隨著四川年終返鄉(xiāng)客的回歸，投資浪潮開始兇猛刮起。在被行業(yè)普遍評(píng)級(jí)為“可買入”的項(xiàng)目售樓部，以投資為目的購(gòu)買者絡(luò)繹不絕。綠地468公館推出首批住宅、五岳合·福地廣場(chǎng)推出首批數(shù)百套住宅產(chǎn)品，均當(dāng)日售罄。
盡管大家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)兇猛放量頗有微辭，但以龍湖·北城天街、雄飛中心、南辰匯都為代表的商業(yè)依然銷售良好……
返鄉(xiāng)投資客，扮演著近期成都樓市中的購(gòu)買主力軍。
首波旺季“日光盤”再現(xiàn)樓市
四川樓市的行情有所不同，外出務(wù)工人群數(shù)量龐大，隨著年關(guān)的到來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)的消費(fèi)力將得到釋放，樓市熱潮將再次刮來(lái)。來(lái)自返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購(gòu)買力，往往來(lái)得非常迅猛。
在成都，代表性的物業(yè)早已未雨綢繆，甚至根據(jù)返鄉(xiāng)置業(yè)潮的特點(diǎn)來(lái)制定銷售節(jié)奏。“部分項(xiàng)目已完成年度銷售任務(wù)，此時(shí)已停止一切宣傳活動(dòng);但大部分項(xiàng)目任務(wù)還未完成，返鄉(xiāng)置業(yè)也成為了年度最后一仗。各種優(yōu)惠、打折、促銷活動(dòng)沖擊置業(yè)者，抓住時(shí)機(jī)做最后沖刺。”
“盡管統(tǒng)計(jì)起來(lái)比較麻煩，但是年底返鄉(xiāng)置業(yè)的推動(dòng)確實(shí)看得到的。成都樓市中一些有代表性的樓盤甚至出現(xiàn)‘日光盤’的現(xiàn)象。”機(jī)構(gòu)人士斷定，“因?yàn)榘凑漳壳皹鞘械恼Ｐ星橥扑悖?lsquo;日光盤’的現(xiàn)象是不可想象的。”
統(tǒng)計(jì)顯示，綠地468公館推出首批住宅、龍湖·金楠天街、五岳合·福地廣場(chǎng)推出首批數(shù)百套住宅產(chǎn)品，均當(dāng)日售罄。1月12日龍湖·金楠天街開盤當(dāng)天，600套房源快速被搶購(gòu)一空，成交突破5個(gè)億，更一舉打破了成都樓市近3年的單日銷售記錄;地處大豐區(qū)域的五岳合·福地廣場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，首批住宅銷售狀況好過預(yù)期。返鄉(xiāng)置業(yè)人群成為重要的購(gòu)買力。開盤到場(chǎng)的500組客戶，約160組來(lái)自川內(nèi)其他地區(qū)，“成功認(rèn)購(gòu)率很高，僅3個(gè)多小時(shí)所推房源即售罄。”而據(jù)藍(lán)光地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，每年藍(lán)光都會(huì)舉辦這類返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)，今年藍(lán)光重攻剛需產(chǎn)品，房源相當(dāng)充足，只要屆時(shí)返鄉(xiāng)置業(yè)銷售狀況良好，隨時(shí)都可以加推后續(xù)房源，藍(lán)光coco系成為惠及剛需市場(chǎng)的主力軍。
單價(jià)低、總價(jià)低受四川返鄉(xiāng)置業(yè)者青睞
在樓市前景明暗叵測(cè)的時(shí)代，投資客，這支影響力非凡的買方主力軍，其動(dòng)向成為行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的力量。“盡管樓市尤其是商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)出現(xiàn)井噴甚至是超量面市的狀態(tài)，但考慮到國(guó)內(nèi)投資渠道屈指可數(shù)，投資客留戀地產(chǎn)的情結(jié)揮之不去。”
投資者作為樓市調(diào)控的“防范”對(duì)象，殺跌返鄉(xiāng)置業(yè)漸成新一輪的需求力引擎。相比炒房團(tuán)，返鄉(xiāng)置業(yè)的受眾目標(biāo)更為單一，僅僅是具有當(dāng)?shù)丶灥娜藗儠?huì)回鄉(xiāng)置業(yè)。“返鄉(xiāng)客的置業(yè)考慮也更為長(zhǎng)遠(yuǎn)，并非短炒短賣，而是為家人或者自己日后長(zhǎng)期居住找個(gè)適當(dāng)?shù)木铀�。也由此，他們出手�?huì)更為謹(jǐn)慎和保守，只有在確認(rèn)樓盤質(zhì)量，充分了解周邊環(huán)境之后才會(huì)有所行動(dòng)，不會(huì)僅僅看好未來(lái)的價(jià)格升值而草率出手。”行業(yè)人士點(diǎn)評(píng)。
返鄉(xiāng)置業(yè)的特點(diǎn)一定程度上決定了旺銷物業(yè)的特點(diǎn)。單價(jià)低、總價(jià)低成為全川返鄉(xiāng)置業(yè)者的青睞對(duì)象。
針對(duì)性的返鄉(xiāng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠成為制勝法寶：五岳合·福地廣場(chǎng)全款9.5折-9.8折，按揭9.8折，辦理金卡可享2.5%;雄飛中心寫字樓和商鋪，均推出全款9.5折，按揭、分期付款9.7折優(yōu)惠。龍湖·時(shí)代天街還拿出最小商鋪面積數(shù)十平方米，總價(jià)四五十萬(wàn)元的商業(yè)物業(yè)，針對(duì)性地滿足返鄉(xiāng)客的需求;空港國(guó)際城、中德世界等知名樓盤也紛紛推出類似營(yíng)銷舉措。
“常年在廣東工作，但四川作為老家，始終還是希望在這邊有個(gè)家。春節(jié)返鄉(xiāng)正好是最好的買房時(shí)間。”全家搬遷至廣東的李先生告訴記者，“成都房?jī)r(jià)不貴，買套房空著也行，算是投資吧。”
