昨日（10月11日），房地產界最重磅的新聞來自偏安一隅的華南城市——佛山。當天，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局發(fā)布新政，對4類人群取消限購。其中包括符合市、區(qū)人才引進政策的非本市戶籍人員，產權證超過5年（含）的住房產權轉移，新購7500元/平方米以下的住房等。
但就在佛山成為全國首個公開宣布放寬限購的城市僅過了半天之后，上述新政又被佛山方面戲劇性地暫緩執(zhí)行。這也讓不少業(yè)內人士暫時松了一口氣，因為他們曾擔心佛山的松綁或導致其他城市跟風效仿，進而影響到本輪調控的實效。
有專家向《每日經濟新聞(微博)》分析表示，進入調控“深水期”，一旦佛山的新政引發(fā)其他城市跟風，則調控政策的效果很可能功敗垂成。
樓市“寒冬”成放寬限購借口
嚴格說來，佛山或許并不算首個放松限購令的城市。今年8月和9月，應國務院“房價上漲過快的二三線城市要采取限購措施”的要求，浙江臺州、衢州先后出臺限購政策。但衢州對本地人的限購范圍設定為：市區(qū)、第四套，因而該政策被稱為“最松限購令”；臺州的限購范圍則未涵蓋二手房，同樣被指作用有限。
另一些暴露在限購“槍口”下的二三線城市，則干脆出臺“限價令”，也被業(yè)內認為有規(guī)避限購的嫌疑。
對于佛山的政策，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭解讀為“佛山心中有氣”。“廣東僅廣州、深圳、佛山限購，廣深是一線城市，限購是必須的，可憑什么地級市中只有佛山被限？”在楊紅旭看來，當前實施的限購政策本身就帶有“一刀切”的強制色彩。包括佛山在內，不少二三線城市和省會城市都在扮演“陪太子讀書”的角色。
據(jù)悉，當前全國共有43個城市出臺了限購政策，除35個直轄市、計劃單列市和省會城市之外，還有8個二三線城市納入限購。對于“限購令”的負面影響，目前尚無數(shù)據(jù)支撐，但中國房地產研究會副會長陳國強向《每日經濟新聞》記者指出，“限購令”對地方的影響將從成交量的萎縮蔓延到土地市場，影響政府的土地收益，甚至拖累地方經濟發(fā)展。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，前三季度，北京、上海、天津等全國10大城市土地成交量同比降幅高達25%；而從土地供應計劃的完成情況來看，僅有上海完成了70%，其他城市均在四成左右。
如此一來，遭遇樓市“寒冬”的城市或許都可以找到放松限購的“借口”。地產專家謝逸楓認為，若佛山放寬限購的政策被實施，其他限購城市很有可能效仿，從而引發(fā)“變相限購”的連鎖效應。
政策走向仍充滿變數(shù)自今年1月26日出臺 “新國八條”以來，調控樓市的第三輪措施已經持續(xù)了近9個月，其間中央對調控的口徑并沒有放松的跡象。
今年7月，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，提出房地產調控方向不動搖、調控力度不放松。同時要求限購令在熱點二三線城市擴軍。
陳國強表示，盡管主管部門態(tài)度堅決，但在樓市調控的“深水區(qū)”，未來的政策走向仍然充滿變數(shù)。他所說的“變數(shù)”主要取決于主管部門與地方的博弈效果。
楊紅旭表示，限購令本身具有風向標意義，一旦限購令得以放松，就意味著房地產調控可能也將迎來“拐點”。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平的城市共有46個，比7月增加15個。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房價格環(huán)比漲幅均為零，連續(xù)兩個月停漲。
不過也有專家認為，放松“限購令”盡管影響到心理預期，但并不會對市場走向和房價產生根本影響。即今年底或明年初，房價可能出現(xiàn)下行拐點。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉也持相似的觀點，認為即使不少城市放寬限購，目前執(zhí)行的樓市宏觀調控的大方向不會出現(xiàn)根本性變化。
