張宏偉
同策咨詢研究中心
總監(jiān)
雖然央行此次“降息+定向降準(zhǔn)”并未直接針對(duì)樓市，但是，上述降息降準(zhǔn)將給傳統(tǒng)的樓市淡季七八月帶來更多的“正能量”，也會(huì)給正在復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)注入新動(dòng)力。
降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響有以下幾點(diǎn)：第一，一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)漲，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個(gè)月尤其是下半年成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺。第二，降息降準(zhǔn)之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。第三，四次降息三次降準(zhǔn)之下樓市“分化”特征將更加明顯。一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低。第四，房企應(yīng)把控好降息降準(zhǔn)之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”。第五，購(gòu)房者把控好降息降準(zhǔn)等“救市”政策短期紅利帶來的購(gòu)房“窗口期”。
