上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司和中國太平洋財產保險股份有限公司聯(lián)合體11月27日以27.7億元競得黃浦區(qū)594（北塊）、596街坊地塊，樓板價為36176元/平方米，刷新上海年度單價地王紀錄。
事實上，和往年相比，上述地塊的單價并不太高。2010年2月，上述地塊附近的上海外灘8-1地塊的成交樓板價達34366.5元/平方米，而外灘8-1地塊的總建面是上述兩幅地塊的三到四倍。
復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民說，隨著上海掛牌商辦類用地的增長，之后上海商辦類用地的成交還將放量，尤其是軌道交通附近的商辦用地還會大量成交，但商業(yè)用地以及商業(yè)物業(yè)的成交價格卻不會因此大幅上漲。
中國房地產信息集團執(zhí)行總裁丁祖昱認為，在二、三線城市住宅供應集中放量的背景下，目前一線城市的房地產其實是投資者最能放心的產品。其中，上海和北京的寫字樓物業(yè)以其高昂的租金水平降低了投資者的風險幾率。
事實上，最近3個月以來，上海的土地市場商辦用途土地掛牌量急劇上升，尤其是那些位于城市核心區(qū)域的地塊被大量掛牌。
此前，上海南站附近的徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務區(qū)地塊，以54.31億元的起始價刷新了上海土地市場今年的新紀錄。
此外，閘北、楊浦以及黃浦等都有市中心黃金位置的地塊被掛牌出讓，前灘、世博、徐匯濱江等板塊也陸續(xù)有利好消息傳出。
不僅市中心有規(guī)劃上的利好，上海近郊部分板塊，也有大量商業(yè)規(guī)劃出臺，促進當?shù)氐纳虡I(yè)用地出讓。以松江為例，松江區(qū)發(fā)改委副主任王振亮表示，政府將投入120億市政規(guī)劃資金開發(fā)松江國際生態(tài)商務區(qū)，形成融文化娛樂、產業(yè)服務、生活居住于一體，發(fā)展成為總部經濟特色鮮明、商業(yè)休閑配套集中的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。
丁祖昱表示，北京和上海頂級寫字樓租金已經分別達到每年1萬和6000元/平方米，按5%的回報率計算，意味著京滬寫字樓最高售價已經達到20萬和12萬元/平方米。但正如蔡為民所說，上述成交價格僅代表頂級寫字樓的標準，對于多數(shù)商業(yè)地產項目并沒有參考意義。
