去年末的這波二手房量價齊升，一是因為調(diào)控政策邊際效應(yīng)減弱，恐慌性預(yù)期出現(xiàn)，認為2013年一季度房價會迎來新一輪普漲，所以集中在年末出手；二是“地王”效應(yīng)扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，行情看漲拉動成交，此外經(jīng)過半年的積累，剛性需求和改善性需求集中釋放，同時也有少量投資客在試探入市。
國家統(tǒng)計局昨天公布了2012年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有8個，上漲的城市有54個。其中上海新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，繼11月之后連續(xù)第二個月上漲。
相比2012年11月，2012年12月70個城市房價指數(shù)環(huán)比上漲城市多了一個，同比上漲城市更是增加15個。北上廣深四個一線城市中，北京、廣州和深圳三市，環(huán)比漲幅均已躥至1%及以上。
價格上漲是由量帶動的，“暖冬”與“翹尾”行情局面的出現(xiàn)、局部區(qū)域“日光盤”熱銷，使得企業(yè)的資金面不太緊張。對于企業(yè)來講，勢必會逐漸調(diào)整其定價策略。
去年底的那波“翹尾”行情事實上一直延續(xù)到了今年。根據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計，今年1月1日－13日，上海市商品住宅成交面積已經(jīng)達到了43.19萬平方米，是2012年同期成交量的3倍多。今年前13天商品住宅的成交面積已經(jīng)達到了近5年以來的最高。不過，這與外圍區(qū)域的中低端樓盤熱銷相關(guān)。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，成交量的提升并未拉動價格的同時上漲，因此購房者不必盲目入市，因為限購和限貸政策之下，價格很難有大的突破。
二手房方面，去年12月上海二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%。繼去年11月出現(xiàn)“翹尾”行情后，去年12月再次加速向上，量價齊升，“暖冬”特征明顯。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計，全市130個板塊中，有98個上漲。上漲板塊較11月明顯增加并且集中在中外環(huán)附近，下跌板塊也多在市區(qū)范圍內(nèi)，持平板塊數(shù)量則大幅減少。
上海二手房指數(shù)辦公室認為，去年末的這波二手房量價齊升，一是因為調(diào)控政策邊際效應(yīng)減弱，恐慌性預(yù)期出現(xiàn)，認為2013年一季度房價會迎來新一輪普漲，所以集中在年末出手；二是“地王”效應(yīng)扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，行情看漲拉動成交，此外經(jīng)過半年的積累，剛性需求和改善性需求集中釋放，同時也有少量投資客在試探入市。
