在2012年末，濟南樓市火爆發(fā)力，眾多開發(fā)商秉承“降價去庫存”、“以價換量”的策略大都完成了全年銷售目標。而2013年開頭樓市也絲毫不輸于2012年末，據(jù)統(tǒng)計，上周(1月7日-1月13日)濟南樓市共成交商品房1752套，相比前一周2348套增加了343套，環(huán)比上升24.34%。二手房住宅掛牌均價也再創(chuàng)新高，漲至9109元/㎡。
有業(yè)內人士表示，隨著近期樓市成交量的穩(wěn)步上升，以及2012年剛需一族和改善型住房者的入市，開發(fā)商的定價隨之上漲，再加上春節(jié)前開發(fā)商推盤力度的減少，都在一定程度上造成了供需矛盾，這無疑會加劇購房者入市的速度，在元旦濟南樓市遭遇“小寒流”之后，上周樓市成交量可謂“暖意十足”。“此外，雖然濟南樓市房價已經(jīng)連續(xù)6個月保持上漲趨勢，但是現(xiàn)在仍處于樓市調控的深水區(qū)，‘限購’、‘限貸’ 仍是主旋律，因此濟南房價不會大起大落，房價更不會暴漲，還是以‘穩(wěn)定’為主，”該業(yè)內人士說道，這在一定程度上為購房者的入市打造了一個合理的窗口，使需求釋放保持了一定的穩(wěn)定性，也促使了樓市成交量的上揚。
記者從濟南市房管局了解到，進入2013年第二周，濟南二手房住宅周掛牌均價再次刷新掛牌價格的新高，上周二手房(住宅)周掛牌均價9109元/平方米，環(huán)比上漲1.19%，再次突破9000元大關，并刷新了自2012年以來濟南二手房周掛牌均價的新高。
在不少業(yè)內人士看來，去年底開始的“暖冬”還在持續(xù)。記者走訪濟南一些中介門店發(fā)現(xiàn)，這里人來人往，購房者分分秒秒抓緊看房、簽約、打電話……不少剛需購房者表示，“最好年前能看好房子，過年的時候就能輕松些了。”
