隨著全面放開二孩政策的出臺(tái)，國家對(duì)于人口方面作出進(jìn)一步調(diào)整。這對(duì)于中國社會(huì)而言，不單單是為解決人口增長、社會(huì)老年化等社會(huì)問題而進(jìn)行的改革，更將會(huì)對(duì)社會(huì)各個(gè)方面帶來變化。就家居業(yè)而言，二孩政策對(duì)房地產(chǎn)乃至家居零售整個(gè)上下鏈條的影響，或?qū)⒊蔀槲磥砑揖訕I(yè)新一輪的發(fā)展趨勢(shì)。
對(duì)房地產(chǎn)的影響
根據(jù)預(yù)測(cè)，二孩政策對(duì)于累計(jì)生育意愿的釋放，將帶動(dòng)短期內(nèi)城鎮(zhèn)出生人口將增加約1500-2000萬人，按2012年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.9平方米計(jì)算，未來五年將增加城鎮(zhèn)住房面積約4.9-6.6億平方米。而此后人口生育率將有所減弱，出生人口數(shù)有所回落，仍將較政策實(shí)施之前增長，將帶來住房面積的增加。
住房面積的增加，也就是目前的商品房需求將會(huì)有所調(diào)整。專家指出，目前剛需二室戶型將難以容納家庭人口數(shù)的增長，因而夫妻一間、孩子各一間的三室戶型將成為未來剛需主流。換句話說，隨著全面放開二胎政策，將促進(jìn)中等戶型住宅成交量增長以及中年群體需求的擴(kuò)大，小戶型需求已逐漸退出市場(chǎng)主導(dǎo)地位。
家居需求的改變
在住房面積增加的前提下，家居需求也將呈現(xiàn)兩方面的發(fā)展趨勢(shì)。
一方面，由于住房面積的硬性增加，購房成本隨之上漲，這對(duì)于一般家庭而言，將會(huì)在家居方面進(jìn)行一定程度上的縮減以彌補(bǔ)上漲的成本。譬如在家裝、家具的選擇上更為理性，注重性價(jià)比和功能性的體現(xiàn)。同時(shí)，在商品房戶型主力轉(zhuǎn)移的情況下，再加以目前普羅大眾家居審美水平的提升，家具與家裝將呈現(xiàn)整體搭配、一體化的趨勢(shì)。
調(diào)查顯示，越來越多的消費(fèi)者注重家居氛圍的整體搭配，選擇更傾向于家具的風(fēng)格化與整體化，而整體搭配不僅能夠?qū)揖臃諊兄卮筇嵘�，同時(shí)對(duì)于消費(fèi)者而言有助于更方便的選擇家居產(chǎn)品。
另一方面，兒童家具需求也將進(jìn)一步擴(kuò)大。人口生育高峰期的到來，將促進(jìn)消費(fèi)者對(duì)于兒童家具的購買需求，同時(shí)也更為注重兒童家具產(chǎn)品的功能性與質(zhì)量。而事實(shí)上，據(jù)一位兒童家具銷售員介紹，現(xiàn)在購買諸如高低床、活動(dòng)書桌等兒童家具的消費(fèi)者越來越多，同時(shí)針對(duì)“二孩”所考慮的功能性也會(huì)是消費(fèi)者的參考之一，因此未來兒童家具將會(huì)是消費(fèi)者另一大家居需求。
消費(fèi)關(guān)系的轉(zhuǎn)變
二孩政策除了對(duì)家居需求產(chǎn)生影響外，更重要的是帶動(dòng)消費(fèi)觀念改變。目前，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的趨勢(shì)下，“互聯(lián)網(wǎng)家裝”、“網(wǎng)購家具”等逐漸成為家居消費(fèi)的主流，而二孩政策將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)這種趨勢(shì)的發(fā)展。
這是由于二孩政策所針對(duì)的主體是有意向生育或已生育的年輕人，特別是80、90后這部分人，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)習(xí)慣有深入的了解，因此更傾向于在互聯(lián)網(wǎng)上滿足對(duì)家居需求的消費(fèi)。另一方面，近年崛起的家具、家居電商型企業(yè)，對(duì)于這種消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變有著巨大的促進(jìn)作用。林氏木業(yè)副總經(jīng)理馬燦興指出，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)觀念的有所不同，年輕人更傾向于在網(wǎng)上挑選、甄別款式，再到線下體驗(yàn)、成交的方式來購買家具，而二孩政策所帶來的家具需求，進(jìn)一步加速了這種新型消費(fèi)關(guān)系的普及，未來或會(huì)成為一種主流的家具購買方式。
事實(shí)上，二孩政策在宏觀上是一次國家政策上的調(diào)整，而對(duì)于各行各業(yè)也會(huì)帶來一些微觀上的轉(zhuǎn)變。而作為與該政策緊密關(guān)聯(lián)的家居業(yè)，如何把握這種機(jī)遇，將是整個(gè)行業(yè)能否轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵。
