業(yè)內(nèi)人士表示一手豪宅定位高端 二手樓戶型及選擇面更寬
由于多個新盤入市或待售，珠江新城二手樓的放盤價格近日出現(xiàn)了微升。
業(yè)內(nèi)人士表示，珠江新城不少一手豪宅定位高端、價格高企，同時較為平價的樓盤戶型選擇面狹窄，建議關(guān)注珠江新城板塊的客戶可以轉(zhuǎn)向戶型選擇更多的二手住宅。
近日，珠江新城有多個新盤入市或建成待售。在珠江新城中軸線至珠江公園區(qū)域，就集中了中海花城灣（樓盤資料） 、嘉裕公館（樓盤資料） 、僑鑫匯悅臺、尚東君御（樓盤資料）等多個新盤。受此影響，二手樓的放盤價格也出現(xiàn)了微升。
專業(yè)人士表示，雖然表面上看，二手樓價格相較一手樓并未有太大優(yōu)勢，但是由于一手豪宅不少定位高端，樓價高企，而較為平價的樓盤戶型選擇面狹窄。建議關(guān)注珠江新城板塊的客戶可以轉(zhuǎn)向戶型選擇更多的二手住宅。
看樓客增多業(yè)主卻捂盤
“珠江新城10月的二手樓成交量出現(xiàn)微升，尤其是100平方米左右的中大戶型，目前10月尚未結(jié)束，成交量就較上個月有了20%左右的升幅。”昨日，滿堂紅力迅上筑的店長謝俊仁表示。
另外幾家中介行也確認(rèn)了類似的情況。中原地產(chǎn)天河區(qū)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理熊劍鋒表示，目前珠江新城的看樓客增加明顯，整個珠江新城一個月有70~100套左右的成交量，而在年初每個月只有20~30套成交。
與此同時，二手住宅放盤價也悄然上漲。由于年初二手價格一度低迷，目前，類似的單位放盤價比年初上漲約5%~10%。“但是放盤量并不大，有的樓盤放盤量只有1%，但以往可以達(dá)到2%~3%左右。”熊劍鋒坦言，“很少會有業(yè)主愿意在此時放盤。”
目前，珠江新城多個豪宅遭遇“限售”，新盤推新趨緩。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然最近確實有樓盤因為拿不到預(yù)售證推遲開盤，但是二手住宅趨旺，更多是因為在整體樓市回暖的大環(huán)境下，等待多時的剛需和改善型客戶分批入市的結(jié)果。
5年內(nèi)次新房相對一手房優(yōu)勢不大
但是，記者了解到，珠江新城二手住宅的價格比起一手住宅來說雖然有一定的差價，但是如果計算上二手交易的高額稅費，價格差距并不是特別明顯。
記者了解到，目前珠江新城中軸線附近及珠江公園一帶的二手房大部分簽約價在3萬元~3.5萬元/平方米之間。
合富置業(yè)天河區(qū)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理鄒秋華介紹說，目前該區(qū)域二手房源主要為中海花城灣、匯峰苑、朱美拉公寓、方圓月島等質(zhì)素不錯的樓盤。3.1萬元~3.2萬元/平方米價位的二手房已算是“筍盤”，南向望花園或者望江的住宅可能會高至3.3萬~3.4萬/平方米，而且大多數(shù)房產(chǎn)證都未過5年。對比周邊均價在3.7萬元/平方米左右的中�；ǔ菫场�4萬元/平方米左右的嘉裕公館，價格優(yōu)勢并不明顯。
以滿堂紅10月成交的一套中�；ǔ菫扯种袑訂挝粊砜�，該套178平方米單位成交價為620萬元，成交價為34831元/平方米。按未過5年的稅費計算，該套房應(yīng)該繳納5.56%的營業(yè)稅和3%的契稅，還有1%的個人所得稅需要繳納，加起來近10%，事實上每平方米均價達(dá)3.8萬元左右，這還未算付給中介和過戶的相關(guān)費用，已經(jīng)接近目前中�；ǔ菫骋皇謽潜P的售價。
二手房戶型多樣選擇面更寬
售價優(yōu)勢不大，為何珠江新城二手樓依然受到熱捧？鄒秋華介紹說，目前珠江新城4萬元/平方米左右的樓盤售賣確實非常火爆，而且一手戶型選擇不多，造成很大一部分買家轉(zhuǎn)投二手。
“很快要開售的中�；ǔ菫持挥袃煞亢退姆績煞N戶型，所有的兩房單位都北向?qū)︸R路，而嘉裕公館目前推的南向樓王單位單價都到了4萬元以上。”鄒秋華建議說，如果希望購買三房的改善型，可以轉(zhuǎn)向二手房市場。“目前光匯峰苑一家就有五種三房戶型，3.5萬元/平方米可以買到南向樓王單位，適合住家。而保利心語73平方米就可以有兩房單位，很適合初次購房者和投資客”。
熊劍鋒也表示，事實上，目前珠江新城一手房針對的客戶群體確實更為高端。“珠江新城相當(dāng)一部分在售盤的單價達(dá)5萬~10萬元，價格在3萬~4萬元/平方米左右的一手盤占比相對較少”。
