一連串的降息之后，房貸利率現(xiàn)在是什么樣子？在佛山買房注意事項還有哪些？今天購房指南就來為你梳理一下。
1、問：什么樣的人可以辦理房貸？
答：1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款； 5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。
2、問：辦理房屋貸款需要提供哪些資料？
答：1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保； 4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明； 5、購房合同和首付款收據(jù)； 6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
3、問：貸款的額度和期限分別是多少？
答：1、貸款額度最高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點最高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。
4、問：房貸辦理的手續(xù)如何？
答：1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款； 2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料； 3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險手續(xù)； 6、銀行發(fā)放貸款 。
5、問：房貸在哪家銀行辦理最好？
答：目前各銀行住房貸款利率執(zhí)行標準均不一致,有些銀行進行了上浮,也有個別銀行仍有折扣優(yōu)惠,借款人需要多找?guī)准毅y行進行對比。此外，不同銀行的放款速度和貸款門檻也不盡相同，貸款人不妨根據(jù)自己的實際情況作出合理的選擇。
6、問：等額本息和等額本金的區(qū)別是什么？哪種還款方式好？
答：等額本金指的是每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息指的是每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。一般來說，等額本息利息總額會比等額本金利息總額要高，但等額本金的還款方式在剛開始的時候還款壓力較大。
7、問：基準利率是什么意思？
答：我國的利率分三種：第一，中國人民銀行對商業(yè)銀行及其他金融機構的存、貸款利率，即基準利率，又稱法定利率；第二，商業(yè)銀行對企業(yè)和個人的存、貸款利率，稱為商業(yè)銀行利率，這個利率在基準利率基礎上做浮動；第三，金融市場的利率，稱為市場利率。其中，基準利率是核心，它在整個金融市場和利率體系中處于關鍵地位，起決定作用，它的變化決定了其他各種利率的變化。
8、問：貸款買房一段時間后，房貸利率變化了該怎么辦？
答：個人住房按揭貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，如遇到利率調(diào)整，不分段計息；個人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調(diào)整，于下一年初開始，按調(diào)整的利率檔次執(zhí)行新的利率。對于房產(chǎn)抵押貸款，如遇到利率調(diào)整，有的銀行是按月或按季開始，按調(diào)整的利率檔次執(zhí)行新的利率。
9、問：房貸還款能不能延期或者暫停幾個月再續(xù)交？
答：一般可以申請，不過主要還是看銀行，具體根據(jù)合同看是否承擔違約責任。另外即便還貸成功延期或者暫停，個人的銀行信譽也會受到一定的影響。
10、問：可否提前申請還房貸？需要什么步驟？
答：如果你是按月繳款，并且是等額遞減/等額本息的，已經(jīng)交滿一年以上且余下繳款期不少于一年的都可以申請。申請時帶上原貸款合同和申請人資料申請就可以了，需要提前一個月提出申請。但由于提前還款會造成銀行少賺部分利息，所以也存在需要繳納違約金的情況。
