2015樓市期末試卷測評下篇
(閉卷考試 總分100分 60分及格)
姓名 佛山樓市
分數(shù) 85
本周，佛山住建部門公布了去年12月佛山樓市成交數(shù)據(jù)，量價齊升的12月為佛山2015年樓市畫上了完美的句號。過去一年里，購房者最關心的話題可能就是樓價了。記者盤點發(fā)現(xiàn)，目前佛山近10個板塊的樓價破“萬”成常態(tài)，全市平均樓價已站在“9”字頭之上，12月份的均價創(chuàng)下6年來樓價新高。記者盤點發(fā)現(xiàn)，這份考卷分數(shù)至少85分以上，你覺得呢？
一、樓價測評題
近6年樓價2度破“9”
全年住宅成交量大漲，也帶動了樓價曲線上升態(tài)勢。
去年第一季度，樓價持續(xù)下跌，3月份更是跌到谷底：全市均價8025.49元/平方米。4月份之后，樓價止跌回穩(wěn)，并呈現(xiàn)逐步上升之勢。特別是5月放開限購以來，隨著成交量的大增，佛山樓價直線上升，到了7月份更是逼近9000元/平方米大關。其中，成交最活躍的為南海區(qū)，6、7月份的成交均價更是攀升到萬元/平方米以上。而8月份開始，佛山樓價再次回落，環(huán)比跌幅達6.09%，全市均價僅8436.29元/平方米。之后，佛山樓價又平穩(wěn)上升。
去年最后一個月，佛山樓市量價齊升，尤其是成交均價大漲6.66%，達9184.28元/平方米，這也是自2010年以來出現(xiàn)的第二次破“9”均價。而上一次樓價破“9”出現(xiàn)在2014年4月份，當時全市成交均價為9078.23元/平方米。記者盤點2010年至今樓價發(fā)現(xiàn)，去年12月份樓價是近6年來出現(xiàn)的最高樓價。與去年3月份處于谷底的樓價相比，目前樓價已漲了14%。
在佛山五區(qū)中，目前南海樓價位居全市首位。12月份，南海成交均價已破“萬”，達到10669.44元/平方米，環(huán)比大漲9.79%。這也是南海樓價年內第三次破萬。相對而言，高明和三水樓價比較平穩(wěn)，高明維持在4000~5000元/平方米，三水均價維持在5000~6000元/平方米，也是佛山難得的價格洼地。
二、樓價測評題
這里樓價已進入“萬元”時代
NO1：南海廣佛交界
代表板塊：金沙洲、三山、廣東金融高新區(qū)、平洲、大瀝等
在里水、黃岐、桂城、陳村、北滘5大廣佛熱點區(qū)域中，前三個區(qū)域的成交均價已經破萬。其中桂城均價最高，達1.26萬元/平方米；里水、黃岐的均價約1.14萬元/平方米。
廣佛交界盤樓價呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢。位于金沙洲的恒大御景灣，去年一季度均價為13363元/平方米，四季度的均價已達18756元/平方米，全年累計漲價40%。去年賣得最火的樓盤保利西雅圖，樓價也從年初的10448元/平方米漲到11819元/平方米，上漲幅度約13%。
2013年賣出的高價地于去年陸續(xù)入市，推高了區(qū)域樓價。2013年佛山的地王中鐵地塊于去年四季度入市，近期望江單位報價約18000元/平方米，成為整個區(qū)域的樓價標桿。根據(jù)佛山中原統(tǒng)計，廣佛盤去年樓價普漲20%。
NO2：禪城老城區(qū)
代表板塊：祖廟、亞藝板塊
相對于其他區(qū)域，禪城樓價去年最為平穩(wěn)。最高樓價出現(xiàn)在9月份，成交均價超萬元/平方米，但全年來看，基本保持在9000元/平方米左右。
禪城最高樓價還是集中在禪城中心區(qū)，其中祖廟片區(qū)成交均價接近12000元/平方米。
NO3：新區(qū)
代表板塊：佛山新城、綠島湖片區(qū)
去年禪西新城的發(fā)展進入快車道。根據(jù)佛山中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計，禪西板塊住宅的去年成交量達到67萬㎡的水平，與中心城區(qū)的祖廟和石灣兩大板塊相當，但樓價方面，禪西新城的兩級分化比較明顯。禪西新城中心區(qū)綠島湖板塊樓價已破萬。
不過，禪西新城其他區(qū)域樓價就沒這么“硬氣”了，南莊其他區(qū)域樓價僅6000~8000元/平方米之間。而佛山新城樓價在售樓盤售價基本過萬元。
