“一線城市樓市回暖，購房者凌晨2點排隊過戶。”新年伊始，樓市回暖的消息便不絕于耳，山東濟南也不例外，1409套、1752套、1502套，連續(xù)三周樓市成交量“暖意十足”。與最近連續(xù)的霧霾天氣相比，濟南樓市的上空可謂晴朗。二手房(住宅)方面，周掛牌均價超過9000元/平方米。樓市成交呈現(xiàn)“開門紅”。
“城鎮(zhèn)化”成地產(chǎn)新話題
經(jīng)濟導(dǎo)報記者從山東濟南市房管局了解到，2012年12月31日-2013年1月6日，濟南樓市共成交商品房1409套，其中元旦假期3天，僅成交300余套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，元旦期間成交量低迷的一個重要原因是氣溫驟降，零下十幾攝氏度的大寒天氣導(dǎo)致看房、簽約人數(shù)少。但越來越多的跡象表明，樓市回暖已成定局：房價已經(jīng)連續(xù)5個月上漲，大型開發(fā)商已經(jīng)開始拿地，銀行對開發(fā)商的貸款也開始出現(xiàn)松動……
在元旦濟南樓市遭遇“小寒流”之后，新年第二周(1月7日-13日)，商品房成交套數(shù)再次增加，濟南樓市共成交商品房1752套，可謂“暖意十足”。
1月14日-20日，濟南樓市共成交商品房1502套，環(huán)比上周成交量下降。搜房網(wǎng)新房評估師尹燕蕾對導(dǎo)報記者表示，目前開發(fā)商與購房者都陷入一種相對比較疲憊的狀態(tài)。“一方面，開發(fā)商上一年的年終任務(wù)大都已經(jīng)完成，推盤意愿并不強烈，促銷優(yōu)惠力度也有所減少，”尹燕蕾說，“另一方面，購房者此時的觀望情緒也比往常要更濃厚一些，趕在春節(jié)前購房和忙完年底再考慮買房的都不在少數(shù)。因此，在這寒冬的天氣里，都不是特別‘火爆’。”
尹燕蕾說，全國一、二線核心城市樓市普遍出現(xiàn)的“開門紅”，也給開發(fā)商們打了一劑強心針。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月上旬多個城市成交增幅超過100%，全國54個主要城市新建住宅簽約比去年同期上漲。“2013年初，延續(xù)2012年底的‘翹尾’行情現(xiàn)‘開門紅’，使得房企對于2013年的樓市有了更多的期許，多家房企上調(diào)銷售目標，積極拿地，未來一年的樓市也被看好會有平穩(wěn)或者更好的發(fā)展。”尹燕蕾表示。
對于濟南2013年的樓市，人們有著諸多猜測。導(dǎo)報記者了解到，最近，國內(nèi)多個省市區(qū)地方政府2013年投資規(guī)劃目標和城鎮(zhèn)化建設(shè)設(shè)想出臺，“城鎮(zhèn)化” 成為地方投資的核心，也成為最近濟南地產(chǎn)人士津津樂道的一個話題。中國指數(shù)研究院的研究報告顯示：城鎮(zhèn)化率達40%之后，住宅的銷售額和銷售量會急劇上升。“新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的發(fā)展是相輔相成的關(guān)系，新型城鎮(zhèn)化的道路有諸多問題待解決，與房地產(chǎn)的關(guān)系或?qū)⒊蔀闈蠈硪欢螘r間的焦點。”尹燕蕾分析說。
二手房宅掛牌均價突破9000元
新年伊始，濟南二手房周住宅掛牌均價創(chuàng)新高。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013年第一周，濟南二手房(住宅)周掛牌均價9002元/平方米，刷新了自2012年以來周掛牌價格的新高，且首次突破9000元大關(guān)。
進入今年第二周 ，濟南二手房住宅周掛牌均價再次刷新掛牌價格的新高，二手房(住宅)周掛牌均價9109元/平方米，環(huán)比上漲1.19%。導(dǎo)報記者走訪濟南一些中介門店發(fā)現(xiàn)，不少剛需購房者正抓緊看房、簽約，市民喬敏告訴導(dǎo)報記者，想在年前能看好了房子，過一個安穩(wěn)踏實的春節(jié)。
進入1月份第三周，濟南二手房住宅周掛牌均價依然居高不下，但環(huán)比前一周有所下降。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周濟南二手房(住宅) 周掛牌均價9032元/平方米，環(huán)比前一周下跌0.85%。這是進入2013年以來，濟南二手房周掛牌均價首次下跌。
2013年濟南二手房樓市能否像2012年12月一樣堅挺?其中不少業(yè)內(nèi)人士表示看好今年濟南二手房市場。
14日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在2013中國(山東)房地產(chǎn)高峰論壇上稱，關(guān)于未來房地產(chǎn)調(diào)控方面 ，中央經(jīng)濟工作會議上很明確，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。這也意味著在新的一年，濟南房地產(chǎn)市場將以平穩(wěn)為主，穩(wěn)中前行。
20日，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲對2013年房地產(chǎn)市場的走勢進行分析時也表示，2013年如果不出現(xiàn)大變化，房地產(chǎn)市場將是一個平穩(wěn)的市場走勢，并不具備大幅度反彈的條件。
