在2013年中國(guó)住宅市場(chǎng)整體火爆的同時(shí)，前幾年在宏觀調(diào)控中意外受到房地產(chǎn)開發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出矛盾的態(tài)勢(shì)。在零售方面，中國(guó)已經(jīng)成為亞洲最大的零售經(jīng)濟(jì)體，但本土商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和經(jīng)營(yíng)狀況卻并沒有同住宅市場(chǎng)一樣表現(xiàn)出一路走高的行情;而上海的寫字樓租賃市場(chǎng)在2013年整體走勢(shì)平穩(wěn)，2014年的市場(chǎng)行情還有待觀望。
亞洲零售市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)
全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近日發(fā)布報(bào)告《亞洲零售市場(chǎng)逆襲所帶來的機(jī)遇》，報(bào)告顯示2013年亞洲地區(qū)零售地產(chǎn)格局正處巨大變化中。與五年前相比，許多零售商對(duì)此地區(qū)的態(tài)度現(xiàn)已截然不同。亞洲市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)對(duì)其國(guó)際品牌形象的樹立已至關(guān)重要，越來越多戰(zhàn)略層面的討論都將此地區(qū)的發(fā)展視為品牌今后數(shù)十年發(fā)展以及創(chuàng)新的重要源泉。零售商和開發(fā)商們已不約而同地開始轉(zhuǎn)變產(chǎn)品以適應(yīng)現(xiàn)今越發(fā)苛刻與多元的亞洲消費(fèi)者們。
基于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)、旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展以及長(zhǎng)期政策的持續(xù)利好，亞太地區(qū)頂級(jí)零售地產(chǎn)的發(fā)展屢創(chuàng)新高。在全球主要城市零售物業(yè)租金排行中，中國(guó)香港已蟬聯(lián)世界第一，其頂級(jí)零售商圈銅鑼灣的平均租金再破紀(jì)錄，達(dá)到3017美元/平方英尺/年。盡管在今年上半年香港零售物業(yè)租金水平出現(xiàn)了明顯下滑，其頂級(jí)商業(yè)街的租金卻同比增長(zhǎng)了20%，超過2009年租金水平的一倍。東京的銀座商業(yè)街與表參道、悉尼的皮特街購(gòu)物中心與首爾的中區(qū)明洞也進(jìn)入了排行榜的前二十名。
高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理Sigrid Zialcita評(píng)論道：“亞洲地區(qū)現(xiàn)已成為一個(gè)重要的市場(chǎng)并充滿發(fā)展?jié)摿�。該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增速在過去十年顯著高于歐美地區(qū)，并預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持這一勢(shì)頭。亞洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會(huì)帶來更加強(qiáng)勁的消費(fèi)。除此之外，受益于很多國(guó)家有利的人口因素、旅游業(yè)的積極發(fā)展以及新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整日趨成熟，亞洲的零售市場(chǎng)充滿潛力。”
經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。零售物業(yè)市場(chǎng)需求與當(dāng)?shù)叵M(fèi)力息息相關(guān)。亞洲地區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額在過去的五年增長(zhǎng)了21%，香港(中國(guó))、中國(guó)、越南、印度尼西亞、印度與韓國(guó)等地區(qū)尤為迅速。旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、航空交通的愈加便捷與旅游出行的越發(fā)普及，都有助于刺激旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)萬事達(dá)信用卡全球旅行目的地城市指數(shù)報(bào)告，亞洲地區(qū)的主要城市已躋身旅行目的地前十名。旅游人群所帶來的消費(fèi)顯著刺激了當(dāng)?shù)亓闶畚飿I(yè)的需求與租金增長(zhǎng)。值得注意的是，旅游消費(fèi)在該地區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額中占比已達(dá)30%。對(duì)于最熱門的旅游城市，尤為更甚。例如香港，大陸消費(fèi)群體大約占其旅客總量的四分之三，對(duì)當(dāng)?shù)亓闶坌枨笥绊懽畲蟆?/span>
長(zhǎng)期政策的持續(xù)利好，為了經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的發(fā)展，決策者們不得不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以期重新平衡經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需，使其成為新的增長(zhǎng)動(dòng)力。對(duì)于此，中國(guó)已走在前列，加強(qiáng)社會(huì)安全體系、提高工資、改善低收入群體住房條件(出自“十二五”計(jì)劃)，為刺激消費(fèi)頻頻舉措。亞洲經(jīng)濟(jì)體之間持續(xù)擴(kuò)大的貿(mào)易自由，以及與其他新興或發(fā)達(dá)地區(qū)簽訂的新的自由貿(mào)易協(xié)定都有助于刺激該地區(qū)的消費(fèi)與投資，改變其零售業(yè)格局。
