2013年上海土地出讓金突破2000億元，創(chuàng)下歷史新高。據(jù)搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，2013年上海土地市場(chǎng)共計(jì)成交土地(剔除工業(yè)用地)278幅，較2012年增長(zhǎng)45.5％；土地總成交面積為1238.3萬(wàn)平方米，較2012年增長(zhǎng)52.9％；土地出讓金總額達(dá)2129.7億元，打破了2010年1527億元的紀(jì)錄。
分析師表示，2013年樓市轉(zhuǎn)好，房企儲(chǔ)地補(bǔ)倉(cāng)意愿增強(qiáng)，以及外地資金入滬爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊等，都是造成土地出讓金刷新紀(jì)錄的因素。
千億外地資金涌入
2013年上海樓市調(diào)控政策趨穩(wěn)，在土地市場(chǎng)供應(yīng)放量、一線城市穩(wěn)定而龐大的市場(chǎng)容量及未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩刈饔孟拢罅客獾刭Y金涌入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年共有150家企業(yè)和個(gè)人在上海土地市場(chǎng)競(jìng)得土地(剔除動(dòng)遷安置房地塊)。其中上海企業(yè)65家占據(jù)第一；北京、福建、廣東分列二到四位，三省市分別有18家、13家及12家企業(yè)拿地布局上海；另外2013年個(gè)人拿地情況出現(xiàn)11次。
上海65家本土企業(yè)拿地334.3萬(wàn)平方米，拿地總額576.8億元；另外包括港臺(tái)地區(qū)等15省市在滬拿地501萬(wàn)平方米，拿地總額達(dá)1437億元，其中北京、福建和廣東三省市43家企業(yè)總計(jì)拿地353.6萬(wàn)平方米，揮金938.9億元，占2013年土地出讓金總額的44％。
綠地?cái)埖亟痤~最高
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年278幅上海出讓土地中，有20幅被綠地競(jìng)得。2013年綠地在上海新增土地儲(chǔ)備98.9萬(wàn)平方米，共花費(fèi)224億元，成為在滬拿地面積及花費(fèi)金額最高的房企。
正榮、融信、三湘以及恒大分列拿地面積排行二到五名。今年恒大為登陸上海，在兩天內(nèi)連奪5幅地塊，共計(jì)19.2萬(wàn)平方米，拿地金額達(dá)47.5億元。
2013年首次進(jìn)入上海的房企除了恒大以外，首創(chuàng)、三迪、永泰、安徽高速、深圳天健等外地企業(yè)也紛紛拿地進(jìn)駐上海。
房企投資預(yù)計(jì)增18％
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)測(cè)，2014年全國(guó)土地市場(chǎng)將延續(xù)2013年的熱度，下半年有所降溫，土地成交量全年增幅預(yù)計(jì)在10％左右，與2013年基本持平；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)18％左右；商品房成交量預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)9％左右；新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)12％左右；商品房成交量預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)9％左右；土地平均購(gòu)置價(jià)格預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)11％左右；商品房成交均價(jià)預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)7％左右；70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比預(yù)計(jì)增長(zhǎng)4％左右。（陳桂蘭 ）
