“中國(guó)房地產(chǎn)不存在崩盤(pán)的情況。”任志強(qiáng)談房?jī)r(jià)，開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，即直言否定杭州等城市房?jī)r(jià)下降而引發(fā)的“樓市會(huì)崩盤(pán)”論點(diǎn)。并引經(jīng)據(jù)典，對(duì)中國(guó)當(dāng)下樓市走勢(shì)及城鎮(zhèn)化趨勢(shì)進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析。
房?jī)r(jià)一定是穩(wěn)定增長(zhǎng) 特別是二三線城市還有空間
我國(guó)首部城鎮(zhèn)化規(guī)劃《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》出臺(tái)，也讓房地產(chǎn)行業(yè)看到了新希望。任志強(qiáng)說(shuō)，2030-2035年，中國(guó)可以達(dá)到70%-75%的城鎮(zhèn)化率。當(dāng)城鎮(zhèn)化率在30%左右時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)大量興建一手住宅；達(dá)到60%左右時(shí)，寫(xiě)字樓、酒店將拔地而起；超過(guò)70%以后，正如北京一樣，二手房占比將越來(lái)越大。
杭州房?jī)r(jià)下降的消息，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃厚。“美國(guó)金融危機(jī)之后出現(xiàn)了一個(gè)情況，房?jī)r(jià)降了很多，或者說(shuō)房子1元或2元也沒(méi)有人買。”任志強(qiáng)說(shuō)，如果房子降價(jià)到一個(gè)不合理的價(jià)格還是沒(méi)有人買才是崩盤(pán)。
“房地產(chǎn)投資和銷售增幅都是快速下滑，但仍然是持續(xù)增長(zhǎng)。”任志強(qiáng)分析，今年的房地產(chǎn)增長(zhǎng)只能是在個(gè)位數(shù)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.4%)。“從去年將近20%的增長(zhǎng)，到今年個(gè)位數(shù)，算不算快速下滑？但這不意味著變成負(fù)增長(zhǎng)。”
在任志強(qiáng)看來(lái)，去年雖宏觀經(jīng)濟(jì)走弱，但持謹(jǐn)慎中的樂(lè)觀。主流開(kāi)發(fā)商還在拿地，城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺(tái)，尤其是中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較快，這些因素都讓“預(yù)言帝”任志強(qiáng)相信，房?jī)r(jià)一定是穩(wěn)定增長(zhǎng)，特別是二三線城市還有空間。
任志強(qiáng)認(rèn)為，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)不太高，增速也不快。長(zhǎng)沙真躋身一線城市了嗎？任志強(qiáng)直言否決：“長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)進(jìn)入一線城市水平，門(mén)都沒(méi)有。”他認(rèn)為，衡量一線城市的標(biāo)準(zhǔn)，除了房?jī)r(jià)，還有教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等指標(biāo)。
僅隔倆月央行再次降息 本土銀行存款利率暫未變
5月11日，滬深股市大漲，滬指報(bào)收于4333.58點(diǎn)，較前一交易日上漲3.04%；深證成指報(bào)收于14944.88點(diǎn)，上漲3.20%。
央行發(fā)出通知，自昨日起調(diào)整金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后的存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行2.25%，貸款利率執(zhí)行5.1%。同時(shí)，存款利率浮動(dòng)區(qū)間擴(kuò)至1.5倍。據(jù)了解，這是近7個(gè)月以來(lái)央行第三次降息，今年2月底央行剛剛宣布降息，此次再降息僅間隔兩個(gè)月。
存款利率，本土銀行高于四大銀行
在央行公布降息消息后，四大國(guó)有銀行網(wǎng)站第一時(shí)間做出響應(yīng)，一年期貸款利率統(tǒng)一執(zhí)行5.1%，一至五年貸款利率5.5%，五年以上貸款利率5.65；但存款基準(zhǔn)利率方面略有不同，農(nóng)行、工行、中行一年期存款利率2.5%，維持原有利率不變；建行一年期存款利率2.55%，較之前的利率略有上浮。
全國(guó)性股份制銀行在銀川的分支機(jī)構(gòu)也紛紛調(diào)整了存款利率：招商銀行一年期定存利率執(zhí)行2.5%，浦發(fā)銀行一年期定存利率執(zhí)行2.75%。
而本土城市商業(yè)銀行尚未就央行降息做出調(diào)整，寧夏銀行仍執(zhí)行3月1日降息后的存貸款利率，一年期存款利率3.25%，三年期存款利率4.875%；黃河農(nóng)村商業(yè)銀行一年期存款利率3.25%，三年期存款利率4.875%；石嘴山銀行與上述兩家本土城商行步調(diào)一致。但各城商行也傳出消息，正在醞釀?wù){(diào)整。
利率差別未導(dǎo)致儲(chǔ)戶存款“外逃”
就目前各家銀行公布的存款利率來(lái)看，差別十分明顯，部分城商行給出的一年期定存利率達(dá)到3.25%，較基準(zhǔn)利率相差1%，10萬(wàn)元存款就要多出1000元利息。
2月份降息時(shí)，我市三家本土城商行將存款利率一浮到頂，達(dá)到基準(zhǔn)利率的1.3倍。此次央行降息附帶條件將存款利率浮動(dòng)區(qū)間擴(kuò)大至1.5倍，它們利率調(diào)整的自由度更大。
寧夏銀行一位消息人士表示，利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率1.5倍的可能性不大。“銀行也有資金管理成本，不可能一味為了吸儲(chǔ)而放大利率，現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行的可能性較大。”
“普通百姓一般不會(huì)有太大額度的定期存款，所以我行目前還沒(méi)有出現(xiàn)存款外流的情況。”工商銀行信義支行大堂經(jīng)理這樣對(duì)記者說(shuō)。
■新聞延伸
房貸還得更少理財(cái)產(chǎn)品收益縮水
對(duì)于老百姓而言，降息的刺激性消息感受較少，真正能得實(shí)惠的莫過(guò)于房貸月供的減少。無(wú)論公積金貸款還是商業(yè)按揭房產(chǎn)貸款，還款利率都與央行基準(zhǔn)利率掛鉤。此輪降息后，公積金貸款利率由4%降至3.75%；住房按揭貸款基準(zhǔn)利率由5.9%降至5.65%。
此輪調(diào)整后，購(gòu)房者按基準(zhǔn)利率貸款50萬(wàn)元，期限20年，按照等額本息方式還款，按照3月1日?qǐng)?zhí)行基準(zhǔn)利率5.9%計(jì)算，每月還貸3556元；按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率5.65%計(jì)算，每月還貸3481元，每月減少75元，全年減負(fù)900元。
另一方面，利息減少直接影響到投資產(chǎn)品，以貨幣基金為主要投資方向的余額寶等互聯(lián)網(wǎng)“寶寶”類產(chǎn)品、銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率將會(huì)持續(xù)下行。
■股市大漲股民小跑進(jìn)證券營(yíng)業(yè)廳
在央行降息利好提振下，昨日滬深兩市高開(kāi)高走，滬指漲幅3.04%，報(bào)收4333.58點(diǎn)，兩市成交量再次突破萬(wàn)億元，達(dá)到近1.3萬(wàn)億元。兩市超過(guò)2000只個(gè)股飄紅，超200只股漲停。值得一提的是，創(chuàng)業(yè)板暴漲近6%，歷史性地站上3100點(diǎn)。經(jīng)歷了“五一”小長(zhǎng)假后的幾天低迷，A股市場(chǎng)因?yàn)榻迪⒍俅位馃�，證券營(yíng)業(yè)廳昨天又熱鬧了起來(lái)。
昨天下午1點(diǎn)30分，在羊肉街口公交車站，剛剛下了公交車的市民白先生小跑著進(jìn)了南京證券中山街營(yíng)業(yè)部，“午市收盤(pán)竟然翻綠，跌破4200點(diǎn)，下午我得趕緊去看看，按說(shuō)降息是大利好，怎么會(huì)跌呢？”
“降息對(duì)股市是重大利好。”中金所宏觀研究院趙慶明認(rèn)為，貨幣價(jià)格下降使得股市融資成本降低，會(huì)刺激更多資金向股市流動(dòng)，“當(dāng)然，降息后第一天股市是否上漲，也沒(méi)有定論。”從2008年10月以來(lái)央行歷次降息后股市的表現(xiàn)來(lái)看，A股市場(chǎng)下跌的反倒占多數(shù)。
有專家表示，這是由于降息對(duì)銀行股是利空，因?yàn)榻迪⑹沟觅J款利率下降，銀行利潤(rùn)收窄，而銀行股作為股市大藍(lán)籌，對(duì)大盤(pán)的影響非常明顯。
南方基金首席策略分析師楊德龍表示，降息一方面降低企業(yè)融資成本，有利于一些利率敏感型行業(yè)，如房地產(chǎn)、汽車、基建、一般工業(yè)等，提高這些行業(yè)盈利能力，另一方面降低股票的要求回報(bào)率，提高股價(jià)，預(yù)計(jì)會(huì)促使大盤(pán)在權(quán)重股帶動(dòng)下大幅反彈。
記者手記
降息、降準(zhǔn)都關(guān)乎你的“錢(qián)袋子”
3月1日央行宣布降低存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)、4月20日央行宣布降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)、5月11日央行宣布降低存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)……
連續(xù)的降息、降準(zhǔn)，這0.25%的利率對(duì)我而言有什么關(guān)系？誠(chéng)然，基準(zhǔn)利率降低0.25%對(duì)于老百姓而言，肯定沒(méi)有雞蛋降到3塊錢(qián)一斤感受更直觀。但經(jīng)濟(jì)是融匯到社會(huì)各個(gè)層面的，雖然降息降準(zhǔn)看起來(lái)高大上，舉個(gè)例子大家就一目了然。
前面說(shuō)了，降息0.25%肯定沒(méi)有雞蛋降到3塊錢(qián)一斤讓大家感興趣�？墒墙迪�0.25%，養(yǎng)雞場(chǎng)貸款10萬(wàn)元就能省出250元；跑運(yùn)輸10萬(wàn)元成本也能節(jié)省250元；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理方10萬(wàn)元運(yùn)營(yíng)成本節(jié)省250元；雞蛋商販進(jìn)10萬(wàn)元貨成本節(jié)省250元。也就是說(shuō)，在一枚雞蛋流通的各個(gè)環(huán)節(jié)，只要是需要資金的部分，都能夠節(jié)省出0.25%，最后雞蛋的價(jià)格也就降了下來(lái)。因此說(shuō)，金融看起來(lái)高大上，其實(shí)最終就反映在一枚雞蛋上。
