新國八條細則落地廣州四個月有余，在經(jīng)歷數(shù)月冰冷期后，廣州樓市成交量連續(xù)兩個月的成交量企穩(wěn)80萬平方米的高位。而全市均價則再降5個百分點，11357元/㎡創(chuàng)今年以來的月度新低。專家表示，目前番禺、花都、增城的供應(yīng)量已經(jīng)占到全市總供應(yīng)量的70%，對全市均價的進一步下滑起到了很大作用。
中心六區(qū)一手均價環(huán)比漲4.5%
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月1日至6月29日，廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為81.78萬平方米，環(huán)比微升0.5%，成交套數(shù)為6893套，環(huán)比微降1.1%。在價格方面，6月份廣州十區(qū)二市一手住宅均價為11357元/平方米，環(huán)比再降5%。剔除增城、從化兩個縣級市，6月份全市十區(qū)一手住宅成交均價為13310元/平方米，環(huán)比下降5.4%，成交面積則為52.77萬平方米，環(huán)比上升5.1%。
值得注意的是，盡管全市整體一手房價略降，中心六區(qū)房價仍然未見松動。數(shù)據(jù)顯示，中心六區(qū)6月一手住宅均價達19708元/平方米，環(huán)比上漲4.5%；成交面積為23.13萬平方米，環(huán)比下降15.6%，占廣州十區(qū)二市交易面積的比例為28.3%。新四區(qū)與二縣級市一手住宅均價則為8039元/平方米，環(huán)比下跌4.1%。
番禺花都增城供應(yīng)量占全市70%
合富置業(yè)首席市場分析師龍斌分析，目前番禺、花都、增城的供應(yīng)量已經(jīng)占到全市總供應(yīng)量的70%，對全市均價的進一步下滑起到了很大作用。“實際上我們看到打折、優(yōu)惠等活動多集中在外圍樓盤，中心區(qū)樓盤只要價格不上漲，或者略微上漲即刻引來熱銷，也說明目前房價特別是中心區(qū)房價還是比較穩(wěn)的，甚至穩(wěn)中有升。”
龍斌認為，目前市場主力是首次置業(yè)者和首次換房者，開發(fā)商采取了較為積極的推售策略，用高性價比的產(chǎn)品快速回籠資金，是順應(yīng)市場的做法。他表示，下半年供應(yīng)量增加和剛需人群可選擇范圍增大，觀望情緒逐步消散，成交量會進一步攀升。“如果排除下半年可能出現(xiàn)的不確定因素，廣州樓市下半年成交量環(huán)比上半年應(yīng)該會有10%左右的提升，至于房價方面，整體來看依然將維持上半年以穩(wěn)為主的格局，中心區(qū)穩(wěn)中或有上揚，新四區(qū)二縣級市分不同區(qū)域和時段穩(wěn)中或略微走低。”
