1月5日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告， 2014年全年共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約 1288 億元人民幣，合同銷(xiāo)售面積約 1928萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng) 21.5%和 21.0%，完成全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)且創(chuàng)歷史新高。
這是繼 2013 年合同銷(xiāo)售超千億元人民幣之后，碧桂園再次逆市增長(zhǎng)達(dá)到千億規(guī)模。中指院近日發(fā)布的2014年80家房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額排名榜單中，碧桂園居第7位。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，2014年，“碧桂園以穩(wěn)中求進(jìn)的姿態(tài)，通過(guò)加大營(yíng)銷(xiāo)力度和推行價(jià)格策略，超額完成了1280億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。” 碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示：集團(tuán)經(jīng)營(yíng)理念基于兩個(gè)前提，合法合規(guī)，資金安全。“在這兩個(gè)前提下，我們首先追求利潤(rùn)總額持續(xù)快速增長(zhǎng)，不是利潤(rùn)率，是利潤(rùn)總額。其次，是追求自有資金的回報(bào)率”。 莫斌強(qiáng)調(diào)，在保證總利潤(rùn)額和資金回報(bào)率的前提下，進(jìn)而發(fā)展規(guī)模、效益和品質(zhì)才能水到渠成。“利潤(rùn)率在行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代后會(huì)逐步降低，但是如果利潤(rùn)總額也降低的話，企業(yè)的發(fā)展是有問(wèn)題的。如果沒(méi)有降低，說(shuō)明是良性的”。 他認(rèn)為，由于規(guī)模在整個(gè)市場(chǎng)具有相當(dāng)高的認(rèn)可度，針對(duì)規(guī)模和效益每個(gè)企業(yè)在不同的發(fā)展階段都有各自的側(cè)重點(diǎn)。而進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)“千億軍團(tuán)”兩年的碧桂園，依然需要追求利潤(rùn)總額的持續(xù)快速增長(zhǎng)。
2014全年度，碧桂園集團(tuán)銷(xiāo)售樓款現(xiàn)金回籠約 1058 億元，首次實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款過(guò)千億。 在莫斌眼里，最有含金量的是“回款過(guò)千億”這一指標(biāo)。他認(rèn)為，除了整體規(guī)模，能夠維持企業(yè)資金鏈條的只有快周轉(zhuǎn)，這也是當(dāng)前房企在行業(yè)下行時(shí)期的普遍選擇。 據(jù)記者了解，全年度，碧桂園不僅通過(guò)首次供股交易募集到約4億美元的資金，還成功完成歷史首次的境外銀團(tuán)貸款，籌集高達(dá)45億港元貸款，該貸款的規(guī)模打破了內(nèi)地房企首次募集海外銀團(tuán)貸款的最高紀(jì)錄。
資料顯示，2014年全年，碧桂園共獲取土地的預(yù)期建筑面積為1918萬(wàn)平方米，總代價(jià)約人民幣164 億元（含少數(shù)股東權(quán)益）。2014 年中報(bào)顯示，截至6 月 30 日，集團(tuán)共有 209 個(gè)項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段，已取得國(guó)有土地使用權(quán)證、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)或土地業(yè)權(quán)之建筑面積約7568 萬(wàn)平方米，當(dāng)中已取得施工許可證之建筑面積約 3565萬(wàn)平方米。記者 高偉 熊雯
