廣州今年最大規(guī)模土地出讓盛宴殺到。繼琶洲、番禺連推6地塊后，廣州28日再次大手筆掛牌出讓10宗地塊，包括金融城5宗商業(yè)地塊、廣鋼新城2宗住宅地和1宗商業(yè)地塊，荔灣百花香料廠1宗住宅地和天河燕塘工業(yè)園2宗商業(yè)地，總起始地價高達(dá)147.8億元。業(yè)內(nèi)人士稱，廣州土地市場進(jìn)入豐收季節(jié)。
此次金融城新推出的地塊拿地條件略有調(diào)整，房企可與銀行機(jī)構(gòu)聯(lián)合進(jìn)場拿地，但拿地后建成的物業(yè)要全部或至少五成出租出售給金融機(jī)構(gòu)及企業(yè)。
國際金融城地塊拿地要有銀行參與
在今年5月份，廣州市國際金融城曾推出三宗商務(wù)商業(yè)地，其中兩宗中止出讓，一宗底價成交。時隔半年，28日國際金融城再推出5宗商務(wù)商業(yè)地，起始總價達(dá)71億元，平均樓面地價約為1.8萬元/平方米。
此次推出的地塊，每塊地宗地面積均為8000多平方米，其中三宗地限高100米，另外兩宗限高120米。對比金融城的規(guī)劃圖，除了其中的AT090955地塊，其余四宗地塊都臨江。
公告顯示，這五塊地要求競買人為銀行或有銀行參與的聯(lián)合體。AT090955地塊建成后所有物業(yè)，必須出租或出售給由廣州市金融工作局認(rèn)定的金融機(jī)構(gòu)或金融企業(yè)。其余四宗地塊，要求每宗地塊不低于50%的物業(yè)，必須出租或出售給由廣州市金融工作局認(rèn)定的金融企業(yè)（含類金融企業(yè)及相關(guān)服務(wù)企業(yè)）。
此外，天河燕塘工業(yè)園也推出兩宗商業(yè)地也，總起拍價達(dá)92464萬元，樓面價均為1.1萬元/平方米。
廣鋼新城起始地價上漲1000元/平方米
今年以來，廣鋼新城正在成為廣州樓市的熱點(diǎn)之一，按照規(guī)劃，占地近6.6平方公里的“巨無霸”區(qū)域?qū)l(fā)展為繼珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城，未來將容納20.7萬人。目前，廣鋼新城已經(jīng)推出三個項(xiàng)目，廣告語甚至稱“廣鋼新城是老城區(qū)的珠江新城”。此次廣鋼新城再推兩宗住宅地和1宗商業(yè)用地，位于荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南。地塊總起拍價約47.5億元，樓面價均為1.5萬元/平方米。
從2014年推出首批地塊以來，廣鋼新城已經(jīng)是第三次推出地塊，此次起始樓面地價比上次約高出1000元/平方米。目前廣鋼新城在售的一手房價達(dá)到3萬元/平方米左右，而在售樓盤的實(shí)際樓面地價都在2萬元/平方米左右。
荔灣區(qū)百花香料廠也掛牌出讓一宗居住用地，占地40505平方米，可建設(shè)用地面積31921平方米，地塊起始價為20.11億元，折合樓面地價約1.4萬元/平方米。據(jù)悉，百花香料廠也是廣州“三舊”改造項(xiàng)目之一，其前身廣州百花香料股份有限公司坐落于廣州市荔灣區(qū)百花路111號，是中國本土10大香精香料生產(chǎn)廠商之一，創(chuàng)建于1956年，周邊已有多個在售樓盤，離黃大仙祠也相距不遠(yuǎn)。地塊臨近花地河，呈狹長型分布，限高100米。
受益于房地產(chǎn)市場利好政策，一線城市土地市場持續(xù)升溫明顯。伴隨著廣州房地產(chǎn)市場的逐步復(fù)蘇，廣州供地節(jié)奏明顯提速。有業(yè)內(nèi)人士盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，在過去短短十天時間內(nèi)，廣州共掛牌出讓21宗地。而在11月，廣州包括琶洲、番禺、南沙、增城、蘿崗、天河、荔灣等多個區(qū)域共計(jì)約234.4億元土地出讓。“廣州土地市場進(jìn)入豐收季節(jié)。”省房協(xié)理事趙卓文說，在當(dāng)前市場環(huán)境下，開發(fā)商有一定的壓力，風(fēng)險與機(jī)會并存。
