普遍二孩政策實施后，三水不少家庭打算生育第二個小孩，家庭人口增加后，住房條件也要跟著上來。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來四房將由改善型變成剛需，市場上的四房產(chǎn)品也會持續(xù)增加。
三房是目前市場主流
在三水房地產(chǎn)市場，三房目前占據(jù)著絕對優(yōu)勢。“以前獨生子女較多，很多家庭都是三口之家，所以3個房間綽綽有余。”業(yè)內(nèi)人士說，即使有的家庭，爺爺奶奶會過來幫忙帶小孩，3個房間也足夠，小孩小的時候要跟大人一個房間，而長大后單獨睡，父母一間房，爺爺奶奶一間房，小孩一間房，三房也正合適。而一些三口之家，甚至兩房就夠了。
近些年來，經(jīng)濟條件沒那么寬裕的家庭都會選擇緊湊型三房，時代城等樓盤就主推緊湊型三房，房子面積約90平方米左右;而一些經(jīng)濟條件稍好的家庭則會購買100平方米以上的大三房，房間和客廳的面積都會增大。
四房單位則相對較少，屬于典型的改善型住房，適合經(jīng)濟條件較為寬裕的市民。主人房、老人房、小孩房和書房成為四房的標(biāo)配，可以享受一家樂融融的天倫之樂。
緊湊型四房需求量增大
實行普遍二孩政策以后，不少年輕一些的夫妻會選擇生育第二個小孩。隨著小孩的增多，以前的兩房、三房單位就顯得不夠用了，孩子小的時候還可以用上下床過渡。但隨著孩子逐漸長大，還是需要一定的個人空間，特別是當(dāng)兩個孩子年齡相差較大，或者是一兒一女的時候，一人一間房就顯得十分有必要了。“因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產(chǎn)品。”該業(yè)內(nèi)人士說，未來三水市場上四房產(chǎn)品應(yīng)該會越來越多。
當(dāng)四房成為剛需而非改善型時，緊湊型四房也會成為市場的新寵。以前四房作為改善型住房，主要客戶為經(jīng)濟條件較好的買家，一套四房的面積一般都在150平方米左右，大的甚至達到180平方米甚至200平方米。“剛需的四房面積應(yīng)該會縮小，開發(fā)商也會增加120～140平方米的四房單位。”該人士說，降低購房者的購房成本。
有房企人士指出，如果四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房或?qū)兂筛纳菩偷男枨螽a(chǎn)品。因為，經(jīng)濟條件允許的家庭會要求有保姆房。知名房地產(chǎn)分析人士黎文江就預(yù)測，對于高檔住宅而言，甚至?xí)虼艘卦O(shè)公寓樓為保姆樓。
整體利好三水樓市
房地產(chǎn)市場的活躍，人口的增加是主要動力之一。2003年前后中國迎來了住房需求的高漲，2003年之后的房地產(chǎn)一路狂飆，就源于80年代的人口紅利。
而實行普遍二孩政策后，雖然短期內(nèi)不會對房地產(chǎn)市場造成較大的影響，但從長遠來看，會增加社會對房屋的需求。
“放開二孩生育，將增加20年之后住房的需求。”中國社科院財經(jīng)院城市與房地產(chǎn)研究室專家李超曾表示，按目前的人口政策，在2020年到2025年之后，住房需求可能會面臨一個拐點。如果是在低城市化率和高撫養(yǎng)比的情況下，拐點可能會在2020年提前到來。
而對三水而言，二孩的接受程度比一線城市要高很多。近日，《佛山日報·今日三水》 微信公眾號進行了一次投票微調(diào)查。對于“政策放開，你生還是不生”這個問題，近半的市民選擇“有條件還是會生”，加上“生!早就盼著這一天了”這一選項的比例，愿意“再生一個”的比例達到了63%。正源于此，普遍二孩政策的放開，對三水房地產(chǎn)市場將有積極刺激作用。
相關(guān)鏈接：備戰(zhàn)二胎 考慮換房
“目前有兩大任務(wù)：一是準(zhǔn)備生二胎，另一個是考慮換房子。”三水市民李小姐已生育了一個女兒，現(xiàn)年5歲，“普遍二孩政策出臺后，我們夫妻決定再生一個。”李小姐說，那么現(xiàn)在的三房就顯得不夠用了，所以在備戰(zhàn)二胎的同時，也要考慮換個更大的房子。
李小姐現(xiàn)有一個三居室，面積有130多平方米，但只有3個房間，婆婆過來幫忙帶小孩，目前小女兒跟奶奶一起睡，“等她長大一點了，就讓她單獨睡。”李小姐說，他們準(zhǔn)備生第二胎，家里人都很支持，但房子肯定不夠用：小孩長大了要私人空間，要確保他們每人都有一間房。所以，他們準(zhǔn)備換一個四房單位。
同時，這次購房，李小姐他們還將考慮小孩的學(xué)位問題，既要能入讀名校，又要距離學(xué)校不遠。李小姐表示，這次買房他們考慮的問題更多，也會更加謹慎地做決定。
