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2015年，深圳樓市非常“瘋狂”，進(jìn)入2016年依然持續(xù)火爆。官方數(shù)據(jù)顯示，截至15日深圳1月份二手房成交7189套，同比增長(zhǎng)19.7%。供需雙方均看好樓市，置業(yè)需求在春節(jié)到來(lái)之前集中釋放，其中外地買(mǎi)家的比例在不斷增加，如北京人、潮汕人等。
北京人南下到深圳置業(yè)
一直生活在北京的黃先生，由于北京天氣越來(lái)越槽糕，霧霾更是成為了全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)，便萌生了去別的城市定居的想法。通過(guò)多方對(duì)比后，他發(fā)現(xiàn)作為一線(xiàn)城市的深圳，經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿(mǎn)活力，生活配套、交通設(shè)施等與北京相差無(wú)幾，更為重要的是深圳空氣環(huán)境非常好。經(jīng)在深圳朋友的推薦，他于近期在福田區(qū)買(mǎi)入了一套三房物業(yè)，未來(lái)期望前來(lái)定居。
據(jù)了解，像黃先生這樣的置業(yè)者并非個(gè)案。一方面北方部分地區(qū)環(huán)境變差，買(mǎi)房者期望尋求更好的居住環(huán)境，另一方面深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，在全國(guó)領(lǐng)漲各大城市，不少人期望資金能夠在深圳樓市獲得保值、增值。
廣東購(gòu)房者兩成潮汕人
還有一股非常重要的購(gòu)買(mǎi)力量是潮汕人。根據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，購(gòu)房的潮汕人在廣東戶(hù)籍購(gòu)房者中占21%左右。
潮汕人劉小姐，發(fā)現(xiàn)近幾年在深圳的很多親戚、朋友通過(guò)買(mǎi)房投資，賺得“盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)”。去年劉小姐也通過(guò)深圳的親戚在羅湖區(qū)果斷買(mǎi)了一套兩房物業(yè)，短短半年即升值50%左右，連她自己都非常意外，而近期劉小姐又在多方了解、看房，希望再買(mǎi)入一套。
深圳人更傾向貸款買(mǎi)房
近日，深圳鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平透露，深圳平均月供已經(jīng)高于平均收入，并且2015年深圳二手房購(gòu)房者中貸款購(gòu)房的比例達(dá)到91.2%，平均貸款成數(shù)達(dá)到64.6%，平均月供為8543元。而從歷年的數(shù)據(jù)來(lái)看，肖小平表示，2015年深圳二手房成交量達(dá)到14萬(wàn)套，為2008年以來(lái)的次高峰。而從購(gòu)房用途看，鏈家統(tǒng)計(jì)，2015年深圳投資置業(yè)占比高達(dá)26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍，其中個(gè)別月份投資超過(guò)30%，同時(shí)有不少跟風(fēng)者入市期望短期獲得收益。
美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，“深圳人”貸款買(mǎi)房比例及貸款成數(shù)都高于北京，說(shuō)明深圳人更傾向于貸款買(mǎi)房。不過(guò)，目前深圳貸款平均月供已高于7631元的人均月度收入，“這并不是一個(gè)正�，F(xiàn)象，說(shuō)明深圳的投資占比明顯增加，有部分投資客利用金融杠桿負(fù)債投資，看好短期內(nèi)深圳樓市持續(xù)走高。投資占比的逐漸升高，對(duì)深圳樓市的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展來(lái)說(shuō)并不是一件好事。”
