距離2014年還有不到一周了，而統(tǒng)計(jì)顯示今年申城二手樓市將迎來(lái)調(diào)控年來(lái)的首個(gè)“大牛市”。相關(guān)統(tǒng)計(jì)預(yù)計(jì)，今年全市二手住宅成交量將超過(guò)30萬(wàn)套�；趯�(duì)來(lái)年市場(chǎng)的看好，很多大型中介公司都開始厲兵秣馬，積極開店搶占市場(chǎng)份額。
二手房房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)50%
據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)二手房交易量數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至11月，全年上海市二手房共成交29.6萬(wàn)套，同比增加12萬(wàn)套，漲幅達(dá)68.6%。其中住宅(公寓、別墅、洋房新里)類產(chǎn)品的交易量為28.7萬(wàn)套，同比增加超10萬(wàn)套，漲幅超6成。而從歷年交易量圖表上看，2013年全市二手住宅交易總量必超30萬(wàn)套以上，超過(guò)2009年創(chuàng)歷史新高，“大牛市”基本已成定局。從全年交易總額看，以單套交易額200萬(wàn)為例，全年交易總額保守估計(jì)在6000億以上(不含租賃交易額)。
在價(jià)格方面，2013年全市二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，從年初至年尾，各板塊的房?jī)r(jià)漲幅均出現(xiàn)了20%－30%的上漲，其中浦東、松江等部分板塊漲幅較猛，幅度達(dá)30%－50%。以浦東外高橋板塊為例，受“自貿(mào)區(qū)概念”影響，板塊內(nèi)房?jī)r(jià)一路飆升，代表樓盤金地未未來(lái)目前售價(jià)為3.3萬(wàn)元/平方米－3.5萬(wàn)元/平方米，而去年同期僅在2.3萬(wàn)元/平方米－2.4萬(wàn)元/平方米，漲幅高達(dá)43%－50%。此外，受16號(hào)線貫通影響，周康、航頭、新場(chǎng)、惠南及臨港等沿線板塊的房?jī)r(jià)也是一路高歌猛進(jìn)，以惠南板塊為例，其代表樓盤華鉅，目前售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米－2.1萬(wàn)元/平方米，去年同期漲幅為40%－45%。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)對(duì)全市一二手交易量數(shù)據(jù)的檢測(cè)顯示，2007年全市二手房交易總量占全市份額的53%。隨著城市化進(jìn)程發(fā)展，上海市一手房交易份額逐漸下滑，截至目前，二手房的市場(chǎng)份額達(dá)75%，7年之中，二手房交易量份額以每年3%的速度在增長(zhǎng)。
大中介積極開店搶占市場(chǎng)
正是對(duì)明年市場(chǎng)的看好，眾多大型中介公司都積極開店，搶占市場(chǎng)份額。今年年初，上海中原舉辦了300家門店店慶，如今1年不到，現(xiàn)在中原地產(chǎn)在上海已有460家門店。
“我們開門店沒(méi)有所謂的 ‘天花板’，擴(kuò)充門店數(shù)量從而增加客戶與盤源的配對(duì)比率，才能提高成交概率。”譚百?gòu)?qiáng)表示，今年上海市場(chǎng)整體較健康，應(yīng)該搶占先機(jī)，提高市場(chǎng)占有率。
專攻中高端市場(chǎng)的德佑地產(chǎn)同樣也在積極布局。12月中旬，德佑地產(chǎn)的第166家門店即德佑首家旗艦店在閔行古美開張，而去年年底德佑地產(chǎn)旗下門店數(shù)量為88家，一年內(nèi)新開門店數(shù)量近80家，規(guī)模幾近翻番。
該公司董事長(zhǎng)邵非表示，2013年是德佑地產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)張的一年，架構(gòu)不斷優(yōu)化和調(diào)整，人員由年初的2000余人擴(kuò)充到超過(guò)4000人，規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)其市場(chǎng)占有率不斷在提升，在上海多區(qū)域進(jìn)行滲透和拓展。未來(lái)5年德佑將進(jìn)入快速擴(kuò)張期，目標(biāo)是到2017年，門店數(shù)量達(dá)到500家。(張駿斕)
