日前，興業(yè)銀行停止房地產貸款的消息在網上流傳開來。隨后，還有消息爆出交行、招行、農行等銀行也有類似的通知出臺。

　　昨日，興業(yè)銀行發(fā)布澄清公告稱，3月底前出臺新的房地產授信業(yè)務管理政策。在此之前，暫緩辦理部分房地產新增授信業(yè)務，停辦房地產夾層融資業(yè)務。

　　而傳聞中其他銀行均否認停止房貸類業(yè)務。招行和平安銀行的總行人士對本報記者表示，并未調整房地產信貸政策。交行、農行、工行、建行、中行等多家深圳分行相關人士都明確對本報記者表示，房地產貸款政策穩(wěn)定無調整，個人房貸業(yè)務也沒有明顯變化。

　　興業(yè)銀行

　　停辦房地產夾層融資業(yè)務

　　日前有消息傳出，興業(yè)銀行暫停了一切房地產開發(fā)相關貸款，同時暫停了房企下游的企業(yè)融資。與此同時，還有興業(yè)銀行一份內部書面文件也在網上流傳出來。該文件稱，在經濟下行、資產價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，風險急劇上升。鑒于上述因素，全行停止辦理所有房地產夾層融資業(yè)務。同時對房地產供應鏈金融業(yè)務，企金業(yè)務條線要重新審視相關政策流程……在相關政策出臺之前，暫停辦理房地產供應鏈金融業(yè)務。

　　此外，還有消息傳出，興業(yè)銀行對房地產類貸款采取“一刀切”，與房地產相關的業(yè)務均不再做。有興業(yè)銀行內部人士透露，這次發(fā)文叫停，從擬文到發(fā)報在很短的時間內完成。

　　昨日，本報記者就興業(yè)銀行是否已經全面停止房地產業(yè)務等問題采訪興業(yè)銀行深圳分行。對此，興業(yè)銀行深圳分行相關人士對記者表示，“政策不屬于我們出臺的，有什么問題，可以向總行咨詢。”

　　隨后，本報記者從興業(yè)銀行內部人士處了解到，該行確實已發(fā)文叫停房地產類貸款。該人士對記者透露，“總行是發(fā)了這么一個文件，要求停下來對房地產業(yè)務進行研判。不過，這其中更多的是監(jiān)管部門對我們的監(jiān)管壓力。”

　　該人士還對記者表示，下周興業(yè)銀行總行將對此召開會議，預計3月底可以恢復部分業(yè)務。

　　對于記者提出的個人房貸是否也暫停等問題，該人士不愿意過多透露，“今天銀行特別說了，不讓我們對外評論，比較敏感。”

　　昨日稍晚時，興業(yè)銀行發(fā)布澄清公告稱，“為進一步優(yōu)化授信投向，調整資產結構，以更好地服務實體經濟，本行于春節(jié)后要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產授信業(yè)務管理政策。在此之前，本行暫緩辦理部分房地產新增授信業(yè)務，停辦房地產夾層融資業(yè)務，所停辦夾層融資業(yè)務規(guī)模在本行業(yè)務中占比極小，對本行經營沒有實質性影響。”

　　其他受訪銀行

　　均表示未暫停房貸類業(yè)務

　　記者昨日為此采訪了深圳多家銀行。據悉，傳聞中交行也出臺了類似的通知，對此深圳交行相關部門負責人對記者表示，他們總行已經明確辟謠，交行深圳分行房地產類貸款政策沒有變化。

　　平安銀行總行相關人士對記者表示，去年平安銀行成立地產金融事業(yè)部，對業(yè)務進行專業(yè)化、集約化經營，并取得良好成效。目前，平安銀行信貸政策沒有變化，平安銀行地產金融事業(yè)部秉承市場化視角，選擇滿足剛性需求的房地產開發(fā)商進行合作，通過穩(wěn)健的風險控制措施保持業(yè)務健康可持續(xù)發(fā)展。

　　招行總行相關人士對記者表示，招行并未調整房地產信貸政策，更沒有暫停房產融資業(yè)務。住房按揭貸款也一切正常。“我們房貸政策近來未調整，各類房貸如常辦理，首套和二套房貸只要符合國家政策均可申請。”招行深圳分行相關人士稱。

　　深圳農行回應本報稱，從目前情況看，該行房地產貸款政策保持了一定的連貫性，最近暫無大的調整。目前行業(yè)政策主要是：一是繼續(xù)實行限額管理；二是嚴格準入管理；三在產品結構上，重點支持定價合理、銷售前景較好的中小戶型、中低價位普通商品住房項目。同時，該行個人房貸政策暫無變化，也沒有收到總行發(fā)布關于暫�；蚴湛s房貸的通知。

　　深圳民生銀行相關負責人對記者表示，民生銀行事業(yè)部在做開放貸時并沒有政策變化。而民生個人住房按揭貸款業(yè)務只有存量客戶，早已不做個人房貸業(yè)務。

　　此外，工行、建行、中行等銀行深圳分行相關人士均對記者表示，房地產貸款政策穩(wěn)定，個人房貸政策沒有明顯變化。

　　對深圳房地產市場

　　銀行并沒有過多擔心

　　昨日，深圳一大型銀行深圳分行高管接受本報記者采訪時稱，該行對待房地產行業(yè)一直持有“穩(wěn)健中有謹慎，謹慎中有積極”的態(tài)度。深圳相比其他內地一些城市來說，房地產市場沒有出現“空城”“鬼城”現象。特別是近幾年，深圳房地產市場中炒樓現象大幅減少，大部分是剛需者在購房。與此同時，二套房首付已經提高至七成，三套住房已經不準貸款。在開發(fā)貸款中，銀行大多會挑選抗風險強有品牌知名度的企業(yè)合作。總體看來，銀行對深圳房地產市場并沒有過多的擔心。今年看來，全國來說銀行的資產質量面臨壓力更大一些，但是深圳會好一些。

　　該人士透露，今年監(jiān)管部門強調了信貸規(guī)模要均衡投放，這既是央行的要求，也是銀行的自身需要。此外，監(jiān)管部門對銀行房地產貸款占比有一定的要求，如果超過一定的比例肯定面臨調整。

　　日前，國泰君安、招商證券等券商分別舉行了“銀行停止房貸”事件的電話會議。國泰君安銀行分析師邱冠華稱，其他銀行開展房地產相關業(yè)務的態(tài)度相比2013年下半年暫時沒有變化；預計其他銀行“一窩蜂跟進、一刀切暫停”的可能性較小，總體將會執(zhí)行“總量控制、結構調整和區(qū)別對待政策”。他認為，根據當前形勢，商業(yè)銀行開展房地產相關業(yè)務的大致策略是，總量控制、結構調整、區(qū)別對待。通俗來說，房地產貸款“該放的還會放，該停的還會停”。對一二線城市和大型開發(fā)商的業(yè)務還是會繼續(xù)進行，對三四線城市和中小型開發(fā)商的業(yè)務將會趨向謹慎甚至暫停。

　　招商證券研究人士認為，以點代面不可取，個別銀行嚴格控制表外地產風險敞口不能代表行業(yè)整體情況。某股份制銀行暫停房地產夾層融資和供應鏈金融業(yè)務，主要出于分行上報地產類融資項目過多，其表外及投行業(yè)務資產池中地產類占比偏高，從行業(yè)集中度的角度主動控制風險敞口。

　　相關·新聞

　　地產股大跌逾5%

　　【深圳商報訊】上周末，有傳言稱興業(yè)銀行停止房地產貸款，引發(fā)市場猜測。不過，據多家券商報告和媒體報道援引興業(yè)銀行的說法稱，這一表述并不準確，該行只是暫停了部分房地產融資業(yè)務，并不針對開發(fā)貸和個人住房貸款。此外，杭州傳出多項目降價甚至業(yè)主打砸售樓處的事情。

　　對于周末的傳聞，華創(chuàng)證券地產行業(yè)研究員楊現領表示，目前的降價和停貸現象可視為個別事件，但如果出現以下觸發(fā)條件，系統(tǒng)性風險釋放的可能性將顯著加大：一是成交量持續(xù)大幅下跌，開發(fā)商資金鏈的緊張大范圍出現；二是土地市場由熱變冷，房價預期惡化；三是影子銀行違約風險的局部釋放加大流動性緊張；四是資金成本持續(xù)上升。

　　受周末利空傳聞沖擊，昨日房地產板塊暴跌，板塊跌幅逾5%，截至收盤，格力地產、金科股份、中華企業(yè)、中南建設、運盛實業(yè)等跌停，招商地產、蘇寧環(huán)球、陽光城、保利地產等多股跌超8%，萬科A、金地集團跌超6%。

　　此外，在多家銀行傳出將停止房地產貸款的傳聞沖擊下，銀行股表現疲軟，除了中信銀行收平外，其余銀行股均告下跌，興業(yè)銀行、北京銀行、民生銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等5股下跌超過3%。

　　億翰智庫張化東昨日對記者稱，“地產板塊昨天反應比較正常，是對周末杭州地產項目降價銷售以及銀行對地產貸款收緊傳聞的正常反應。從歷史上看，房價跌和股價漲是有重疊的，主要看這些時間段內房地產政策的松緊程度。 我們認為目前至少看不到政策在放，至少在兩會之前很難說政策會放松，因此對地產股無需過于悲觀。”

　　對于銀行地產的弱勢，同信證券胡紅偉對記者稱，“樓市今年會呈現出三四線城市房價下跌，一線城市成交下滑的情況，如果銀行抽貸情況嚴重，那么跌幅可能會超預期。地產涉及的行業(yè)很多，包括銀行、建材等，這就是為什么昨日這些行業(yè)全線下跌的原因。”

　　“地產股最近一年多的走勢其實已經反映了對樓市的悲觀預期，短期下跌空間不會很大，但是要上漲也很難，后期弱勢震蕩的概率偏大。”東吳證券研究所副所長寇建勛稱，“樓市的利空對銀行股的沖擊有限，這是因為我國近年來對地產信貸的風險控制較嚴，房產抵押有一定的比例，只要房價不大幅下跌，銀行能承受樓市的風險。”

　　南方基金首席策略分析師楊德龍表示，部分銀行對地產停貸對樓市影響很大，目前樓市又有很大的泡沫，如果停貸將導致房價出現調整，房地產投資增速會下滑，這對經濟的復蘇力度不利，地產股的繼續(xù)調整難以避免，市場也難免受拖累。不過，利空對銀行股的影響是短期的，因為銀行股目前估值較低且地產信貸占比并不是很大。（陳燕青）