蝴蝶效應(yīng)（ Effect）是指在一個(gè)動(dòng)力系統(tǒng)中，初始條件下微小的變化能帶動(dòng)整個(gè)系統(tǒng)長(zhǎng)期的巨大的連鎖反應(yīng)。房地產(chǎn)、家居、家紡三大行業(yè)就處于同一個(gè)動(dòng)力系統(tǒng)中。房地產(chǎn)行業(yè)的一些微小變化，都會(huì)輻射到家居、家紡行業(yè)，給家居、家紡行業(yè)造成重大的影響。
山西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況是總體穩(wěn)定、開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)中略升。今年以來(lái)，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，省委、省政府堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，堅(jiān)持把穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生放在更加重要的位置，有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。前三季度，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)中略升、新開(kāi)工項(xiàng)目增多、新開(kāi)工面積增長(zhǎng)、商品房成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)、資金緊張狀況得到有效緩解等良好態(tài)勢(shì)。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)中略升，增速高于全國(guó)平均水平；
2.投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)增勢(shì)強(qiáng)勁；
3.新開(kāi)工項(xiàng)目帶動(dòng)作用明顯；
4.房屋施工面積進(jìn)一步擴(kuò)大，新開(kāi)工面積增長(zhǎng)迅速；
5.商品房成交量保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
二、保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的兩點(diǎn)建議
1.貫徹落實(shí)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
要嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的宏觀調(diào)控政策措施，高度關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新變化，積極引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，確保調(diào)控政策措施落實(shí)到位。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求、改善型需求和投資性需求并存，堅(jiān)持把增加供給和抑制不合理需求作為政策調(diào)控的重點(diǎn)，滿(mǎn)足自住性和改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
2.著力調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加有效供給。
一要繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)的資金投入和土地供應(yīng)，嚴(yán)格落實(shí)保障性住房建設(shè)的有關(guān)政策，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，要進(jìn)一步加快發(fā)展公共租賃住房，積極穩(wěn)妥地解決中等偏下收入“夾心層”居民和外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生居住問(wèn)題；二要全面落實(shí)、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)企業(yè)重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，適度發(fā)展中高檔商品住房，形成各種價(jià)位檔次住房供給的合理配置。
房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響到家居、家紡行業(yè)，形成了“蝴蝶效應(yīng)”。房產(chǎn)被稱(chēng)為人們的基本需求物品，同時(shí)它也涉及眾多的行業(yè)，其中包括家居、家電等重要的行業(yè)。從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)方面來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)上下游如鋼鐵、建材、機(jī)械、家居、家電、紡織等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響60余個(gè)行業(yè)，對(duì)家居、家紡行業(yè)有直接的影響。
三、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)山西省家居行業(yè)和家紡行業(yè)的影響
2012年，中國(guó)家居行業(yè)整體出口情況較好，對(duì)國(guó)際主要市場(chǎng)的出口是增長(zhǎng)的，對(duì)新興國(guó)際市場(chǎng)出口增速明顯提高，占比不斷擴(kuò)大；中西部地區(qū)的出口比重加大，發(fā)展較快。
隨著行業(yè)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，多數(shù)家居企業(yè)試圖在各種方向調(diào)整狀態(tài)：開(kāi)辟新渠道、開(kāi)發(fā)新模式、延伸產(chǎn)業(yè)鏈、豐富產(chǎn)品類(lèi)型、調(diào)整財(cái)力重心，原來(lái)專(zhuān)注做高端產(chǎn)品的經(jīng)銷(xiāo)商開(kāi)始探索多元化道路，開(kāi)始針對(duì)消費(fèi)能力較弱的中低端消費(fèi)者推出產(chǎn)品。扭轉(zhuǎn)企業(yè)發(fā)展，使企業(yè)走上跨越轉(zhuǎn)型的道路。梳理2012年家居企業(yè)轉(zhuǎn)型、調(diào)整的方向和特點(diǎn)，家居企業(yè)依然圍繞產(chǎn)品、渠道的創(chuàng)新進(jìn)行，注重市場(chǎng)行情、跟隨政策發(fā)展，發(fā)現(xiàn)多余的市場(chǎng)空間，是企業(yè)轉(zhuǎn)型的不變?cè)瓌t。
中國(guó)是世界第一大家居出口貿(mào)易國(guó)，家居出口占全國(guó)產(chǎn)值四分之一，產(chǎn)品出口至200多個(gè)國(guó)家（地區(qū)）。單就2012年來(lái)看，中國(guó)家居行業(yè)雖然遇到了不少困難，但仍保持了較為樂(lè)觀的發(fā)展態(tài)勢(shì)。1-8月，全國(guó)家居行業(yè)累計(jì)完成出口額315.94億美元，同比增長(zhǎng)28.05%，高于輕工全行業(yè)增幅14.05個(gè)百分點(diǎn)，且好于家電、皮革、五金、造紙等其他行業(yè)。受?chē)?guó)內(nèi)家居行業(yè)生產(chǎn)成本不斷增加的影響，家居出口企業(yè)逐步提升出口商品單價(jià)；另外，人民幣不斷升值也在一定程度上對(duì)行業(yè)出口值的提升產(chǎn)生重要影響。
家居市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的影響，輻射在建材、家居等各行業(yè)。2009年樓市的瘋狂，以及基礎(chǔ)建設(shè)的積極推進(jìn)，同時(shí)催生了大批經(jīng)銷(xiāo)商如春筍般涌現(xiàn)。而至2011年下半年，在度過(guò)了快速發(fā)展期之后，不得不面對(duì)行業(yè)萎縮帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)陣痛。家居生產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為：這只是部分企業(yè)之前過(guò)度擴(kuò)張帶來(lái)的問(wèn)題，其實(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已漸有起色，不少高端家居企業(yè)正謀劃轉(zhuǎn)型做內(nèi)銷(xiāo)。
山西省屬于華北地區(qū)，華北地區(qū)人口稠密。整個(gè)地區(qū)的人口為2.4億，地域范圍廣，居民收支差距大，在消費(fèi)層次上高、中、低不齊。山西省每年有許多民用商用樓完工，有上萬(wàn)對(duì)青年人結(jié)婚和有近十萬(wàn)戶(hù)變換新居。所以無(wú)論是高檔民用家居還是辦公家居均有巨大的市場(chǎng)，省內(nèi)外各家居企業(yè)均十分重視這一市場(chǎng)。山西省家居市場(chǎng)2013年將迎來(lái)新的春天。
山西的家紡市場(chǎng)總體情況就是“產(chǎn)銷(xiāo)利”同步增長(zhǎng)。“十一五”期間，家用紡織品行業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況總體來(lái)講保持了平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)。2005年到2009年，家紡行業(yè)總產(chǎn)值年平均增長(zhǎng)15.74%，2009年行業(yè)總產(chǎn)值達(dá)9780億元，比2008年增長(zhǎng)了11.3%，行業(yè)繼續(xù)保持兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)。行業(yè)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)集群利潤(rùn)率高于紡織行業(yè)平均水平。“十一五”期間，山西家用紡織品行業(yè)協(xié)會(huì)充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)行業(yè)全面提升與可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)為行業(yè)、企業(yè)服務(wù)，協(xié)助企業(yè)不斷開(kāi)拓山西家紡市場(chǎng)，成績(jī)顯著。
家紡行業(yè)纖維消耗量占紡織三大制成品纖維消耗量的比例不斷提高。家紡行業(yè)纖維消耗量占整個(gè)紡織纖維消耗量的比重由2000年的19%上升到2008年的32%。產(chǎn)業(yè)模式逐步轉(zhuǎn)型升級(jí)。行業(yè)自主品牌數(shù)量不斷增多。行業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)不斷“走出去”，開(kāi)拓了海外市場(chǎng)。2012年家紡行業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)向好。由于棉花及紗線(xiàn)原料價(jià)格上漲、小幅波動(dòng)、急劇拉升、快速回調(diào)的非理性變化，家紡行業(yè)經(jīng)受了調(diào)節(jié)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)生產(chǎn)的考驗(yàn)，維護(hù)了行業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，鞏固了產(chǎn)、銷(xiāo)、利同步發(fā)展良好勢(shì)頭。
家紡行業(yè)的高庫(kù)存問(wèn)題與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟有直接關(guān)系。住宅成交量對(duì)于家紡行業(yè)的影響有3—6個(gè)月的滯后期，而2011年四季度的全國(guó)住宅成交面積下降10%，2012年一季度同比下滑16%，所以房地產(chǎn)對(duì)家紡行業(yè)有著直接的影響。對(duì)于企業(yè)庫(kù)存壓力，企業(yè)可加大宣傳力度，全方位覆蓋不同層次消費(fèi)，全面利用各種媒體資源。在渠道方面，可增加加盟商或直營(yíng)店規(guī)模，加大網(wǎng)購(gòu)、團(tuán)購(gòu)和超市渠道投入，拓展新渠道。也可采取排他性外延式競(jìng)爭(zhēng)手段，如并購(gòu)策略，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)占有率提高。
房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新舉措、新發(fā)展會(huì)直接影響到家居、家紡行業(yè)的發(fā)展，就如同“蝴蝶效應(yīng)”中微小的變化能帶動(dòng)整個(gè)系統(tǒng)的長(zhǎng)期的巨大的連鎖反應(yīng)。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，可以帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)波動(dòng)，尤其是家居、家紡行業(yè)會(huì)出現(xiàn)明顯變化。因此，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的平穩(wěn)增長(zhǎng)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展也具有重要意義。
