記者連日走訪發(fā)現(xiàn)，最近二手房成交較熱，出現(xiàn)“暖冬”行情，佛山各地產(chǎn)中介也反映，年末放盤量較平時有所增加。不過，總體來看，近期掛出降價急售的“筍盤”數(shù)量不算太多，議價空間小。
形成對比的是，出租房市場陷入“寒冬”，不僅市場冷淡，退租的租客也陸續(xù)增多。不過，有需要的市民可抄底租房，這時議價的空間比較大。需要提醒的是，近段時間禪城對出租屋加強了管理，無論租客還是業(yè)主租房時都需了解相關(guān)法律法規(guī)。
特別提醒
房屋停租三天內(nèi)需向公安部門報告
今年10月《廣東省租賃房屋治安管理規(guī)定》(下稱“規(guī)定”)開始實施。這份規(guī)定對房東、租客、中介都有約束，比如規(guī)定出租屋屋主不得將房屋出租給無身份證件的人員，出租人租賃房屋、承租人變更或者停租，承租人轉(zhuǎn)租房屋，房地產(chǎn)中介租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)向房屋所在地公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機構(gòu)報告租賃房屋信息。
同時，針對當(dāng)前公民個人信息受到侵害的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，規(guī)定房地產(chǎn)中介等服務(wù)機構(gòu)及其工作人員將獲悉的租賃房屋信息出售或者非法提供給他人的，由公安機關(guān)沒收非法所得，處五千元以上一萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
據(jù)媒體報道，禪城公安為強化對轄區(qū)的治安管理，有效整頓社會的治安秩序，從今年12月開始，在全區(qū)內(nèi)進行出租屋清查整治專項行動。近日來，出動警治力量180余人次，清查了各派出所轄區(qū)內(nèi)的出租屋260余間。
熱
11月五區(qū)二手樓成交量激增
有房源業(yè)主不掙錢按發(fā)票價賣
記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月全市五區(qū)二手樓成交量都出現(xiàn)激增，上個月佛山成交二手房1951套，面積26.05萬平方米，比10月份分別環(huán)比增長39.06%、59.97%，是今年以來增長幅度最大的一個月。
有房地產(chǎn)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，11月二手房買家以剛需客居多，占比達(dá)八成，三房最受歡迎。另一家房產(chǎn)中介佛山公司提供的數(shù)據(jù)顯示，該公司禪桂兩區(qū)近幾個月平均月成交量保持在100~110套，相比限購后最低迷時上升了30%~40%。年末需求量更是明顯增加。
“最近手頭緊，新開了一個店，資金周轉(zhuǎn)有點困難，千燈湖片區(qū)高端二手房項目的一套160萬元的房子，只按發(fā)票價賣出去，一分不掙。”市民李小姐告訴記者，“現(xiàn)在是現(xiàn)金為王，很多和我一樣做生意的朋友，到了年底資金周轉(zhuǎn)上有些問題。而大部分商人，都會買房子保值，出售房產(chǎn)就成了大家回籠資金的最好方法。”
桂城某中介經(jīng)紀(jì)也告訴記者，最近也有一個業(yè)主放了千燈湖片區(qū)的一個盤，業(yè)主打算按170萬元的發(fā)票價賣出。而據(jù)最近準(zhǔn)備買房的市民胡先生反映，一套保利花園133平方米的毛坯房，業(yè)主掛價148萬元，成交價可以達(dá)到146.5萬元，很值。
二手房放盤增多
議價空間小筍盤少
記者近日走訪中介發(fā)現(xiàn)，隨著年末旺季到來，業(yè)主放盤量較平時有所增加。三水最大的中介公司負(fù)責(zé)人錢先生介紹，一般到過年前十幾天，中介的業(yè)務(wù)量會驟減，很多中介甚至提前放假過年，但今年到現(xiàn)在還有業(yè)主放盤，比較難得，讓人有“暖冬”的感覺。
南海某大型中介相關(guān)負(fù)責(zé)人黎先生介紹說，從南海來看，一直以來出售二手房貸的業(yè)主都以商人或企業(yè)主為主。也有中介反映，部分業(yè)主加速放盤，是出于對明年房產(chǎn)稅等政策的考慮。
據(jù)中介反映，年底雖然放盤增多，但總體來說議價空間不大，筍盤比較少，筍盤一旦放出來，意欲購買的市民就要把握機會，要不然很容易讓別人捷足先登。
冷
退租增多 租房市場進入淡季
有盤無客 市民可抄底租房
與二手房成交旺盛不同，來自一網(wǎng)站以及部分中介的數(shù)據(jù)顯示，佛山市場從11月開始租房市場持續(xù)低迷，預(yù)期這波低迷風(fēng)潮將延續(xù)到明年春節(jié)外來務(wù)工人員返城時。
“每年的年底都是租房的淡季，因為很多外來人員會退租還鄉(xiāng)，一些租客為了節(jié)省春節(jié)前后一個多月的房租，也會陸續(xù)退房。大瀝、黃岐等外來人口集中的區(qū)域，大面積的退租情況時有發(fā)生，一些公寓樓會出現(xiàn)整棟空置的局面。”該網(wǎng)站負(fù)責(zé)收集佛山租房信息的工作人員紀(jì)偉表示，現(xiàn)在的租房市場，用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的話來說就是“有盤沒客”，可以出租的房子不少，但有意租房的人比較少。
記者了解到，由于市場比較淡，部分房東也會在年底推出一些特價活動，降低租金來吸引新的租客或者續(xù)租。
“如果租客有需要，年底租房不失為好選擇，房源選擇多，租金議價空間大。比如，以前禪城區(qū)配套好的老城區(qū)三房月租要價1800元，房東咬定價格不放松，但到了年底有租客出1400元~1500元，房東也愿意出租。”有中介反映，往年都有一些過年不回家的人，趁這個時候抄底租房。
