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1月20日，國家統(tǒng)計局公布了2015年分行業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值的增長情況，其中金融業(yè)最高，房地產(chǎn)墊底。
數(shù)據(jù)顯示，去年金融業(yè)全年經(jīng)濟(jì)增加值為57500億元，同比增速15.9%；房地產(chǎn)行業(yè)的GDP為41308億元，同比增長僅為3.8%。
就行業(yè)增加值在GDP的比重而言，我國房地產(chǎn)業(yè)還難以成為宏觀經(jīng)濟(jì)增長支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)增加值對GDP的拉動力僅有0.2個百分點(diǎn)。
1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年國民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，2015年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值676708億，同比增長6.9%，創(chuàng)25年新低。
房地產(chǎn)的下行似乎拖累了GDP。2015年，全國房地產(chǎn)投資95979億元，比上年名義增長1.0%，從此前的2位數(shù)增速下降到個位數(shù)，這也是房改以來增長比例的新低。
交通銀行(601328,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表態(tài)，房地產(chǎn)投資增速的回落，拉動固定資產(chǎn)投資的下行趨勢，并直接影響GDP走勢，連平也認(rèn)為，房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定，是影響下一步GDP的關(guān)鍵。
不管是看房地產(chǎn)投資額，亦或是房地產(chǎn)業(yè)增加值，2015年房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)都不樂觀。
“十三五”已然到來，有關(guān)房地產(chǎn)能否在未來五到十年承擔(dān)起宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大任，亦引發(fā)業(yè)內(nèi)的廣泛討論和關(guān)注。
被低估的房地產(chǎn)？
雖然房地產(chǎn)業(yè)增加值和房地產(chǎn)投資額度占比GDP下滑，但是不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度被嚴(yán)重低估。
以房地產(chǎn)業(yè)增加值為例，清華大學(xué)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)研究所所長劉洪玉即認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)增加值在GDP的比重難以反映其在國民經(jīng)濟(jì)中的實(shí)際地位，存在明顯低估。
房地產(chǎn)業(yè)增加值核算包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動、房地產(chǎn)管理活動、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理活動和居民自由住房四個部門。
“我國對于城鎮(zhèn)存量住房租賃活動的核算在范圍和方法上都存在很大缺陷，這部分在房地產(chǎn)業(yè)增加值中占比重很大的一部分”，劉洪玉進(jìn)一步解釋，城市房地產(chǎn)管理部門提供的居民住房服務(wù)，由于按低租金計算總產(chǎn)出而導(dǎo)致增加值偏低；對于企業(yè)、事業(yè)、行政單位向本單位職工及其家庭提供的住房服務(wù)，則是作為該企業(yè)、事業(yè)、行政單位所屬行業(yè)的產(chǎn)出，沒有計入房地產(chǎn)業(yè)增加值；對于自有住房服務(wù)，則按房屋原值的折舊額計算總產(chǎn)出，也會導(dǎo)致增加值偏低。
而從房地產(chǎn)投資來看，1月19日，國家統(tǒng)計局局長王保安在國新辦的發(fā)布會上也表示，雖然房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)明顯回落，但是銷售面積和銷售金額比2014年增長，綜合來講對GDP影響不大。
談及房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟(jì)的真實(shí)影響，王保安稱，需要進(jìn)一步核算核實(shí)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局此前印發(fā)的《國家統(tǒng)計局關(guān)于印發(fā)〈三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定〉的通知》，家具制造、木材加工、房屋建筑、建筑安裝及裝飾為第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)鏈條中的租賃、經(jīng)營以及金融服務(wù)衍生業(yè)態(tài)，為第三產(chǎn)業(yè)。
1月19日，國家統(tǒng)計局公布2015年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指數(shù)，第三產(chǎn)業(yè)占比GDP首次超過50%，二產(chǎn)占比下滑至40.5%。
“房地產(chǎn)業(yè)上下游鏈條很長，跨度到二產(chǎn)、三產(chǎn)，”研究員嚴(yán)躍進(jìn)介紹，想精確測算房地產(chǎn)對于GDP的真實(shí)數(shù)據(jù)，還需要再進(jìn)一步測算落實(shí)。
房產(chǎn)銷售創(chuàng)新高
在住建部政策研究中心副主任王玨林看來，房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟(jì)的作用不能單純依據(jù)房地產(chǎn)投資或者增長值這兩個指標(biāo)測算，王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)雖然呈下行趨勢，但并不影響其在國民經(jīng)濟(jì)的重要性。
王玨林亦介紹了幾組數(shù)據(jù)，首先，從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)看，2015年，全國房地產(chǎn)投資95979億元，比上年名義增長1.0%。
雖然房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)下1998年房改以后的更低，但房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資仍高達(dá)17.4%。此外，相比1998年全國房地產(chǎn)業(yè)完成年度投資額為 3614.23億元，上漲了近27倍。
從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看，2015年，商品房銷售面積為128495萬平方米，商品房銷售額87281億元，創(chuàng)下歷史新高，相比1998年上漲了近13倍。
另外，從房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈較長，房地產(chǎn)投資背后還直接關(guān)乎鋼材、水泥等重工業(yè)產(chǎn)品需求。
連平也稱，房地產(chǎn)投資下滑的連帶反應(yīng)較多，“地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)一步下降至1%，比去年大幅下降9.5個百分點(diǎn)，不但直接拉低投資增速，而且影響鋼材、水泥等重工業(yè)產(chǎn)品需求走弱。在需求疲弱、去產(chǎn)能壓力和PPI持續(xù)負(fù)增長的三方壓力下，制造業(yè)投資增速下降至8.1%，比去年下降5.4個百分點(diǎn)。”
房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收亦可以反應(yīng)其在國民經(jīng)濟(jì)的地位，根據(jù)國家稅務(wù)總局公布的前三季度數(shù)據(jù)，前三季度全國稅收83842億，房地產(chǎn)業(yè)稅收完成12544億元，占比15%。
王玨林也介紹，房地產(chǎn)的擴(kuò)大在解決就業(yè)，服務(wù)民生等方面也發(fā)揮了重要作用。
側(cè)重有效投資
和以往不一樣的是，安徽省黃山市住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，很多人把2014年以來的穩(wěn)樓市新政和2008年相比，但實(shí)際存在本質(zhì)區(qū)別。
和2008年不一樣的是，2015年以來的穩(wěn)樓市政策側(cè)重于去庫存，“去庫存”納入明年我國確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。而2008年更聚焦在穩(wěn)地產(chǎn)投資上。
這也和當(dāng)前高庫存的樓市環(huán)境密切相關(guān)，截止到2015年底，商品房待售面積71853萬平方米，再創(chuàng)樓市庫存新高，相比2010年6月底的數(shù)據(jù)上漲了375%，按照單套70平米計算，可提供1000萬套住房。
高庫存也直接影響房地產(chǎn)投資的回暖速度，連平認(rèn)為，2016年房地產(chǎn)投資能否回暖存在很大的不確定性，當(dāng)前庫存高企的三四線城市，希望通過農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移能否消化中小城市房地產(chǎn)庫存存疑。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，提升房地產(chǎn)在GDP的比重，不簡單是要求提高新開工、施工、賣地等房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，當(dāng)前的供給側(cè)改革更強(qiáng)調(diào)的是是否為有效投資。
也因此，在落地去庫存，穩(wěn)樓市的政策時，多地通過暫停存量過大市縣的土地出讓，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等作為發(fā)力，以福建為例，1月19日，福建省召開住建系統(tǒng)會議即明確，庫存量大、去化周期長的三四線城市，要暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫存去化周期長，要暫停商業(yè)用地出讓。并要求支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，鼓勵引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)。
原標(biāo)題：房地產(chǎn)業(yè)銷售額創(chuàng)新高 行業(yè)增加值增速3.8%墊底
