昨天下午，杭州國土資源局余杭分局掛牌出讓余政儲出【2012】43號地塊，杭州宜家家居有限公司以底價(jià)13677萬元成功拿下該地塊，折后樓面價(jià)1200元/平方米。對于杭州的宜家粉絲們來說，一場漫長的等待終于塵埃落定。
宜家入駐地鐵一號線喬司站旁
余政儲出【2012】43號地塊的掛牌出讓公告顯示，宜家選擇的這塊地坐落于喬司街道喬中路東側(cè)、博卡路南側(cè)，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，出讓面積45590平米，可建建筑面積113975平米。從地理位置上看，43號地塊緊靠繞城高速、滬杭高速和城市主干道杭海路，距離地鐵1號線喬司站的站點(diǎn)距離大約200米，交通便利的優(yōu)勢比較突出。
宜家家居是瑞典家具賣場，創(chuàng)立于1943年，是全球最大的家居用品商家，簡潔的設(shè)計(jì)和實(shí)惠的價(jià)格讓它尤其受到年輕人的追捧，不少杭州的消費(fèi)者都有去上海采購宜家產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)。
事實(shí)上，早在2008年，杭州就曾經(jīng)傳出過引進(jìn)宜家的消息，當(dāng)時(shí)選址在濱江錢江四橋(復(fù)興大橋)與江南大道交叉口西南角，到了2009年底，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，宜家方面表示，將暫停落戶計(jì)劃。2012年4月份，余杭區(qū)政府門戶網(wǎng)站透露了宜家在杭州選址并看中喬司的消息，到10月杭州西博會期間，宜家家居與余杭區(qū)簽下合作意向書，此次出讓的43號地塊因此成為“宜家預(yù)留地”。
“喬司是余杭區(qū)和主城區(qū)的連接地帶，區(qū)域的發(fā)展空間比較大。不但有地鐵、高鐵的交通便利，而規(guī)劃上政府將重點(diǎn)打造中國杭州(九喬)國際商貿(mào)城商圈，宜家的進(jìn)入，說明它看好這個(gè)板塊的商業(yè)前景。”知名房產(chǎn)評論員大老哥這樣解讀宜家的選址，家居產(chǎn)品對物流需求大，喬司的便利交通和地鐵站能夠帶來的巨大客流量無疑是對了宜家的胃口。
有望引領(lǐng)喬司板塊商業(yè)前景
作為板塊內(nèi)重頭的配套入駐，宜家的落戶無疑成為喬司的一個(gè)重大利好。目前，宜家選址的地塊周邊，在售房產(chǎn)項(xiàng)目有復(fù)地·又一城、東冠逸景等，新房售價(jià)平均在11000－12000元/平方米，對于宜家入駐對板塊價(jià)值的帶動，開發(fā)商們都顯得很有信心。
“喬司整體的板塊規(guī)劃開發(fā)比較晚，現(xiàn)在置業(yè)的購房者可能更多的要看規(guī)劃和預(yù)期。”東冠逸景的營銷經(jīng)理沈效鶯說，宜家的入駐說明未來的預(yù)期正在一步步變成現(xiàn)實(shí)，能夠給還在觀望的購房者信心，“尤其是選擇喬司的購房者以剛需為主，他們對周邊配套完善更為看重。”
“以前杭州人沒有到喬司來的習(xí)慣，而宜家的出現(xiàn)能夠?yàn)閱趟揪廴藲狻?rdquo;復(fù)地·又一城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人段浩則表示，宜家?guī)拥目土髁亢吞峁┑木蜆I(yè)機(jī)會，能夠成為促進(jìn)整個(gè)喬司板塊繁榮的內(nèi)在動力。
和一手房在售項(xiàng)目的樂觀相比，二手房中介則對宜家入駐的消息要冷淡得多。“喬司二手次新房以復(fù)地連城國際為代表，成交價(jià)格從2011年下半年開始到現(xiàn)在，基本上穩(wěn)定在每平方米萬元左右。”二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金說，在喬司看二手房的購房者基本上是自住需求，看重的是低總價(jià)和地鐵便利，宜家入駐與否在短期內(nèi)不會對二手房價(jià)格產(chǎn)生影響。
“宜家入駐更多的是對這個(gè)板塊的商業(yè)前景有帶動作用。”大老哥說，商業(yè)有較長時(shí)間的培育期，商業(yè)用地的價(jià)格也不可能在短期內(nèi)像住宅那樣有較大提升，不過區(qū)域商業(yè)的成熟會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也會讓喬司更加宜居。
因?yàn)檎w規(guī)劃開發(fā)較晚，目前喬司還有較大的土地儲備，宜家的入駐有望提升板塊未來的土地價(jià)值。在剛剛過去的2012年12月28日余杭土地收官戰(zhàn)中，43號地塊北面的67號地塊由浙江博貨科技有限公司以9232萬元競得，樓面價(jià)1238元/平方米。
