季華路改造拉開城市發(fā)展格局
昨日上午，禪城區(qū)召開季華路改造“兩代表一委員”民意聯(lián)絡(luò)室工作會(huì)議，對公眾比較關(guān)注的熱點(diǎn)問題作出解答。
430萬平方商業(yè)載體的黃金紐帶
“季華路現(xiàn)有的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)供不應(yīng)求，加上未來大量新的商業(yè)項(xiàng)目聚集，要求對季華路進(jìn)行改造。”禪城區(qū)經(jīng)促局常務(wù)副局長毛偉峰介紹，目前季華路沿線已有約29個(gè)大型項(xiàng)目，總建筑面積約430萬平方米，加上23個(gè)總投資額達(dá)357億元的項(xiàng)目納入到季華路沿線重點(diǎn)項(xiàng)目范疇，大量的商業(yè)項(xiàng)目勢必帶來人流和車流的聚集，為了緩解交通擁堵，舒緩城市壓力，季華路的改造顯得很有必要。
季華路的改造，將與沿線的主要項(xiàng)目同步推進(jìn)。目前，季華路沿線的主要項(xiàng)目有綠島湖都市產(chǎn)業(yè)區(qū)，預(yù)計(jì)2014年峻工；季華西路企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)群項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2015年9月峻工；智慧新城預(yù)計(jì)2013年10月完工，雄盛王府商城預(yù)計(jì)2015年6月峻工，星星廣場預(yù)計(jì)2015年峻工，宏宇大廈預(yù)計(jì)2014年11月峻工。而季華路改造的一期工程將于2014年4月完工，可以預(yù)見，改造后的季華路將成為連接這些項(xiàng)目的重要紐帶。
“季華路的改造提升，通過科學(xué)規(guī)劃快行和慢行交通系統(tǒng)，將營造快捷、暢通和便利的營商環(huán)境，有利于提升沿線重點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)值，產(chǎn)生巨大的商業(yè)集聚效應(yīng)，提升佛山城市面貌，成為佛山標(biāo)志性‘窗口’。”毛偉峰表示。
推進(jìn)“三舊”改造 沿線土地可升值30%
除了改善路網(wǎng)建設(shè)、緩解交通擁堵外，季華路改造的背后還有一筆經(jīng)濟(jì)賬。
“季華路作為城市的大動(dòng)脈，它的改造可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，隨著季華路快速化改造的完成，其周邊土地的利用價(jià)值必會(huì)提升。”禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局常務(wù)副局長王進(jìn)平介紹。
季華路快速化改造將對禪西片區(qū)土地的升值起到立竿見影的效果。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010—2012年，張槎智慧新城周邊商業(yè)用地約400萬—600萬/畝，住宅用地約330萬—450萬/畝，南莊綠島湖片區(qū)商業(yè)用地約300萬—350萬/畝，住宅用地約200萬—250萬/畝。而禪城中心城區(qū)的商業(yè)用地價(jià)值超1000萬/畝。季華路的改造將拉近禪西片區(qū)與中心城區(qū)的距離，帶動(dòng)禪西土地的大幅升值。
“我們預(yù)測改造完成后，禪西片區(qū)商業(yè)和住宅用地將增值20%—30%，以后還會(huì)隨著禪西的逐步開發(fā)持續(xù)提高。”王進(jìn)平表示。
除了土地的增值，季華路改造后將吸引更多的重點(diǎn)項(xiàng)目落戶禪西。目前，季華路沿線禪西片區(qū)范圍內(nèi)在建和擬建的大型商業(yè)項(xiàng)目有20多個(gè)，強(qiáng)大的聚集效應(yīng)有利于降低企業(yè)的運(yùn)營成本，從而吸引更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落戶禪西，加速禪西片區(qū)的商業(yè)振興。
