(jià)格趨于合理，將優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
記者就上半年海南的房地產(chǎn)情況致電海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)媒體聯(lián)絡(luò)的改革與發(fā)展處，該處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息較敏感，該公開的均已公開，其他的不便透露。
