在330新政之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。進(jìn)入到7月份炎炎夏日傳統(tǒng)淡季之后，其走勢(shì)是否有變化呢?
上海易居房地產(chǎn)研究院1日發(fā)布的報(bào)告顯示，7月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1885萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.5%，同比增長(zhǎng)44.2%。在連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下，目前出現(xiàn)小幅下跌，屬于淡季中的正常調(diào)整。
這30個(gè)典型城市為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、揚(yáng)州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個(gè)、二線城市15個(gè)、三線城市11個(gè)。東部城市20個(gè)、中部城市5個(gè)、西部城市5個(gè)。
易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析7月份市場(chǎng)成交量受淡季因素影響，出現(xiàn)了小幅下滑。但從幅度上看并不大，說(shuō)明市場(chǎng)熱度依然存在。而且對(duì)比近6年淡季成交水平，總體還是偏高的。“對(duì)于三季度市場(chǎng)的預(yù)判依然應(yīng)持樂(lè)觀態(tài)度。”
分類(lèi)來(lái)看，三類(lèi)城市同比增幅曲線走勢(shì)不一。其中，一線城市的同比增幅由6月的84.3%上升至86.9%，二線城市由6月的71.5%收窄至38.8%，三線城市則由6月的46.7%收窄至26.7%。
7月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為379萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.1%，同比增長(zhǎng)86.9%。今年3月份開(kāi)始，一線城市房企的推盤(pán)力度開(kāi)始加大，購(gòu)房者的入市節(jié)奏也開(kāi)始加快，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)上升符合預(yù)期。7月份成交量基本上屬于中上水平，環(huán)比出現(xiàn)小幅波動(dòng)是正�，F(xiàn)象。
具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%，同比增幅分別為89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。
15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1218萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.9%，同比增長(zhǎng)38.8%。15個(gè)二線城市中，有10個(gè)出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。其中跌幅最大的3個(gè)城市分別為杭州、蘭州和成都，跌幅分別為21.2%、17.5%和15.7%。而南京、南寧和石家莊的增幅相對(duì)大，增幅分別為19.4%、17.6%和6.3%。
分地區(qū)來(lái)看，東部城市的同比增幅由6月份的77.9%收窄為7月份的56.6%，中部城市由6月份的 57.1%收窄為41.7%，而西部城市由6月份的53.7%收窄為5.8%。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)本報(bào)分析，區(qū)域差異的背后，是因?yàn)橐欢�大城市主要分布在東部，而本輪市場(chǎng)回暖過(guò)程中，一二線大城市受益比較明顯，三四線的回暖幅度相對(duì)有限。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，雖然目前全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入環(huán)比小幅上漲的態(tài)勢(shì)，但同比增幅依然處于負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在傳統(tǒng)淡季中，部分房企為了積極去庫(kù)存，降價(jià)促銷(xiāo)的做法依然會(huì)存在。但進(jìn)入9月份，隨著 “金九銀十”的到來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅更明顯，購(gòu)房者的成本將會(huì)加大。
