國(guó)家多重調(diào)控之下商品房成交量受到影響，大規(guī)模的保障房建設(shè)能否刺激陶瓷水暖衛(wèi)浴等家居建材產(chǎn)品的未來(lái)需求?作為下游行業(yè)，陶瓷水暖衛(wèi)浴企業(yè)是應(yīng)該否緊隨上游?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士看法不一。
嚴(yán)邦平：保障房市場(chǎng)大有作為針對(duì)公租房開(kāi)發(fā)實(shí)用型新產(chǎn)品
法恩莎事業(yè)部總經(jīng)理嚴(yán)邦平表示，隨著國(guó)家房?jī)r(jià)不斷上漲，保障房建設(shè)呼聲非常大。國(guó)家計(jì)劃今年推出1千萬(wàn)套保障性住房，5年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)3600萬(wàn)套，這對(duì)于陶瓷水暖衛(wèi)浴企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)大有作為的市場(chǎng)。
"由于保障房面積一般在70平米左右，水暖衛(wèi)浴空間有限，所以必須針對(duì)這一部分市場(chǎng)需求去開(kāi)發(fā)一些新的產(chǎn)品，在產(chǎn)品空間的利用上會(huì)考慮得更加細(xì)。在城市地區(qū)，這些小戶型的消費(fèi)者多數(shù)是一些年輕白領(lǐng)，他們可能經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，但是生活品位很高，所以我們依然要堅(jiān)持用優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品去滿足他們的需求。"嚴(yán)邦平表示。
冉亞夫：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控不斷保障房建設(shè)將有效拉動(dòng)陶衛(wèi)產(chǎn)品需求
隨著保障性住房建設(shè)主體向公租房和廉租房轉(zhuǎn)移，四維水暖衛(wèi)浴營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)冉亞夫表示，公租房市場(chǎng)潛力巨大，對(duì)于水暖衛(wèi)浴企業(yè)來(lái)說(shuō)有巨大的機(jī)會(huì)，各地區(qū)的公租房項(xiàng)目必將成為水暖衛(wèi)浴企業(yè)下一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)場(chǎng)。
但是，他指出，對(duì)于中高端品牌來(lái)說(shuō)，以目前的產(chǎn)品線很難滿足保障房對(duì)建材產(chǎn)品的要求。"以400元/平米的價(jià)格來(lái)計(jì)算，公租房項(xiàng)目的建設(shè)必須有相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品來(lái)解決，這些產(chǎn)品要求簡(jiǎn)單，但必須是質(zhì)量可靠并且在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)。"
龔志云：有品牌有制造實(shí)力的企業(yè)會(huì)占據(jù)更多市場(chǎng)份額
談到國(guó)家保障房計(jì)劃對(duì)于陶瓷水暖衛(wèi)浴企業(yè)的影響，馬可波羅陶瓷事業(yè)部總經(jīng)理龔志云表示，保障房的建設(shè)力度加大了，短期內(nèi)中低檔瓷磚的銷(xiāo)售會(huì)有所促進(jìn)。再加上，保障房的材料采購(gòu)應(yīng)該是以公開(kāi)招標(biāo)形式確定，對(duì)于一些有品牌高度又有制造勢(shì)力的企業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì)是競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
"瓷磚的生產(chǎn)研發(fā)會(huì)出現(xiàn)兩極分化，高檔瓷磚需求也會(huì)加大，尤其是高檔個(gè)性化瓷磚;中低檔價(jià)位的瓷磚滿足使用功能，適合廣大保障房與廉租房;中檔產(chǎn)品會(huì)生存艱難。應(yīng)該是一個(gè)趨勢(shì)，企業(yè)應(yīng)早做調(diào)整，如品牌定位問(wèn)題，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向問(wèn)題。"冉亞夫預(yù)計(jì)。
黃芯紅：商品房調(diào)控與保障房建設(shè)并非完全同步企業(yè)應(yīng)提前做好市場(chǎng)布局
"大規(guī)模的公租房建設(shè)，從提出計(jì)劃到投入資金，再到最終項(xiàng)目完成，還需要一個(gè)投入的周期，因此公租房建設(shè)項(xiàng)目對(duì)于下游行業(yè)的積極影響不可能馬上實(shí)現(xiàn)。換句話說(shuō)，商品房調(diào)控與公租房建設(shè)并不是完全同步，中間可能存在"空窗期"。"中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)專委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)黃芯紅表示。
他認(rèn)為，商品房調(diào)控力度持續(xù)加大而保障性住房建設(shè)尚未完成的這段"空窗期"，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。一方面，企業(yè)還將持續(xù)面臨商品房成交量減少帶來(lái)的影響;另一方面，這段時(shí)間也可以成為企業(yè)開(kāi)發(fā)公租房適用型產(chǎn)品的緩沖期，讓企業(yè)有更充足的時(shí)間布局公租房市場(chǎng)。因此，企業(yè)應(yīng)利用"空窗期"做好市場(chǎng)布局。
張念超：保障房與高端品牌定位不一今后仍以商業(yè)地產(chǎn)為主
與大多數(shù)看好保障房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士不同，金意陶國(guó)內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理張念超認(rèn)為，保障房與高端品牌定位有異，并表示今后在工程渠道的開(kāi)拓上仍會(huì)以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主。
"對(duì)于中高端品牌來(lái)講，保障性住房的受眾定位與中高端消費(fèi)群體定位有異，影響不會(huì)太大。由于這兩年市場(chǎng)處于轉(zhuǎn)型期，以前我們?cè)诩已b渠道比例最高，但是從09年開(kāi)始我們的零售份額增長(zhǎng)很快，去年工裝渠道也得到了快速發(fā)展，承辦了許多標(biāo)志性的工程項(xiàng)目。我們的定位主要是針對(duì)中高端消費(fèi)群體，所以可能更多地考慮加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度。隨著城市建設(shè)的更新?lián)Q代的速度加快，商業(yè)地產(chǎn)潛力很大，我們會(huì)更多地往這個(gè)方向發(fā)展。"張念超表示。
