很多人考慮買二手房，一是因為“看得見摸得著”，二是省裝修圖省事，說不定還能得到附送的家具家電省更多錢。不過，牽扯到的細節(jié)越多，可能越容易出麻煩，比如買房時說好的承諾兌現(xiàn)不了，或者收房時發(fā)現(xiàn)與當時的承諾不一樣等等，都會讓收房的好心情變得很糟糕。
■案例精選
上個月，身為外企高管的張女士通過中介公司購置了一套全裝修的二手房，豪華裝修和嶄新的家電讓她非常滿意。由于平時工作非常繁忙，沒有時間裝修房屋，所以在選擇房源時對裝修品質非常在意，加上這套二手房價格又比較合適，她就爽快地簽訂了買賣合同。
付了大部分款項之后，近日開始收房，到了現(xiàn)場后張女士驚呆了，房屋內上個月還嶄新的家電全部都不見了，張女士指著合同書上送家具、家電的條款指責房主，可對方卻說，是說了送家電，但沒說是送房子里原來的家具和家電，如果張女士一定要的話，房主可以購買一套二手的家具和家電運到房內。一向對生活品質要求頗高的張女士非常氣憤，當然不會接受購買二手家具家電的建議，但又不知道該如何彌補經濟和精神上的損失。
■律師說法
保留證據(jù)方能助于維權
張女士該怎么辦？房產中介公司有義務擔責嗎？
對此，江蘇協(xié)衡律師事務所魏偉律師認為，如果買賣雙方簽訂的合同上僅載明了送家具、家電的條款，但沒有就家具、家電的品牌、數(shù)量、價值、型號等詳細情況做出說明，且張女士又不能通過其他途徑證明，張女士的權益可能無法受到法律的保護。如果張女士能夠提供比如簽訂合同時房屋內部的照片，或者事后房主口頭承認的錄音等證據(jù)，那么能在一定程度上證明房主違反了合同約定，但若想完全保證自己的利益不受損失，仍存在較大難度，比如家具、電器的新舊程度、現(xiàn)有價值都會存在爭議。
假設買賣雙方的約定詳細，在房主出現(xiàn)違約情形時，買方可以要求賣方嚴格按照合同繼續(xù)履行，如出現(xiàn)數(shù)量不足，以次充好的情況，也可以要求賣方按照約定價值作價賠償。像張女士發(fā)生的這種情況，如果確因中介公司未盡職責，出現(xiàn)遺漏，在雙方簽訂合同時未將買賣雙方的真實意愿完整地體現(xiàn)在合同中，因此給張女士造成的損失，中介公司有承擔賠償責任的義務。
■業(yè)內建議
明確約定以免后期糾紛
魏律師提醒道，在二手房買賣中，如果賣方是附送家電的，雙方必須對家具和家電約定明確，比如家電的品牌型號、新舊程度等，如果家電特別貴重的，可拍照后作為補充合同的一部分。二手房買賣中贈送家電的，并不是民法意義上的“贈與”，民法上的贈與是真正的無償，而購房買家電卻是有償?shù)�，其價值體現(xiàn)在購房價款或裝修補償款中。
二手房買賣中，如果出賣人只是口頭承諾贈送房屋附屬設施，那么買受人的權益很難得到保障，萬一原房主反悔，就無法對質�，F(xiàn)在大多數(shù)二手房贈送家電的約定都使用清單，但也要注意一些細節(jié)，比如要列明隨房附送的家電、家具清單，結算價格如何。另外，家電是否能正常運行也要標明，如果需花費維修費用，該誰出。淘然居總經理朱文生也認為，買家看房時，應當對家電的狀況進行檢驗，一般業(yè)內會認為這種隨房贈送的家電應當是按現(xiàn)狀交付的，如果沒有特別的約定，維修費用將由下家自行承擔。所以交房前，買受人應當將附送的家電和家具都驗收一遍，包括數(shù)量和狀態(tài)。最后，魏律師提醒，拿到家電和家具時，如果原房主保留有發(fā)票和保修卡的，一定要及時要到手。
