分析人士稱，房地產(chǎn)行業(yè)回暖和城鎮(zhèn)化建設(shè)或?qū)⑼苿蛹揖咏ú男枨蠡厣?/span>
幾年前，隨著房地產(chǎn)的風(fēng)生水起，家居建材行業(yè)經(jīng)歷了一輪飛速發(fā)展。但是，家居建材行業(yè)對房地產(chǎn)的依賴性較高，當(dāng)房地產(chǎn)受宏觀調(diào)控影響遭遇“寒冬”之際，家居建材行業(yè)的日子同樣也不好過。全球一些大的家居建材商關(guān)閉在華的門店足以說明了這個行業(yè)的艱難。不過，2012年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)開始逐漸走出低谷，而家居建材業(yè)是否也會迎來春天呢？
家居建材行業(yè)依房地產(chǎn)而生，依房地產(chǎn)而落，面對房地產(chǎn)的起起落落，家居建材行業(yè)也猶如坐上了過山車。
近日，國內(nèi)曾經(jīng)的家居建材零售商龍頭東方家園近日陷入了關(guān)門潮的漩渦，外界對家居建材行業(yè)的猜測也四面而起。
過度擴張
家居建材行業(yè)跟房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性很強。
“幾年前，隨著房地產(chǎn)的風(fēng)生水起，家居建材行業(yè)，尤其是渠道商們，例如東方家園這樣的公司都經(jīng)歷了一輪飛速的發(fā)展。”一位不愿透露姓名的分析師告訴記者，“東方家園這樣的公司在一定程度上是做商業(yè)地產(chǎn)，收取租金獲利。伴隨著地產(chǎn)價格的上漲，公司通過資產(chǎn)抵押貸款，從而不斷進行不斷擴張。”
然而，十年河?xùn)|十年河西，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策和限購令的實施，家居建材行業(yè)也開始遭遇“寒冬”。2012年9月，全球最大的家居建材零售商家得寶宣布關(guān)閉了所有在華的12家門店。全球第二大家居建材零售商百安居也在不斷關(guān)閉門店。而國內(nèi)家居建材零售銷售龍頭東方家園也面臨虧損的局面。
“當(dāng)年，家居建材的渠道商不斷進行擴張的基礎(chǔ)是地產(chǎn)的價格不斷上漲，然而，隨著土地價格的回落，公司獲取資金的成本就會上升，這導(dǎo)致這類公司資金壓力上升也很正常。”上述分析師告訴記者。
中投顧問建材行業(yè)研究員鄒明曉在接受《證券日報》采訪時表示，“限購令、房地產(chǎn)調(diào)控對家居建材市場的發(fā)展有兩點貢獻：其一，房地產(chǎn)調(diào)控直接影響家居建材市場的需求，如此部分企業(yè)或?qū)⑻幱谄飘a(chǎn)邊緣，行業(yè)內(nèi)兼并重組不可避免，行業(yè)集中度有望提升；其二，國家在房地產(chǎn)的調(diào)控政策中有所側(cè)重，而不同的住房需要不同類別的家居建材，因此會對家居建材行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。”
“受宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，近幾年家得寶和宜家都出現(xiàn)關(guān)閉部門門店的現(xiàn)象，但是這并不代表其放棄中國市場，而是調(diào)整戰(zhàn)略以發(fā)現(xiàn)新的市場機會。”鄒明曉告訴記者。
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