2012年的大幕徐徐落下，回顧過去一年的蘭州樓市可謂不同尋常，在經(jīng)歷了開年的“零成交”后，一直呈現(xiàn)出旺季不旺，淡季不淡的反常走勢(shì)，直到年底的強(qiáng)勢(shì)“翹尾”，與市場(chǎng)規(guī)律背道而馳的蘭州樓市讓業(yè)內(nèi)諸多專家跌破了眼鏡。而對(duì)于2013年的蘭州樓市，業(yè)內(nèi)仍然是有人唱衰，有人唱紅，究竟是紅是衰無從預(yù)料，與其讓“磚家”誤人子弟，不如先看看眾位網(wǎng)民的選擇。
搜狐焦點(diǎn)于12月下旬發(fā)起2013年蘭州樓市猜想的投票活動(dòng)，據(jù)最新的投票結(jié)果顯示，72%的網(wǎng)民不看好的2013年蘭州樓市發(fā)展，而70%的網(wǎng)民認(rèn)為房?jī)r(jià)過高導(dǎo)致剛需購(gòu)買力不足從而使得庫(kù)存過高，另有59%的網(wǎng)民認(rèn)為201年蘭州樓市庫(kù)存將繼續(xù)走高，而庫(kù)存量的居高不下成為網(wǎng)民不看好2013年蘭州樓市的直接原因。
而對(duì)于網(wǎng)民最關(guān)心的房?jī)r(jià)方面，持上漲和持下跌觀點(diǎn)的網(wǎng)民平分秋色，分別占41%和43%，當(dāng)然也有16%的網(wǎng)民謹(jǐn)慎的選擇了持平。相較于過去購(gòu)房者一廂情愿的相信認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，從這次投票結(jié)果來看，網(wǎng)民逐漸趨于理性，對(duì)于網(wǎng)上那些“意見領(lǐng)袖”的“崩盤論”也不再盲目跟風(fēng)。
區(qū)域方面，無論是新房供應(yīng)量以及成交預(yù)期安寧都位居前列，當(dāng)然就去庫(kù)從壓力這個(gè)問題，57%的網(wǎng)民也選擇了安寧。而安寧為大熱也毫不意外，隨著海亮、中海等大型房企先后入駐安寧，截止到2012年底安寧整體商品房存量面積達(dá)到近127萬(wàn)平米，已經(jīng)超過了城關(guān)區(qū)116萬(wàn)平，相較于安寧30萬(wàn)常住人口，如何消化這些庫(kù)存，成為擺在開發(fā)商面前的難題。
城關(guān)區(qū)一直是蘭州最為成熟的區(qū)域，城市化進(jìn)程較快，人口相對(duì)密集，隨著安寧交通的完善，縮小城市范圍，預(yù)計(jì)會(huì)有少部分城區(qū)外溢客群會(huì)選擇安寧置業(yè)，但考慮到安寧交通現(xiàn)狀以及綜合配套相對(duì)不足，而且沒有區(qū)域商業(yè)中心，休閑娛樂相對(duì)欠缺，城關(guān)區(qū)會(huì)去安寧置業(yè)的人群會(huì)相對(duì)較少。
如何解決問題？政府加大對(duì)安寧區(qū)域配套的建設(shè)力度，增加商業(yè)、娛樂、公園、醫(yī)院以及圖書館等公共設(shè)施是一方面，另一方面如果開發(fā)商一味延續(xù)拿地，蓋房，賣房的單一套路，安寧區(qū)的庫(kù)存壓力將日益凸顯，房企必須從單一的開發(fā)商逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘袇^(qū)域運(yùn)營(yíng)商，蓋了房子的同時(shí)，把周邊配套設(shè)施帶動(dòng)起來，形成成熟的城市商業(yè)綜合體，形成居住在安寧，上班在安寧，消費(fèi)在安寧，娛樂在安寧，才是安寧樓市的根本出路。
