新華房產(chǎn)12月22日北京訊（記者 范明明 )進入12月以來，北京市住宅市場熱度持續(xù)升高。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，12月第三周（12.14-12.20）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交2393套，成交面積26.64萬平方米，環(huán)比分別增長15%、24%，創(chuàng)下近22周以來的成交小高峰。
新房：老項目封盤待漲 純新盤高價補位
雖然周度成交連續(xù)看漲，但供應(yīng)市場卻未能跟上。12月第三周（12.14-12.20）北京住宅市場僅有兩個項目入市，分別為商住項目華遠·西紅世以及單價10萬元的公寓豪宅恒大華府。兩個項目共新增住宅產(chǎn)品255套，預(yù)售許可面積2.5萬平方米，環(huán)比分別減少86%、80%。
截至20日，12月中上旬北京住宅市場僅有15個項目入市，相比上月同期減少五個，預(yù)計全月開盤量僅在20個項目左右。 12月中上旬15個入市項目中，老項目僅5席，而純新盤則多達10個，并且出現(xiàn)多個高價盤，其中包括單價80000元/平方米的釣云臺、單價65000元/平方米的保利首開天譽以及觸及頂豪10萬元標(biāo)準(zhǔn)的恒大華府。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，時至年底，大量老項目后期已完成全年銷售業(yè)績，紛紛進入封盤期，坐等明年開市漲價；而與之相對，純新盤開始抓住年底供應(yīng)空白期，加速補位。上述幾個新盤項目雖然單價較高，但是經(jīng)過較長時間的宣傳與蓄客，開盤大多取得不錯銷量，例如保利首開天譽項目首次推出別墅產(chǎn)品據(jù)了解已全部售罄。
二手房：成交4975套 年底市場持續(xù)升溫
12月第三周北京市二手住宅共成交4975套，環(huán)比上漲12.5%，達到近20個周以來的最高水平。成交均價為36666元/㎡，環(huán)比上漲1.3%。
從實際成交量來看，本周二手住宅成交量環(huán)比上漲14.9%，亦創(chuàng)下年內(nèi)單周成交量新高。本周北京二手住宅新增客源/房源比為5.4，供需關(guān)系趨緊，預(yù)計未來二手住宅成交量仍將處于高位。
本周中心城區(qū)（東城、西城）、外城四區(qū)（朝陽、海淀、豐臺、石景山）成交量占比均有小幅上漲，在一定程度上拉高了全市成交均價。另外，從各城區(qū)的成交均價來看，成交均價變化幅度較小，全市成交均價總體較為平穩(wěn)，但依然呈現(xiàn)出緩慢上漲的趨勢。
中央經(jīng)濟工作會議明確提出“化解房地產(chǎn)庫存”，鏈家研究院李巧玲認為，雖然北京市目前并無去化壓力，但是這一利好政策從心理上影響了參與者的市場預(yù)期，客戶入市積極性受到鼓舞。隨著成交量持續(xù)上升，二手住宅市場供需關(guān)系將進一步趨緊，預(yù)計未來全市成交均價或?qū)⒊霈F(xiàn)進一步的實質(zhì)性上漲。
