春節(jié)將至，濟(jì)南樓市的春天似乎提早來臨。上周濟(jì)南共成交商品房1870套，環(huán)比上漲兩成。截至上周日(1月27日)，2013年1月濟(jì)南已成交商品房6180套。按照濟(jì)南1月目前日平均成交量229套計算，1月濟(jì)南或成交商品房7000套左右，緊追去年“金九銀十”的月成交量。
上周成交1870套 環(huán)比上漲兩成
1月臨近春節(jié)，一般是樓市淡季。2013年濟(jì)南樓市淡季不淡，一派“春意盎然”。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(2013年1月21日—27日)濟(jì)南共成交商品房1870套，環(huán)比上漲兩成，其中住宅成交1115套。截至上周日(1月27日)，今年1月濟(jì)南已成交商品房6180套，日均成交量229套，以此數(shù)預(yù)估，2013年1月濟(jì)南將成交商品房7000套左右，和去年“金九銀十”的月成交量差不多。
上周，濟(jì)南市西客站安置一區(qū)12-2地塊以95套的銷售套數(shù)位于銷售排行榜第一位，中海國際社區(qū) (論壇)A-2地塊、綠地中央廣場分別以90套和89套的成交量緊隨其后。
從全國來看，多地住宅成交量同比上揚。眾多樓盤保持較高的推盤力度，剛需產(chǎn)品依靠價格策略保持著較快速走量。據(jù)住宅周報顯示，2013年第一周，40個樣本城市中周均成交同比上漲的超過九成。
向好心理預(yù)期是節(jié)前購房主因
從去年成交1000余套的“黑色一月”到今年預(yù)計成交7000套左右的“紅色一月”，濟(jì)南樓市可謂明顯轉(zhuǎn)暖。春節(jié)前樓市“現(xiàn)春意”有其原因可尋。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)前的看房、購房熱與濟(jì)南購房者尤其是剛需人群的心理預(yù)期有極大的關(guān)系。一方面，2012年，濟(jì)南樓市逐漸回暖，成交量不斷增加，年底12月更以9000余套達(dá)到頂峰。成交數(shù)據(jù)的增加給購房者帶來較好的心理預(yù)期。另一方面，2012年6月、7月，中國人民銀行連續(xù)兩次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%下調(diào)至6.55%。
國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在參加本報舉辦的房產(chǎn)論壇時指出，金融貨幣政策的調(diào)整對購房者心理預(yù)期的影響較大。另外，開發(fā)商雖是大部分已經(jīng)完成了上一年的銷售任務(wù)，但還是“跟風(fēng)”逢節(jié)優(yōu)惠的熱潮，推出小有折扣的優(yōu)惠，吸引了一部分購房新人。
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全市二手房掛牌均價創(chuàng)新高
與新建商品房市場相同，去年濟(jì)南二手房市場回暖趨勢明顯，二手房掛牌均價也是一路看漲，年底突破每平方米9000元大關(guān)。2013年元月，濟(jì)南二手房住宅周掛牌均價屢創(chuàng)新高，在1月份第2周創(chuàng)下每平方米9109元的新高后，上周再次發(fā)力創(chuàng)新高。據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南二手房(住宅)周掛牌均價9121元/平方米，環(huán)比1月份第2周上漲0.99%。二手房市場與新建商品房市場互相影響。分析人士認(rèn)為，今年濟(jì)南二手房將會與新房市場一樣，成交量方面繼續(xù)回暖。
