“從去年12月份開始看房，拖到現(xiàn)在，房價(jià)倒是沒上漲，但是房貸政策卻變了。招商銀行、光大銀行僅能申請到基準(zhǔn)利率房貸;浦發(fā)銀行符合條件的客戶可申請到9折優(yōu)惠房貸。公積金貸款可以享受到低利率，但是商業(yè)貸款部分至少是基準(zhǔn)利率，還有首套房上浮利率的情況。
“從去年12月份開始看房，拖到現(xiàn)在，房價(jià)倒是沒上漲，但是房貸政策卻變了。年前，中介說我的收入水平，首套房能申請到85折。周末中介陪著去看了一套浮山后1998年的二手房，72平方米85萬元，價(jià)格還可以。我首付只有30%，全靠房貸，利率優(yōu)惠取消，壓力大了。”1月13日，在市南區(qū)工作的馬先生向記者反映說。新的一年，目前青島市各家銀行房貸政策執(zhí)行情況如何?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新房市場上僅剩兩家銀行還執(zhí)行85折利率優(yōu)惠，僅限首套房。而二手房優(yōu)惠基本取消，對個人收入、對銀行的貢獻(xiàn)值和信用要求都很高。
目前青島各家銀行在房貸方面執(zhí)行的政策是怎樣的?記者以購房者身份進(jìn)行了調(diào)查。中國銀行方面，首套房首付至少30%，基準(zhǔn)利率;農(nóng)業(yè)銀行最低是9折利率;建設(shè)銀行執(zhí)行的是95折，基本都是基準(zhǔn)利率，想享受優(yōu)惠得滿足相關(guān)條件，有限制。之前曾有85折優(yōu)惠的工商銀行，最低可爭取到86折優(yōu)惠，但對客戶要求非常高，而且限定合作樓盤，二手房享受不到。
股份制銀行方面，青島最早推出房貸利率85折的是青島銀行，目前仍有85折優(yōu)惠。另外，交通銀行也有這方面的優(yōu)惠。招商銀行、光大銀行僅能申請到基準(zhǔn)利率房貸;浦發(fā)銀行符合條件的客戶可申請到9折優(yōu)惠房貸。
組合貸款方面，購房者享受到的折扣更是直接取消了。公積金貸款可以享受到低利率，但是商業(yè)貸款部分至少是基準(zhǔn)利率，還有首套房上浮利率的情況。
利率優(yōu)惠減少，對購房者的還貸壓力帶來的影響很大。舉個例子，以商貸100萬元，等額本息還款、期限20年計(jì)算，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的還款總額為179.64萬元，月供7485.2元;而85折貸款利率的還款總額為166.01萬元，月供6917.05元。85折利率較基準(zhǔn)利率能節(jié)省借款人月供568.15元，總還款額可省去13.63萬元。
抑制投機(jī)投資性需求，鼓勵和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。這是近期國家調(diào)控政策的基調(diào)，青島市也是明確抑制投資性需求。從政策層面看，二套房首付、利率下調(diào)的可能性幾乎不存在。首套房方面，每年年底年初，銀行大多會執(zhí)行年末房貸利率優(yōu)惠收緊政策。這個時候，銀行貸款額度并不多，還有銀行停辦個人住房貸款業(yè)務(wù)。
另外，房價(jià)方面，目前青島市場上仍有部分開發(fā)商在吆喝促銷降價(jià)。“現(xiàn)在仍然是購房的好機(jī)會。各個地方新的調(diào)控細(xì)則還沒有跟進(jìn)。除了限購令，還有房產(chǎn)稅的事情。這對開發(fā)商定價(jià)有直接的影響。今年上半年，青島樓市會是穩(wěn)定發(fā)展，成交量不會井噴，價(jià)格自然不敢亂喊。對購房者來說，房貸優(yōu)惠是一方面，價(jià)格也要考慮。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說，“有房貸優(yōu)惠自然是好事。能用公積金貸款的，還是選擇公積金。”
