產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)就是通過產(chǎn)地批發(fā)的模式，減少兩大由采購者承擔(dān)的利益環(huán)節(jié)：建材家居類產(chǎn)品高昂的物流貨運(yùn)成本和代理商的加價(jià)獲利因素，實(shí)現(xiàn)廠家生產(chǎn)直接面對(duì)采購終端，由于減少了關(guān)鍵中間環(huán)節(jié)而產(chǎn)生巨大的價(jià)格優(yōu)勢，通過巨大的價(jià)格優(yōu)勢創(chuàng)造更大的輻射半徑和交易量，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)高租金回報(bào)和高增值性的商業(yè)模式。
產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)以“產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展帶動(dòng)周邊為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的商業(yè)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，而商業(yè)物業(yè)的開發(fā)又推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的同步發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)城市以該項(xiàng)產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)家具產(chǎn)業(yè)最大的不同，就是它是以是一個(gè)由產(chǎn)業(yè)集群（產(chǎn)業(yè)簇）和商業(yè)地產(chǎn)相互依存、相互促進(jìn)、良性循環(huán)的世界最新發(fā)展模式。
產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)，投入產(chǎn)出比值比普通商鋪高8-10倍
產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)以其穩(wěn)定增長的財(cái)富保障性和增值性，已經(jīng)成為世界發(fā)達(dá)國家或城市新的發(fā)展方向，是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢。從意大利小鎮(zhèn)傳奇到廣東樂從神話，種種成功的經(jīng)驗(yàn)表明，產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為投資者時(shí)不可待的選擇。
美國高點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)商業(yè)租金超過紐約第五大道4倍
美國高點(diǎn)鎮(zhèn)，家居標(biāo)準(zhǔn)交易場館日租價(jià)約為677元/平米，而紐約第五大道，號(hào)稱全球最貴商業(yè)街區(qū)，每日租金157元/平米。產(chǎn)業(yè)商業(yè)租金比全球最貴商業(yè)街區(qū)日租金高出4倍。為什么會(huì)有如此大的懸殊？其實(shí)讓我們來看看交易額就可以理解了。2011年美國高點(diǎn)建材家居總批發(fā)采購交易額達(dá)到了近3000億美元，而紐約第五大道的零售業(yè)態(tài)，百貨加各品牌旗艦店總銷售額連100億美元都不到。總銷售相差30倍，租金僅僅高出4倍，美國高點(diǎn)交易館的投入產(chǎn)出比比紐約第五大道商鋪要高30倍，誰的性價(jià)比更高就顯而易見了。依托于產(chǎn)業(yè)集群的產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)，其銷售規(guī)模是傳統(tǒng)商業(yè)無法比擬的。
廣東樂從，產(chǎn)業(yè)商業(yè)租金超過廣州市區(qū)核心交易場館6倍
截至2009年，樂從年交易額從2001年的27億元激增至3000億元；商鋪月租金最高已近1800元每平米，而廣州城區(qū)核心賣場的月租金最高僅為300元/平米，其租金超過了6倍有余！為什么會(huì)有這么大的落差？樂從，是依托廣州家具生產(chǎn)集群的展銷窗口，完全沒有中間物流渠道費(fèi)用帶來了巨大的價(jià)格優(yōu)勢，形成了吸引全國乃至全球的家居采購商和消費(fèi)者，其單個(gè)檔口的日銷售額在旺季可以做到每天300-500萬的平均水平，而廣州核心城區(qū)的建材家居賣場零售形式的銷售，即使2000平米左右的主力店，也很難做到日銷售額500萬的平均水平，500平米的鋪?zhàn)淤u的比2000平米還要多，一個(gè)月數(shù)千萬乃至上億的單店銷售額，初步估算這種投入產(chǎn)出比相差8倍，這樣1800元/平米的租金已經(jīng)顯得微不足道。
浙江義烏：產(chǎn)業(yè)商業(yè)租金比北京王府井大街租金更高
義烏小商品批發(fā)城一期二樓的檔口，約20平米的商鋪年租金約50萬元，月租金每平米近2000元，每月營業(yè)額約300-500萬元。義烏核心區(qū)普通商業(yè)100-200元/月租金完全不具備可比性，中國最貴零售商業(yè)——北京王府井商業(yè)街一般商鋪面積200-400平米，月營業(yè)額300-500萬元，其租金平均水平也不過1500-1800元/平米。相比較之下，義烏小商品城產(chǎn)業(yè)商鋪的投入產(chǎn)出比是北京王府井商鋪的十倍。
依托浙江小商品生產(chǎn)企業(yè)集群的義烏小商品批發(fā)城，以批發(fā)為主要銷售形勢，小商品，大訂單，形成巨大交易額，單鋪數(shù)千瓦的年交易額帶來巨大的租金和物業(yè)增值效應(yīng)，傳統(tǒng)零售商業(yè)商鋪絕對(duì)無法超越。
產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)增值鏈
商業(yè)模式?jīng)Q定產(chǎn)品價(jià)格，產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢決定產(chǎn)品輻射半徑，產(chǎn)品輻射半徑?jīng)Q定交易量，交易量決定租金，租金決定物業(yè)價(jià)值。
項(xiàng)目鏈接：
南京灣全球家居CBD是長三角區(qū)域唯一集建材家居類產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造，物流、交易、會(huì)展、售后服務(wù)的總部基地集群，通過打造“前店后廠”的產(chǎn)地批發(fā)模式，吸引來自廣州、成都、北京的大量建材家居制造廠商進(jìn)駐。
項(xiàng)目地處中國商谷中心，規(guī)劃占地面積20平方公里，將建成集商貿(mào)物流總部集群、精品商業(yè)街、會(huì)議展覽、高端生態(tài)住宅、星級(jí)酒店、高級(jí)寫字樓、餐飲休閑等于一體，規(guī)模恢弘、功能配套齊全的世界級(jí)繁華新城。
南京灣全球家居CBD將原材料采購，生產(chǎn)，銷售融為一體，就地選材，就地生產(chǎn)，就地銷售，極大降低了成本的產(chǎn)品將獲得巨大價(jià)格優(yōu)勢，形成輻射半徑更廣的市場采購人流，巨大量的交易額，使得全球家居CBD的租金回報(bào)和物業(yè)價(jià)值水漲船高，是典型的產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)�？梢韵胂�，全球家居CBD的產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式收益和物業(yè)增值速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過南京核心區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)模式，給投資者帶來巨大的投資收益！
