去年年末，成都2.5環(huán)貫通時(shí)，將啟動(dòng)3.5環(huán)建設(shè)的信息就已經(jīng)傳播開來(lái)，并引起房地產(chǎn)業(yè)界的廣泛關(guān)注。目前已經(jīng)確定將啟動(dòng)3.5環(huán)成華段的打造。“現(xiàn)在3.5環(huán)只有零星片段道路，主要集中在城東十陵、三圣鄉(xiāng)，城南科技園區(qū)，城西總部辦公基地等區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，建設(shè)部門將把已形成雛形的部分現(xiàn)狀道路連通，同時(shí)新建部分段落。”從整體來(lái)看，3.5環(huán)的打造將是一個(gè)系統(tǒng)而復(fù)雜的龐大工程，為了更加細(xì)致地描繪3.5環(huán)，我們重點(diǎn)解讀率先啟動(dòng)的成華段——龍?zhí)缎鲁呛捅焙男乱?guī)劃及開發(fā)現(xiàn)狀。
1龍?zhí)缎鲁?/strong>
打造“北改建新示范區(qū)”
2012年，隨著北改的大力推進(jìn)，成都城東北的重要門戶——龍?zhí)镀瑓^(qū)“北改建新”工程也正式啟動(dòng)。在龍?zhí)秳澇黾s12.5平方公里，將新建一個(gè)有醫(yī)院、有學(xué)校，有便捷的交通，有大型商業(yè)中心，可容納30萬(wàn)人口的區(qū)域，打造“北改建新示范區(qū)”。根據(jù)規(guī)劃，“北改建新示范區(qū)”將以新成華大道龍?zhí)抖螢檩S，包括新成華大道以南200米范圍和以北全部范圍，東臨龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城，南接八里莊二仙橋片區(qū)，西靠鳳凰山白蓮池片區(qū)，北連龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)。
成華區(qū)將按照“產(chǎn)城一體”和“交通、民生(醫(yī)院學(xué)校等)、生態(tài)、文化”優(yōu)先的理念，在12.5平方公里土地上，對(duì)“一軸”、龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城、龍?zhí)缎聢?chǎng)鎮(zhèn)、北湖國(guó)際旅游休閑區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃和打造。而隨著3.5環(huán)的打造，交通問題的解決，片區(qū)居住居民將真正實(shí)現(xiàn)在龍?zhí)犊偛砍枪ぷ�，�?ldquo;龍?zhí)缎鲁?rdquo;消費(fèi)、娛樂，在北郊風(fēng)景區(qū)內(nèi)生活的良性循環(huán)。
2北湖片區(qū)
構(gòu)架龍?zhí)缎鲁撬G體系
成都北湖，按照最新規(guī)劃，面積將由現(xiàn)有的541畝擴(kuò)大至3700畝，總面積擴(kuò)大近6倍，其中成華區(qū)湖面約2490畝，新都區(qū)湖面約1210畝。這意味著成都“北改”生態(tài)建設(shè)將正式拉開大幕。
根據(jù)最新的規(guī)劃與建設(shè)進(jìn)度，位于龍?zhí)镀瑓^(qū)的新北湖和龍?zhí)稘竦囟紝⒃诮衲暧昙竞髥?dòng)建設(shè)。“龍?zhí)镀瑓^(qū)現(xiàn)有的生態(tài)格局將徹底被打破，湖泊與濕地將成為該片區(qū)未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”根據(jù)成都市環(huán)城生態(tài)區(qū)規(guī)劃，將構(gòu)建“六湖八濕地”生態(tài)湖泊水系，其中就有“一湖一濕地”位于龍?zhí)镀瑓^(qū)。這“一湖一濕地”就將形成“北改建設(shè)示范區(qū)”和龍?zhí)缎鲁堑乃G體系的基本構(gòu)架。新北湖形成之后，這個(gè)區(qū)域?qū)⒃杏鲆粋�(gè)5平方公里的國(guó)際生態(tài)社區(qū)。
3開發(fā)現(xiàn)狀
集中供應(yīng)期千套房源入市
從房地產(chǎn)開發(fā)程度來(lái)看，目前的龍?zhí)缎鲁瞧瑓^(qū)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)集中供應(yīng)期。有數(shù)據(jù)顯示，近期片區(qū)內(nèi)金科天籟城、時(shí)代欣城、香木林花園等項(xiàng)目紛紛推新，龍?zhí)秴^(qū)域供應(yīng)近千套。這是龍?zhí)镀瑓^(qū)多年來(lái)非常少有的住宅井噴式供應(yīng)。
價(jià)格上看，金科天籟城的高層均價(jià)在6500 元/平米，時(shí)代欣城優(yōu)惠后均價(jià)為6100元/平米，相較于建設(shè)路商圈，片區(qū)單價(jià)相差在3000元/平米左右。
目前龍?zhí)镀瑓^(qū)的住宅大都以剛需為主，而從龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城的總體規(guī)劃圖上看，這個(gè)區(qū)域住宅配套過(guò)少，前幾年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對(duì)前置，周邊住宅沒有同步發(fā)展，所以在很多人的印象里龍?zhí)镀瑓^(qū)還停留在工業(yè)園區(qū)的概念。
事實(shí)上，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)帶動(dòng)了龍?zhí)镀瑓^(qū)的居住需求，而3.5環(huán)啟動(dòng)后交通的發(fā)展也將為居住提供了條件。
